§ 9-7. Wymogi dotyczące wypowiedzenia umowy przez wynajmującego

Wypowiedzenie umowy (oppsigelse) przez wynajmującego (utleier) musi być pisemne i uzasadnione. Musi też zawierać informację, że możesz wnieść sprzeciw (protest) w ciągu jednego miesiąca, oraz co się stanie, jeśli tego nie zrobisz. Jeśli brakuje choćby jednego z tych wymogów, wypowiedzenie jest nieważne.

Husleieloven (ustawa o najmie lokali)·LOV-1999-03-26-17

Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська

Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)

Wypowiedzenie umowy przez wynajmującego musi być sporządzone na piśmie.

Wypowiedzenie musi być uzasadnione. Wypowiedzenie musi także zawierać informację, że najemca (leier) może wnieść do wynajmującego pisemny sprzeciw w ciągu jednego miesiąca od otrzymania wypowiedzenia. Wypowiedzenie musi ponadto zawierać informację, że jeśli najemca nie wniesie sprzeciwu w terminie, traci prawo do powoływania się na to, że wypowiedzenie jest niezgodne z ustawą, zob. § 9-8 ustęp pierwszy zdanie drugie, oraz że wynajmujący może w takim przypadku złożyć wniosek o eksmisję przymusową (tvangsfravikelse) na podstawie ustawy o egzekucji (tvangsfullbyrdelsesloven) § 13-2 ustęp trzeci litera c.

Wypowiedzenie, które nie spełnia wymogów z ustępu pierwszego i drugiego, jest nieważne. Jeśli najemca wyprowadził się zgodnie z wypowiedzeniem, uważa się je za przyjęte.

Przepisy ustępu drugiego i trzeciego nie mają zastosowania do wypowiedzenia umowy najmu na czas nieokreślony (tidsubestemt leieavtale) dotyczącej pojedynczego pokoju mieszkalnego, w przypadku gdy najemca na podstawie umowy najmu ma dostęp do lokalu mieszkalnego (bolig) innej osoby. To samo dotyczy najmu lokalu użytkowego (lokale), w którym czynsz (husleie) uzgodniono za dzień, oraz samodzielnego najmu garażu lub komórki.

Źródło: Lovdata — Husleieloven (ustawa o najmie lokali) § 9-7

Co to oznacza?

Wypowiedzenie umowy przez wynajmującego jest nieważne, jeśli nie zawiera wszystkiego, czego wymaga ustawa. Istnieją cztery bezwzględne wymogi:

Pierwszy: Forma pisemna. Wypowiedzenie ustne nie obowiązuje. Ani SMS, ani rozmowa przez płot. Na piśmie — list albo e-mail.

Drugi: Uzasadnienie. Wynajmujący musi podać przyczynę wypowiedzenia. „Chcę odzyskać mieszkanie” nie wystarczy. Musi wskazać, z której z dopuszczalnych przyczyn z § 9-5 korzysta — „sam będę tu mieszkać”, „budynek zostanie rozebrany” itd. Jeśli lokal mieszkalny ma zostać sprzedany, sprzedaż musi być podana jako przyczyna wypowiedzenia.

Trzeci: Informacja o prawie do sprzeciwu. Wypowiedzenie musi wyraźnie informować, że możesz wnieść pisemny sprzeciw w ciągu jednego miesiąca.

Czwarty: Informacja o skutkach niewniesienia sprzeciwu. Musi w nim być napisane, że jeśli nie wniesiesz sprzeciwu w terminie, tracisz możliwość powoływania się na to, że wypowiedzenie jest niezgodne z prawem.

Jeśli brakuje któregokolwiek z tych punktów — wypowiedzenie jest nieważne. Nie musisz nic robić, nie musisz się wyprowadzać, a wynajmujący musi zacząć od nowa.

Ważny wyjątek: Jeśli faktycznie spakowałeś się i wyprowadziłeś zgodnie z wypowiedzeniem — uważa się je za przyjęte, nawet jeśli było nieważne. Nie wyprowadzaj się tylko dlatego, że dostałeś wypowiedzenie, co do którego masz wątpliwości.

Przykłady

Kari dostaje od wynajmującego odręczną kartkę z informacją, że „chce odzyskać mieszkanie”. Bez podania przyczyny, bez informacji o prawie do sprzeciwu. Wypowiedzenie jest nieważne z dwóch powodów. Kari nie musi nic robić — i z pewnością nie powinna się wyprowadzać.

Lars dostaje staranne pisemne wypowiedzenie, które spełnia wszystkie wymogi. Jako uzasadnienie podano, że wynajmujący sam się wprowadzi, i zawiera ono informację o jednomiesięcznym terminie na sprzeciw. Wypowiedzenie jest ważne. Lars ma jeden miesiąc na decyzję, czy chce wnieść sprzeciw.

Częste błędy

  1. Wyprowadzka, bo ktoś myśli, że musi. Zawsze sprawdź, czy wypowiedzenie spełnia wymogi z § 9-7, ZANIM cokolwiek zrobisz.
  2. Przekonanie, że ważne wypowiedzenie oznacza konieczność wyprowadzki. Nie — nadal możesz wnieść sprzeciw w ciągu jednego miesiąca, a sąd może uchylić wypowiedzenie.
  3. Wyrzucenie wypowiedzenia. Zachowaj je — to dokument, od którego zależy Twój termin.

Co powinieneś zrobić?

Jeśli otrzymasz wypowiedzenie: przeczytaj je uważnie i sprawdź wszystkie cztery wymogi. Jeśli masz wątpliwości, wyślij je do Komisji Rozstrzygania Sporów Najmu (Husleietvistutvalget) do bezpłatnej oceny. Jeśli jest nieważne — nie musisz nic robić. Jeśli jest ważne — zdecyduj, czy chcesz wnieść sprzeciw w ciągu jednego miesiąca.

Częste pytania

Czy wynajmujący może wypowiedzieć umowę e-mailem?
Tak — e-mail to forma pisemna i jest akceptowany. Wypowiedzenie musi jednak nadal spełniać wszystkie wymogi dotyczące treści.
Co, jeśli w wypowiedzeniu brakuje tylko informacji o prawie do sprzeciwu — czy wtedy jest nieważne?
Tak. Wszystkie wymogi z § 9-7 są bezwzględne. Jeśli brakuje jednego elementu — wypowiedzenie jest nieważne.
Powiązane przepisy
Wszystkie §§ ustawy o najmie lokali →
Pytania dotyczące tego przepisu
Narzędzia