§ 5-1. Twoje obowiązki i obowiązki wynajmującego w czasie najmu

Dopóki wynajmujesz, wynajmujący ma obowiązek udostępniać Ci lokal mieszkalny. Ty masz obowiązek dbać o niego i używać go wyłącznie do tego, co uzgodniliście. Żadne z Was nie może naruszyć tych obowiązków bez konsekwencji.

Husleieloven (ustawa o najmie lokali)·LOV-1999-03-26-17

Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська

Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)

Wynajmujący ma obowiązek w okresie najmu oddać lokal (husrom) do dyspozycji najemcy (leier) zgodnie z umową.

Najemca ma obowiązek traktować lokal z należytą starannością, a poza tym zgodnie z umową najmu (leieavtale).

Najemca nie może używać lokalu w innym celu niż uzgodniony. Najemca lokalu użytkowego (lokale) może jednak prowadzić inną, pokrewną działalność, pod warunkiem że nie stanowi to istotnej uciążliwości dla wynajmującego ani dla pozostałych użytkowników nieruchomości.

Najemca lokalu użytkowego przeznaczonego na sklep lub lokal gastronomiczny ma obowiązek utrzymywać działalność otwartą i w zwykłym codziennym funkcjonowaniu, z wyjątkiem sytuacji, gdy tymczasowe zamknięcie jest konieczne.

Źródło: Lovdata — Husleieloven (ustawa o najmie lokali) § 5-1

Co to oznacza?

§ 5-1 to sedno tego, czym jest stosunek najmu (leieforhold): dwie strony, dwa zestawy obowiązków.

Obowiązek wynajmującego: Musi pozwolić Ci korzystać z lokalu mieszkalnego zgodnie z umową — przez cały okres najmu. Nie może nagle odebrać Ci lokalu mieszkalnego, zamknąć Ci do niego dostępu, sam z niego korzystać, gdy w nim mieszkasz, ani w inny sposób odmawiać Ci dostępu.

Twój obowiązek jako najemcy:

Traktuj lokal mieszkalny starannie. Nie oznacza to, że musisz chodzić na palcach — masz w nim normalnie mieszkać. Nie możesz jednak dopuszczać do szkód, którym możesz zapobiec, ignorować oczywistych problemów ani traktować lokalu mieszkalnego niedbale.

Używaj lokalu mieszkalnego do tego, co uzgodniliście. Jeśli wynajmujesz lokal mieszkalny, masz w nim mieszkać — a nie prowadzić z mieszkania firmy bez uzgodnienia, wynajmować go na Airbnb bez zgody ani używać komórki w piwnicy jako warsztatu z chemikaliami.

Wyjątek dla lokali użytkowych: Jeśli wynajmujesz lokal użytkowy, masz nieco większą swobodę — możesz prowadzić pokrewną działalność bez nowej zgody, o ile nie stanowi to istotnej uciążliwości dla innych osób w budynku.

Przykłady

Anne wynajmuje mieszkanie w celach mieszkalnych. Zaczyna prowadzić w salonie studio tatuażu — klienci przychodzą i wychodzą, jest hałas i zapachy. Wynajmujący się na to nie zgodził. Anne używa lokalu mieszkalnego w innym celu niż uzgodniony, a wynajmujący może zażądać, aby przestała — ewentualnie rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym (heving) na podstawie § 9-9, jeśli będzie to kontynuować po pisemnym ostrzeżeniu.

Petter wynajmuje lokal na piekarnię. Zaczyna dodatkowo sprzedawać proste towary kioskowe — gazety i napoje. To działalność pokrewna i nikomu nie przeszkadza. Mieści się to w tym, na co § 5-1 pozwala w przypadku lokali użytkowych.

Częste błędy

  1. Przekonanie, że wolno prowadzić Airbnb, bo „to tylko kilka nocy”. Podnajem (fremleie) i wynajem krótkoterminowy wymagają zgody. Zobacz §§ 7-2 i 7-3.
  2. Przekonanie, że obowiązek wynajmującego oddania lokalu do dyspozycji dotyczy tylko wprowadzenia się. Obowiązek ten obowiązuje przez cały okres najmu.

Co powinieneś zrobić?

Jeśli nie masz pewności, czy to, co planujesz robić w lokalu mieszkalnym, jest w porządku — zapytaj wynajmującego i uzyskaj odpowiedź na piśmie. Zawsze łatwiej wyjaśnić sprawę z góry, niż później rozwiązywać spór.

Powiązane paragrafy
Wszystkie §§ ustawy o najmie lokali →
Pytania dotyczące tego paragrafu
Narzędzia