§ 5-5. Masz obowiązek zgłaszać szkody
Jeśli odkryjesz w lokalu mieszkalnym (bolig) szkodę, którą trzeba naprawić od razu — na przykład wyciek wody — masz obowiązek natychmiast powiadomić wynajmującego (utleier). Inne szkody zgłaszasz w rozsądnym terminie. Jeśli będziesz zwlekać zbyt długo, możesz odpowiadać za szkody, którym mogłeś zapobiec.
Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська
Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)
Jeżeli najemca (leier) odkryje szkodę w lokalu (husrom), która musi zostać usunięta bez zwłoki, najemca ma obowiązek niezwłocznie powiadomić o tym wynajmującego. O innych odkrytych szkodach w lokalu najemca ma obowiązek powiadomić w rozsądnym terminie.
Najemca ma obowiązek zrobić to, czego można od niego rozsądnie wymagać, aby zapobiec stracie ekonomicznej wynajmującego wskutek szkody, o której mowa w ust. 1 zdanie pierwsze. Jeżeli najemca nie odpowiada za szkodę, może żądać zwrotu uzasadnionych wydatków poniesionych na podjęte działania oraz rozsądnego wynagrodzenia za wykonaną pracę.
Co to oznacza?
Jako najemca masz obowiązek zgłaszania. Oznacza to, że nie możesz zauważyć szkody, zostawić sprawy samej sobie i powiedzieć, że „to był problem wynajmującego”. Jeśli nie powiadomisz wynajmującego, możesz odpowiadać za szkody, które powstały, bo czekałeś.
Dwa rodzaje szkód — dwa terminy:
Szkody pilne — szkody, które trzeba usunąć natychmiast. Pęknięta rura wodna, przeciekający dach, zapach gazu, poważne zawilgocenie. W takim przypadku musisz powiadomić wynajmującego od razu — zadzwoń lub wyślij wiadomość w ciągu tej samej godziny.
Inne szkody — szkody, które nie są tak pilne. Dziura w ścianie, wybita szyba, zepsuty zamek. Tu masz trochę więcej czasu, ale musisz powiadomić wynajmującego w rozsądnym terminie — nie zwlekaj tygodniami ani miesiącami.
Obowiązek ograniczenia szkody:
Przy szkodach pilnych musisz też zrobić to, czego można od ciebie rozsądnie wymagać, aby szkoda się nie pogłębiła. Jeśli pęknie rura, nie odpowiadasz za jej naprawę — ale musisz zakręcić wodę i wytrzeć ją, jeśli możesz. Jeśli tego nie zrobisz, a szkoda rozprzestrzeni się na sąsiednie mieszkanie, możesz odpowiadać za dodatkową stratę.
Co ci za to przysługuje: Jeśli wydajesz własne pieniądze i poświęcasz czas na ograniczenie szkody, a nie odpowiadasz za tę szkodę, możesz żądać od wynajmującego zwrotu wydatków. To sprawiedliwe.
Przykłady
Eva w deszczową noc odkrywa, że przez dach zaczyna przeciekać woda. Podstawia wiadra i o godzinie 23 wysyła wiadomość do wynajmującego — razem ze zdjęciem. Następnego dnia wynajmujący przychodzi i naprawia usterkę. Eva postąpiła całkowicie prawidłowo. Gdyby czekała do następnego tygodnia, a woda przedostałaby się do sąsiada poniżej, mogłaby zostać częściowo pociągnięta do odpowiedzialności.
Tom odkrywa, że blat kuchenny zaczął gnić, bo woda pod zlewem powoli przeciekała od tygodni. Nie wspomina o tym. Po dwóch miesiącach zgnilizna przechodzi na podłogę. Wynajmujący żąda odszkodowania (erstatning) za dodatkową szkodę, która powstała, bo Tom nie zgłosił jej na czas. Tom mógł naruszyć swój obowiązek zgłaszania.
Częste błędy
- Zwlekanie ze zgłoszeniem, bo „nie wygląda to tak źle”. Małe przecieki mogą przerodzić się w duże szkody. Zgłaszaj wcześnie.
- Przekonanie, że obowiązek zgłaszania dotyczy tylko szkód, które sam spowodowałeś. Nie — dotyczy on wszystkich szkód, które odkryjesz, niezależnie od przyczyny.
- Zgłaszanie ustne i brak dokumentacji. Zawsze wysyłaj zgłoszenie na piśmie — e-mail lub SMS ze zdjęciem — aby móc udowodnić, że i kiedy powiadomiłeś wynajmującego.
Co powinieneś zrobić?
Jeśli odkryjesz szkodę: zrób zdjęcie ze znacznikiem czasu i natychmiast wyślij je wynajmującemu. Krótko opisz, co widzisz. Jeśli sprawa jest pilna, dodatkowo zadzwoń. Jeśli nie jest pilna, wyślij pisemne zgłoszenie w ciągu kilku dni. Zachowaj całą korespondencję.