§ 3-8. Jak zabezpieczyć sporną kwotę czynszu

Jeśli nie zgadzasz się z wynajmującym (utleier) co do czynszu (husleie) albo chcesz dokonać potrącenia (motregning) swojego roszczenia, możesz wpłacić sporną kwotę na zablokowane konto bankowe (deponering). Wtedy wynajmujący nie może wypowiedzieć umowy najmu (leieavtale) ani rozwiązać jej ze skutkiem natychmiastowym z tego powodu, że nie płacisz kwoty, którą jego zdaniem jesteś mu winien.

Ustawa o najmie lokali (husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська

Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)

Jeżeli strony nie są zgodne co do tego, jaki czynsz ma być płacony, umowa nie może zostać wypowiedziana ani rozwiązana ze skutkiem natychmiastowym (heving) z powodu niezapłacenia czynszu, jeżeli najemca (leier) wpłaci sporną część czynszu na zablokowane konto zgodnie z ustępem drugim. To samo dotyczy sytuacji, gdy najemca chce dokonać potrącenia roszczenia wynikającego z umowy najmu, a wynajmujący nie akceptuje potrącenia. Najemca powinien poinformować wynajmującego o przyczynie wpłaty na zablokowane konto i wyznaczyć wynajmującemu czternastodniowy termin na współdziałanie przy tej wpłacie. Termin liczy się od dnia wysłania informacji.

Wpłata na zablokowane konto zgodnie z ustępem pierwszym następuje przez wpłacenie kwoty na konto w instytucji finansowej, która ma prawo oferować taką usługę w Norwegii. Kwotą, w tym odsetkami, mogą dysponować wyłącznie najemca i wynajmujący wspólnie. Instytucja finansowa może jednak wypłacić kwotę zgodnie z prawomocnym wyrokiem (rettskraftig dom) lub inną decyzją, która ma skutek prawomocnego wyroku.

Jeżeli brak współdziałania wynajmującego jest jedyną przyczyną, dla której wpłata na zablokowane konto zgodnie z ustępem drugim nie może nastąpić, umowa nie może zostać wypowiedziana ani rozwiązana ze skutkiem natychmiastowym z powodu niezapłacenia czynszu, jeżeli najemca wpłaci kwotę na własne konto, oddzielone od pozostałych środków najemcy. Jeżeli wynajmujący w późniejszym czasie zechce współdziałać przy wpłacie na zablokowane konto zgodnie z ustępem drugim, najemca jest zobowiązany w rozsądnym terminie przelać kwotę na konto, o którym mowa w ustępie drugim.

Źródło: Lovdata — Husleieloven (ustawa o najmie lokali) § 3-8

Co to oznacza?

Wpłata na zablokowane konto to zabezpieczenie dla najemcy w sporze o czynsz. Zamiast płacić całość wbrew swojej woli albo w ogóle nie płacić i ryzykować wypowiedzenie umowy (oppsigelse), wpłacasz sporną kwotę na zablokowane konto, z którego żadne z was nie może samodzielnie wypłacić pieniędzy.

Jak to zrobić:

Po pierwsze: Powiadom wynajmującego na piśmie, z czym się nie zgadzasz i dlaczego. Daj wynajmującemu 14 dni na współdziałanie przy wpłacie na zablokowane konto.

Po drugie: Wpłać kwotę na konto bankowe, z którego wypłata wymaga zgody obu stron. Bank jest wobec was neutralny.

Po trzecie: Kwota jest zablokowana, dopóki się nie porozumiecie albo dopóki Komisja Rozstrzygania Sporów Najmu (Husleietvistutvalget) lub sąd nie rozstrzygnie sporu.

Efekt: Wynajmujący nie może wypowiedzieć umowy najmu ani rozwiązać jej ze skutkiem natychmiastowym z tego powodu, że nie płacisz spornej kwoty, o ile wpłaciłeś ją na zablokowane konto zgodnie z przepisami. Jesteś chroniony.

Potrącenie. Jeśli masz roszczenie wobec wynajmującego, na przykład roszczenie o obniżkę czynszu (leieavslag), możesz odliczyć je od czynszu i wpłacić różnicę na zablokowane konto. Wynajmujący nie może wypowiedzieć umowy z tego powodu, że odliczasz uzasadnione roszczenie.

Przykład

Wynajmujący żąda 12 500 kr miesięcznie. Sara uważa, że w umowie jest 11 000 kr. Powiadamia wynajmującego na piśmie i na czas trwania sporu wpłaca 1 500 kr miesięcznie na zablokowane konto kaucyjne (depositumskonto). 11 000 kr płaci normalnie. Wynajmujący nie może wypowiedzieć Sarze umowy z powodu braku zapłaty — prawidłowo wpłaciła sporną kwotę na zablokowane konto.

Częste błędy

  1. Przestajesz płacić cały czynsz bez wpłaty na zablokowane konto. To naruszenie umowy (mislighold), które może dać wynajmującemu podstawę do rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym. Wpłacaj na zablokowane konto — nie wstrzymuj po prostu płatności.
  2. Zapominasz powiadomić wynajmującego na piśmie 14 dni wcześniej. To warunek, aby wpłata na zablokowane konto dawała ci ochronę.

Co powinieneś zrobić?

Jeśli spierasz się z wynajmującym o wysokość czynszu: płać normalnie tę część, z którą się zgadzasz. Powiadom wynajmującego na piśmie o sporze i daj mu 14 dni. Następnie wpłać sporną kwotę na właściwe konto. Zwróć się do Komisji Rozstrzygania Sporów Najmu o pomoc w rozwiązaniu sporu.

Powiązane paragrafy
Wszystkie §§ ustawy o najmie lokali →
Pytania na ten temat
Narzędzia