§ 6-1. Ty i sąsiedzi możecie wybrać przedstawiciela najemców
Jeśli w Twoim budynku jest pięć lub więcej wynajmowanych lokali mieszkalnych, najemcy (leier) mogą w głosowaniu wybrać przedstawiciela najemców (tillitsvalgt), który reprezentuje Was wszystkich wobec wynajmującego (utleier). Przedstawiciel najemców jest wybierany każdorazowo na jeden rok.
Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська
Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)
W budynkach, w których wynajmujący wynajął więcej niż cztery lokale mieszkalne (bolig), najemcy lokali mieszkalnych mogą na zebraniu, zwykłą większością oddanych głosów, wybrać przedstawiciela najemców, który będzie ich reprezentował wobec wynajmującego. Przedstawiciel najemców niezwłocznie zawiadamia wynajmującego o przyjętym rozwiązaniu oraz o tym, kto został wybrany.
Przedstawiciel najemców jest wybierany każdorazowo na jeden rok. Funkcja przedstawiciela najemców wygasa dopiero z chwilą wyboru nowego przedstawiciela najemców, nawet jeśli kadencja upłynęła.
Jeżeli zachodzą szczególne powody, przedstawiciel najemców ma prawo ustąpić przed upływem kadencji.
Na zebraniu można zwykłą większością oddanych głosów podjąć decyzję o odwołaniu przedstawiciela najemców. W ten sam sposób można znieść rozwiązanie dotyczące wspólnej reprezentacji.
Co to oznacza?
Jeśli mieszkasz w budynku z wieloma wynajmowanymi lokalami mieszkalnymi, nie jesteś sam. Ustawa daje Wam prawo do zorganizowania się i wybrania jednej osoby, która będzie rozmawiać z wynajmującym w imieniu wszystkich.
Kto może wybrać przedstawiciela najemców? Wszystkie budynki z pięcioma lub więcej wynajmowanymi lokalami mieszkalnymi — nie tylko mieszkania, ale wszystkie rodzaje najmu lokali mieszkalnych w tym samym budynku.
Jak wybiera się przedstawiciela najemców? Najemcy zwołują zebranie. O wyborze decyduje zwykła większość głosujących. Podnajemcy nie mają prawa głosu — mają je tylko bezpośredni najemcy.
Co dzieje się po wyborze? Przedstawiciel najemców niezwłocznie zawiadamia wynajmującego, kto został wybrany. Od tej chwili wynajmujący ma obowiązek kontaktować się z przedstawicielem najemców w imieniu najemców.
Funkcja trwa do następnych wyborów. Nawet jeśli minął rok, przedstawiciel najemców pełni funkcję, dopóki nie zostanie wybrany nowy. Nie powstaje żadna luka.
Przedstawiciel najemców może też ustąpić przed upływem kadencji, jeśli zachodzą szczególne powody — na przykład gdy zamierza się wyprowadzić.
Przykład
Marius mieszka w budynku z ośmioma mieszkaniami. Najemcy są niezadowoleni z konserwacji (vedlikehold) i chcą mieć silniejszą pozycję wobec wynajmującego. Zwołują zebranie i pięć z ośmiu osób głosuje na Mariusa jako przedstawiciela najemców. Marius zawiadamia wynajmującego i zaczyna reprezentować wszystkich najemców w budynku.
Częste błędy
- Przekonanie, że to rozwiązanie wymaga zgody wynajmującego. Nie wymaga — to prawo najemców, a nie coś, czego wynajmujący może odmówić.
- Zapominanie o pisemnym zawiadomieniu wynajmującego o wyborze. To obowiązek — i dopiero od tego momentu zaczyna obowiązywać obowiązek informacyjny wynajmującego wobec przedstawiciela najemców.
Co powinieneś zrobić?
Jeśli w budynku są problemy, a najemców jest wielu: wyjdź z inicjatywą zwołania zebrania. Znajdź kogoś, kto zgodzi się zostać przedstawicielem najemców. Przeprowadźcie prawidłowe wybory i tego samego dnia zawiadomcie wynajmującego. Jako zjednoczona grupa z oficjalnym przedstawicielem będziecie mieli znacznie silniejszą pozycję w rozmowach z wynajmującym.
- § 6-2Obowiązki przedstawiciela najemców
- § 6-3Obowiązek informacyjny wynajmującego wobec przedstawiciela najemców