§ 10-6. Wynagrodzenie za klientelę przy najmie komercyjnym (næringsleie)
Jeśli jesteś najemcą (leier) lokalu użytkowego (lokale) i otrzymasz wypowiedzenie umowy (oppsigelse), w niektórych przypadkach możesz żądać wynagrodzenia za klientelę, którą zbudowałeś — a z której wynajmujący (utleier) korzysta teraz, wynajmując lokal komuś innemu. Prawo to nie przysługuje, jeśli dopuściłeś się istotnego naruszenia umowy (vesentlig mislighold).
Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська
Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)
Jeżeli najemcy lokalu użytkowego wypowiedziano umowę, a wypowiedzenie nie zostanie uchylone na podstawie przepisów § 9-8, najemca może żądać wynagrodzenia za korzyść, jaką wynajmujący uzyskuje w wyniku klienteli wypracowanej przez najemcę. Przyznając wynagrodzenie, sąd z reguły ustala, że wynajmujący może żądać zwrotu całości lub określonej części wynagrodzenia, jeżeli najemca w wyznaczonym terminie wynoszącym do trzech lat ponownie rozpocznie podobną działalność na obszarze określonym przez sąd.
Wynagrodzenie nie może zostać przyznane, jeżeli najemca dopuścił się istotnego naruszenia umowy.
Co to oznacza?
Ten przepis dotyczy przedsiębiorców, którzy wynajmują lokale użytkowe — właścicieli sklepów, restauracji, salonów fryzjerskich i podobnych.
Wyobraź sobie, że przez dziesięć lat prowadzisz w lokalu dobrze prosperującą kawiarnię. Okolica Cię zna. Ludzie wracają, bo tam jesteś. Teraz wynajmujący wypowiada umowę i chce wynająć lokal komuś innemu — kto w ten sposób przejmuje Twoją klientelę i reputację, którą zbudowałeś.
Nie jest sprawiedliwe, aby wynajmujący na tym zarabiał, nie wypłacając Ci rekompensaty.
Warunki:
Wypowiedzenie musiało nastąpić i nie zostać uchylone. Nie możesz więc używać tego jako argumentu, by zatrzymać lokal — to rekompensata za to, że musisz się wyprowadzić.
Nie możesz istotnie naruszyć umowy najmu (leieavtale). Jeśli zostałeś usunięty z lokalu, ponieważ nie płaciłeś czynszu (husleie), nie masz prawa do wynagrodzenia za klientelę.
Klauzula zwrotu: Sąd może postanowić, że wynajmujący może żądać zwrotu całości lub części wynagrodzenia, jeśli w ciągu trzech lat rozpoczniesz podobną działalność w pobliżu. Wtedy w praktyce zabrałeś klientelę ze sobą — a korzyść, którą uzyskał wynajmujący, nie jest już rzeczywista.
Przykład
Sara prowadzi restaurację sushi i otrzymuje wypowiedzenie umowy najmu lokalu. Wypowiedzenie jest zgodne z prawem i Sara musi się wyprowadzić. Może żądać wynagrodzenia za klientelę, którą wypracowała. Sąd ustala kwotę na podstawie korzyści, jaką wynajmujący faktycznie uzyskuje. Sara otrzymuje rekompensatę za dziesięć lat budowania firmy.
Częste błędy
- Przekonanie, że wynagrodzenie przysługuje automatycznie. Tak nie jest — musisz zgłosić roszczenie, a sąd ocenia je w konkretnej sprawie.
- Rozpoczęcie nowej działalności w pobliżu zaraz potem. Wtedy wynajmujący może żądać zwrotu wynagrodzenia.
Co powinieneś zrobić?
Jeśli jesteś przedsiębiorcą i otrzymałeś wypowiedzenie umowy najmu lokalu: sprawdź, czy przysługuje Ci wynagrodzenie za klientelę. Skontaktuj się z adwokatem z doświadczeniem w prawie najmu — w tej dziedzinie fachowa pomoc się opłaca.