§ 2-2. W jakim stanie musi być lokal mieszkalny, gdy się wprowadzasz?

Lokal mieszkalny (bolig) musi być uprzątnięty, wyczyszczony i w zwykłym dobrym stanie, gdy się wprowadzasz, chyba że uzgodniliście coś innego. Jeśli tak nie jest, możesz żądać, aby wynajmujący (utleier) usunął wadę, albo aby obniżono ci czynsz (husleie).

Husleieloven (ustawa o najmie lokali)·LOV-1999-03-26-17

Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська

Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)

Lokal (husrom) przy przekazaniu lokalu (overlevering) musi spełniać wymagania wynikające z umowy najmu (leieavtale). Jeżeli nie uzgodniono inaczej, lokal wraz z wyposażeniem przy przekazaniu musi być uprzątnięty, wyczyszczony i w zwykłym dobrym stanie.

Jeżeli nie uzgodniono inaczej, lokal ma ponadto wadę (mangel), jeżeli nie a. nadaje się do celów, do których zwykle używa się podobnych lokali, lub b. nadaje się do szczególnych celów, do których najemca zgodnie z umową miał używać lokalu, chyba że okoliczności wskazują, że najemca w tym zakresie nie polegał na wiedzy fachowej lub ocenie wynajmującego albo nie miał uzasadnionych powodów, aby to robić.

Źródło: Lovdata — Husleieloven (ustawa o najmie lokali) § 2-2

Co to oznacza?

Gdy przejmujesz lokal mieszkalny, masz prawo oczekiwać, że będzie on w zwykłym dobrym stanie. Oznacza to:

Czym jest wada? Wada to coś, przez co lokal mieszkalny nie spełnia tego, co powinien. Są dwa rodzaje:

Pierwszy to sytuacja, w której lokal mieszkalny nie nadaje się do tego, do czego lokale są zwykle używane. Mieszkanie, w którym nie da się mieszkać — bo przecieka dach, wszędzie jest wilgoć albo przeprowadzono nielegalne prace budowlane — ma wadę.

Drugi to sytuacja, w której lokal mieszkalny nie nadaje się do tego, co konkretnie uzgodniliście. Jeśli wynająłeś mieszkanie, aby prowadzić w domu salon fryzjerski, wynajmujący o tym wiedział, ale mieszkania nie da się do tego użyć — jest to wada.

Czy możecie uzgodnić gorszy stan? Tak, co do zasady — ale tylko w przypadku lokali użytkowych (lokale), nie lokali mieszkalnych. Od przepisów ustawy o najmie lokali nie można odstąpić na niekorzyść najemców lokali mieszkalnych. Klauzule typu „wynajęte w stanie, w jakim jest” nie wystarczą, aby zwolnić wynajmującego z podstawowych wymagań. Zobacz § 2-5.

Przykłady

Lars przejmuje pokój do wynajęcia. Poprzedni najemca (leier) zostawił meble i śmieci. Kuchnia nie jest umyta. W łazience są plamy pleśni. Jest to wyraźnie niezgodne z § 2-2. Lars fotografuje wszystko i tego samego dnia wysyła wynajmującemu pisemną reklamację (reklamasjon). Żąda, aby wynajmujący uprzątnął i wyczyścił lokal na własny koszt — albo aby otrzymał obniżkę czynszu (leieavslag).

Kari wynajmuje mieszkanie, aby prowadzić w salonie studio jogi. Wynajmujący o tym wiedział. Przy przekazaniu lokalu okazuje się, że podłoga nie wytrzymuje obciążenia, a akustyka to uniemożliwia. Mieszkanie nie nadaje się do szczególnego celu, który Kari i wynajmujący uzgodnili — jest to wada.

Częste błędy

  1. Przyjęcie lokalu mieszkalnego bez udokumentowania jego stanu. To najczęstszy i najdroższy błąd najemców. Jeśli przyjmiesz lokal bez zgłoszenia zastrzeżeń, trudniej będzie ci później czegokolwiek żądać.
  2. Przekonanie, że „zwykły dobry stan” to niski standard. Tak nie jest. To zwykły dobry stan — nie świeżo wyremontowany, ale też nie zaniedbany.
  3. Zbyt długie zwlekanie z reklamacją. Zobacz § 2-8 — tracisz prawo do reklamacji, jeśli zwlekasz zbyt długo.

Co powinieneś zrobić?

W dniu przejęcia: zrób systematycznie zdjęcia wszystkich pomieszczeń. Wypełnij protokół wprowadzenia się i wyślij go wynajmującemu na piśmie (e-mail wystarczy). Zwróć uwagę na wszystko, co jest nie tak — nawet na drobiazgi. Jeśli nie masz pewności, czy coś jest wadą, i tak o tym wspomnij. Łatwiej jest wycofać zarzut niż dodać nowy sześć miesięcy później.

Powiązane paragrafy
Wszystkie §§ ustawy o najmie lokali →
Pytania dotyczące tego przepisu
Narzędzia