§ 3-6. Gwarancja jako zabezpieczenie dla wynajmującego
Zamiast kaucji (depositum) — albo oprócz niej — wynajmujący (utleier) może żądać, abyś przedstawił gwarancję (garanti), na przykład z banku. Jednak suma kaucji i gwarancji nigdy nie może przekroczyć czynszu (husleie) za sześć miesięcy.
Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська
Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)
Można uzgodnić, że najemca (leier) przedstawi gwarancję jako zabezpieczenie roszczeń z tytułu zaległego czynszu, szkód w lokalu (husrom), kosztów eksmisji (fravikelse) oraz innych roszczeń wynikających z umowy najmu (leieavtale). Kwota gwarancji łącznie z kaucją zgodnie z § 3-5 nie może przekroczyć sumy czynszu za sześć miesięcy. Nie można ze skutkiem dla odpowiedzialności regresowej najemcy uzgodnić, że gwarant będzie miał prawo wypłacić gwarancję bez względu na zarzuty najemcy wobec roszczenia wynajmującego.
Co to oznacza?
Gwarancja działa podobnie jak kaucja — jest zabezpieczeniem dla wynajmującego. Różnica polega na tym, że nie blokuje się Twoich własnych pieniędzy — to osoba trzecia (na przykład Twój bank lub gmina) zobowiązuje się zapłacić wynajmującemu, jeśli naruszysz umowę (mislighold).
Najczęściej gmina lub NAV (norweski Urząd Pracy i Opieki Społecznej) udziela za Ciebie gwarancji, jeśli jesteś w trudnej sytuacji i nie jesteś w stanie wpłacić kaucji gotówką.
Górna granica to łącznie sześć miesięcy. Jeśli już wpłaciłeś kaucję w wysokości trzymiesięcznego czynszu, wynajmujący może żądać gwarancji najwyżej na kolejne trzy miesiące. Nie można Cię zmusić do przedstawienia zabezpieczenia na więcej niż sześciomiesięczny czynsz — bez względu na formę zabezpieczenia.
Ważna ochrona: Wynajmujący nie może uzgodnić z gwarantem, że gwarancja może zostać wypłacona bez względu na Twoje zarzuty. Oznacza to, że jeśli masz dobre powody, by sprzeciwić się roszczeniu, gwarant nie może tego zignorować.
Przykład
Eva nie ma pieniędzy na kaucję, ale gmina udziela gwarancji na dwa miesiące jako zabezpieczenie. Wynajmujący to akceptuje. Nie może dodatkowo żądać kaucji gotówkowej na więcej niż cztery miesiące — suma nie może przekroczyć łącznie sześciu miesięcy.
Częste błędy
- Przekonanie, że gwarancja i kaucja są od siebie całkowicie niezależne. Sumuje się je. Łączna kwota nie może przekroczyć sześciu miesięcy.
- Przekonanie, że gwarant może wypłacić pieniądze bez wysłuchania Ciebie. Nie może — masz prawo zgłosić zarzuty.
Co powinieneś zrobić?
Zapytaj gminę lub NAV, czy mogą udzielić za Ciebie gwarancji, jeśli nie masz gotówki na kaucję. Wiele osób nie zna tego rozwiązania, a może ono ułatwić wejście na rynek mieszkaniowy.