§ 9-6. Jak długi jest okres wypowiedzenia (oppsigelsesfrist)?

Okres wypowiedzenia wynosi zwykle trzy miesiące, a stosunek najmu (leieforhold) kończy się z końcem miesiąca. W przypadku pojedynczego pokoju, gdy wynajmujący (utleier) mieszka w tym samym lokalu mieszkalnym (bolig), oraz w przypadku garaży i komórek okres ten wynosi jeden miesiąc. Strony mogą w umowie ustalić inny okres.

Husleieloven·LOV-1999-03-26-17

Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська

Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)

Okres wypowiedzenia wynosi trzy miesiące ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

W przypadku umowy najmu (leieavtale) pojedynczego pokoju mieszkalnego, w ramach której najemca (leier) zgodnie z umową ma dostęp do lokalu mieszkalnego innej osoby, okres wypowiedzenia wynosi jeden miesiąc. To samo dotyczy samodzielnego najmu garażu lub komórki.

W przypadku umowy najmu lokalu użytkowego (lokale), dla którego czynsz (husleie) ustalono za dzień, okres wypowiedzenia wynosi jeden dzień.

Od postanowień niniejszego paragrafu można odstąpić w umowie.

Źródło: Lovdata — Husleieloven (ustawa o najmie lokali) § 9-6

Co to oznacza?

Okres wypowiedzenia to liczba miesięcy, które muszą upłynąć od chwili, gdy Ty (lub wynajmujący) złożysz wypowiedzenie umowy (oppsigelse), do faktycznego zakończenia stosunku najmu. Również przy sprzedaży to okres wypowiedzenia, a nie postęp procesu sprzedaży, decyduje o tym, kiedy musisz się wyprowadzić.

Trzy miesiące to standard w przypadku większości stosunków najmu. Okres ten biegnie do końca miesiąca kalendarzowego — a nie trzy miesiące co do dnia.

Jeśli wypowiesz umowę 15 marca: okres wypowiedzenia wynosi trzy miesiące od 1 kwietnia włącznie — czyli do 30 czerwca. Musisz płacić czynsz do 30 czerwca włącznie.

Jeśli wypowiesz umowę 1 marca: okres wypowiedzenia zaczyna biec 1 kwietnia — a nie od 1 marca. Kończy się 30 czerwca.

Miesięczny okres wypowiedzenia dotyczy:

Inny okres wypowiedzenia w umowie: możecie ustalić inny okres. Krótszy okres jest korzystny dla Ciebie i jest zgodny z prawem. Dłuższy okres można ustalić — zobacz jednak § 1-2, zgodnie z którym warunki mniej korzystne dla Ciebie nie mogą zostać Ci narzucone jednostronnie.

Przykłady

Marius wysyła swojemu wynajmującemu pisemne wypowiedzenie umowy 20 maja. Okres wypowiedzenia wynosi trzy miesiące do końca miesiąca. Od 20 maja okres ten biegnie od 1 czerwca włącznie. Trzy miesiące później to 31 sierpnia. Marius musi płacić czynsz do 31 sierpnia włącznie i może wyprowadzić się najpóźniej wtedy.

Anne wynajmuje pokój od osoby prywatnej, która mieszka w tym samym mieszkaniu. Wysyła wypowiedzenie 10 kwietnia. Okres wypowiedzenia wynosi jeden miesiąc do końca miesiąca — do 31 maja. Anne płaci czynsz do końca maja włącznie i może wyprowadzić się 1 czerwca.

Częste błędy

  1. Liczenie trzech miesięcy od daty — a nie do końca miesiąca. Okres wypowiedzenia zawsze biegnie do końca miesiąca kalendarzowego.
  2. Przekonanie, że okres wypowiedzenia zaczyna się w dniu wypowiedzenia, a nie od początku kolejnego miesiąca. Okres zaczyna biec od początku miesiąca następującego po wypowiedzeniu.
  3. Niepłacenie czynszu w okresie wypowiedzenia. Musisz płacić przez cały okres wypowiedzenia — nawet jeśli wyprowadzisz się wcześniej.

Co powinieneś zrobić?

Złóż wypowiedzenie na początku miesiąca, aby nie płacić za dodatkowy miesiąc. Wyślij wypowiedzenie na piśmie, podaj datę i oblicz ostatni dzień, za który płacisz czynsz. Zachowaj potwierdzenie. Wyprowadź się i oddaj klucze przed upływem okresu wypowiedzenia.

Często zadawane pytania

Czy mogę wyprowadzić się przed końcem okresu wypowiedzenia?
Tak — ale i tak musisz płacić czynsz do końca okresu wypowiedzenia, chyba że wynajmujący znajdzie nowego najemcę i zgodzi się, abyś nie płacił za ostatnie miesiące.
Powiązane paragrafy
Wszystkie §§ ustawy o najmie lokali (husleieloven) →
Pytania na ten temat
Narzędzia