§ 5-4. Czy wynajmujący może wprowadzać zmiany w Twoim mieszkaniu?
Wynajmujący (utleier) może wprowadzać drobne zmiany w lokalu mieszkalnym (bolig) bez pytania Cię o zgodę — ale nie wtedy, gdy zmniejszają one jego wartość dla Ciebie. Większe zmiany wymagają Twojej zgody. Ty z kolei nie możesz wprowadzać zmian bez zgody wynajmującego.
Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська
Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)
Najemca (leier) musi zgodzić się na zmiany w lokalu (husrom), jeżeli prace mogą zostać wykonane bez istotnej uciążliwości dla najemcy, a zmiana nie zmniejsza wartości lokalu dla najemcy.
Inne zmiany mogą być dokonane wyłącznie za zgodą najemcy.
Najemca nie może bez zgody wynajmującego dokonywać zmian w lokalu ani w pozostałej części nieruchomości.
Najemca lokalu mieszkalnego może za zgodą wynajmującego przeprowadzić na nieruchomości działania, które są niezbędne ze względu na niepełnosprawność najemcy lub członków jego gospodarstwa domowego (husstand). Najemca lokalu użytkowego (lokale) może za zgodą wynajmującego umieścić zwykłe szyldy, markizy itp. Zgody, o której mowa w zdaniu pierwszym i drugim, nie można odmówić bez uzasadnionej przyczyny (saklig grunn).
Obowiązek najemcy przywrócenia lokalu do pierwotnego stanu reguluje § 10-2.
Co to oznacza?
Kto może co zrobić z lokalem mieszkalnym — i kiedy potrzebna jest zgoda?
Prawo wynajmującego do wprowadzania zmian:
Wynajmujący może przeprowadzać zmiany, które nie są dla Ciebie istotnie uciążliwe i nie zmniejszają wartości lokalu mieszkalnego dla Ciebie. Typowe przykłady: instalacja szerokopasmowego internetu w ścianie, wymiana licznika prądu na nowszy, montaż nowej skrzynki pocztowej. Może to nastąpić bez Twojej zgody.
Jeśli jednak wynajmujący chce przeprowadzić większe prace — wyburzyć ścianę, wymienić wszystkie okna, przebudować kuchnię — potrzebuje Twojej zgody. Dotyczy to nawet sytuacji, gdy nie możesz odmówić bez dobrego powodu — masz jednak prawo do tego, by zapytano Cię o zdanie, i prawo do przemyślenia sprawy.
Twoje prawo do wprowadzania zmian:
Nie możesz przemalować ścian, zawiesić półek wymagających dużych otworów w ścianie, wyburzyć ścian ani w inny sposób zmieniać lokalu mieszkalnego, jeśli wynajmujący się na to nie zgodził. Ustna zgoda jest ryzykowna — poproś o zgodę na piśmie.
Ważny wyjątek — niepełnosprawność:
Jeśli Ty lub ktoś z Twojego gospodarstwa domowego ma niepełnosprawność, możesz wystąpić o zgodę na niezbędne przystosowania — na przykład podjazd przy wejściu, uchwyty w łazience, poszerzenie drzwi. Wynajmujący nie może odmówić bez uzasadnionej przyczyny. Wynajmujący, który odmawia, bo uważa, że to brzydko wygląda, nie ma uzasadnionej przyczyny.
Co się dzieje, gdy się wyprowadzasz? Zob. § 10-2 — zasadą jest, że nie musisz cofać zmian, na które miałeś zgodę. Przystosowań związanych z niepełnosprawnością zwykle również nie musisz usuwać.
Przykłady
Lars chce przemalować salon z białego na ciemnoszary. Wysyła e-mail do wynajmującego z prośbą o zgodę. Wynajmujący się zgadza — ale prosi, aby Lars przy wyprowadzce przemalował ściany z powrotem na biało. To dopuszczalny warunek zgody. Lars maluje salon i zachowuje pisemne potwierdzenie ustaleń.
Ingrid porusza się na wózku inwalidzkim i potrzebuje podjazdu przy drzwiach wejściowych oraz poręczy w łazience. Zwraca się do wynajmującego o zgodę. Wynajmujący nie może odmówić bez uzasadnionej przyczyny — to, że będzie to trochę kosztować, nie wystarczy. Ingrid dostaje zgodę i przystosowania zostają wykonane.
Petter montuje dużą ścianę telewizyjną z wierconymi otworami i kablami schowanymi w ścianie, nie pytając wynajmującego. Gdy się wyprowadza, wynajmujący żąda, aby Petter naprawił szkody i za nie zapłacił. Petter nie miał zgody — i odpowiada za koszty.
Częste błędy
- Wprowadzanie zmian na podstawie ustnych ustaleń w przekonaniu, że to wystarczy. Zawsze uzyskaj zgodę na piśmie. Ustne ustalenia trudno udowodnić.
- Przekonanie, że przystosowania związane z niepełnosprawnością są zatwierdzane automatycznie. Musisz wystąpić o zgodę — ale wynajmujący nie może odmówić bez uzasadnionej przyczyny.
- Przemalowanie ścian w przekonaniu, że nie trzeba będzie przywracać poprzedniego koloru. Bez umowy wynajmujący może przy wyprowadzce żądać przywrócenia stanu poprzedniego.
Co powinieneś zrobić?
Jeśli planujesz coś zmienić w lokalu mieszkalnym — zapytaj na piśmie. Opisz, co chcesz zrobić, i poproś o pisemną odpowiedź. Jeśli odpowiedź brzmi „tak”, zachowaj ją. Jeśli odpowiedź brzmi „nie” bez uzasadnionej przyczyny — a masz niepełnosprawność — możesz złożyć skargę do Komisji Rozstrzygania Sporów Najmu (Husleietvistutvalget).