§ 2-16. Co się dzieje, jeśli ktoś inny ma prawa do Twojego mieszkania?
Jeśli okaże się, że ktoś inny ma prawo do Twojego lokalu mieszkalnego (bolig) — na przykład dawne prawo, które uniemożliwia Ci korzystanie z niego zgodnie z umową — jest to wada (mangel) na równi z wadą fizyczną. Masz takie same prawa jak przy innych wadach.
Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська
Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)
Przepisy o wadach stosuje się odpowiednio, jeżeli prawo osoby trzeciej do lokalu (husrom) stoi na przeszkodzie uzgodnionemu korzystaniu.
Najemca (leier) może zawsze żądać odszkodowania (erstatning) za szkodę wynikającą z wady prawnej (rettsmangel), która istniała w chwili zawarcia umowy i o której najemca nie wiedział ani nie powinien był wiedzieć.
Jeżeli osoba trzecia twierdzi, że ma prawo do lokalu, które stoi na przeszkodzie uzgodnionemu korzystaniu, i jest to kwestionowane, przepisy ustępu pierwszego i drugiego stosuje się odpowiednio, gdy roszczenie nie jest oczywiście bezzasadne. Rozwiązaniu umowy ze skutkiem natychmiastowym (heving) można zapobiec, jeżeli wynajmujący (utleier) niezwłocznie ustanowi wystarczające zabezpieczenie, że umowa zostanie wykonana.
Co to oznacza?
„Wada prawna” nie jest wadą fizyczną — to przeszkoda prawna. Na przykład:
Sąsiad ma dawne prawo do korzystania z części nieruchomości, co uniemożliwia Ci korzystanie z lokalu mieszkalnego zgodnie z umową. Wierzyciel hipoteczny zajął nieruchomość. Na nieruchomości zarejestrowane jest prawo użytkowania, które ogranicza Twoje korzystanie z niej.
Jeśli występują takie przeszkody, obowiązują te same zasady co przy zwykłych wadach — możesz żądać usunięcia wady (retting), obniżki czynszu (leieavslag), rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym lub odszkodowania, w zależności od wagi problemu.
Odszkodowanie jest zawsze możliwe, jeśli wada prawna istniała w chwili podpisania umowy, a Ty o niej nie wiedziałeś.
Przykład
Tom wynajmuje mieszkanie z ogrodem. Okazuje się, że sąsiad ma wpisane do rejestru prawo przechodu przez część ogrodu. Nikt nigdy nie powiedział o tym Tomowi. Jest to wada prawna — Tom może żądać obniżki czynszu za okres, w którym przeszkoda trwa.
Co powinieneś zrobić?
Jeśli odkryjesz, że ktoś inny ma prawa do Twojego mieszkania, które wpływają na korzystanie z niego: natychmiast powiadom wynajmującego na piśmie. Zażądaj wyjaśnień. Jeśli nie możesz dojść do porozumienia, skontaktuj się z Komisją Rozstrzygania Sporów Najmu (Husleietvistutvalget).
- § 2-2Wymagania dotyczące stanu lokalu mieszkalnego
- § 2-10Prawo do usunięcia wady
- § 2-12Rozwiązanie umowy ze skutkiem natychmiastowym
- § 2-13Odszkodowanie
- § 2-17Ograniczenia publicznoprawne