§ 9-1. Umowa najmu na czas określony czy nieokreślony?

Umowa najmu (leieavtale) jest albo umową najmu na czas określony (tidsbestemt leieavtale) — obowiązuje do konkretnej daty — albo umową najmu na czas nieokreślony (tidsubestemt leieavtale), czyli obowiązuje, dopóki jedna ze stron jej nie wypowie. Jeśli w Twojej umowie nie ma daty zakończenia, jest to umowa na czas nieokreślony.

Husleieloven (ustawa o najmie lokali)·LOV-1999-03-26-17

Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська

Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)

Umowę najmu lokalu można zawrzeć na czas określony lub nieokreślony. Jeżeli termin zakończenia nie został ustalony w umowie najmu, jest ona umową na czas nieokreślony.

Źródło: Lovdata — Husleieloven (ustawa o najmie lokali) § 9-1

Co to oznacza?

Podział na umowę najmu na czas określony i na czas nieokreślony to chyba najważniejsze rozróżnienie prawne w prawie najmu. Od niego zależy, jakie masz prawa i w jaki sposób może się zakończyć stosunek najmu (leieforhold).

Umowa najmu na czas określony ma konkretną datę zakończenia — na przykład „umowa najmu obowiązuje od 1 sierpnia 2025 r. do 31 lipca 2027 r.”. Wygasa automatycznie w dniu zakończenia, bez potrzeby składania jakichkolwiek oświadczeń. Z reguły nie możesz jej wypowiedzieć w trakcie okresu najmu — wynajmujący też nie może.

Umowa najmu na czas nieokreślony nie ma daty zakończenia. Obowiązuje tak długo, aż jedno z Was ją wypowie — z zachowaniem obowiązujących terminów i zasad. Dla Ciebie jako najemcy (leier) jest to zwykle korzystniejsze: wynajmujący (utleier) może ją wypowiedzieć tylko z przyczyny dozwolonej przez prawo, a Ty masz prawo wnieść sprzeciw (protest) wobec wypowiedzenia umowy (oppsigelse).

Prosta zasada: Jeśli w Twojej umowie nie ma daty zakończenia — jest to umowa na czas nieokreślony. Ustawa mówi to wprost.

Wielu najemców sądzi, że ma umowę na czas określony, bo ustnie usłyszeli coś o „jednym roku” — ale jeśli na piśmie nie ma daty zakończenia, obowiązuje umowa na czas nieokreślony.

Przykłady

Kari podpisuje umowę, w której jest napisane „stosunek najmu rozpoczyna się 1 września 2025 r.”. Nie podano daty zakończenia. Kari ma umowę najmu na czas nieokreślony — nie można jej wyrzucić z mieszkania bez uzasadnionej przyczyny (saklig grunn) i właściwej procedury.

Lars ma umowę z wyraźną datą zakończenia: 31 grudnia 2026 r. To umowa najmu na czas określony. 31 grudnia wygasa ona automatycznie — chyba że strony uzgodniły coś innego albo stosunek najmu przekształcił się w najem na czas nieokreślony zgodnie z § 9-2.

Częste błędy

  1. Przekonanie, że ustnie wspomniany „jeden rok” oznacza umowę na czas określony. Bez pisemnej daty zakończenia umowa jest zawarta na czas nieokreślony.
  2. Przekonanie, że umowa na czas określony jest najlepsza dla obu stron. Dla najemców umowa na czas nieokreślony jest często korzystniejsza — daje silniejszą ochronę przed wypowiedzeniem.
  3. Przekonanie, że umowę na czas określony można wypowiedzieć w dowolnym momencie. Zwykle nie można — zob. § 9-2.

Co powinieneś zrobić?

Sprawdź swoją umowę. Czy jest w niej data zakończenia? Jeśli tak, jest to umowa na czas określony. Nie ma daty zakończenia? W takim razie jest to umowa na czas nieokreślony — i masz silniejszą ochronę. Jeśli nie masz pewności, skontaktuj się z Komisją Rozstrzygania Sporów Najmu (Husleietvistutvalget), która bezpłatnie oceni Twoją sytuację.

Powiązane paragrafy
Wszystkie §§ ustawy o najmie lokali →
Pytania dotyczące tego paragrafu
Narzędzia