§ 10-2. Jak oddać lokal mieszkalny przy wyprowadzce
Gdy się wyprowadzasz, lokal mieszkalny (bolig) musi być opróżniony, posprzątany i w takim samym stanie jak w chwili, gdy go przejąłeś — ale nie musisz nic robić ze zużyciem wynikającym z normalnego użytkowania w czasie. Wynajmujący (utleier) nie może żądać wyższego standardu niż ten, który był w chwili wprowadzenia się.
Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська
Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)
W dniu, w którym stosunek najmu (leieforhold) ustaje, najemca (leier) ma oddać lokal (husrom) wraz z wyposażeniem do dyspozycji wynajmującego. Jeżeli nie uzgodniono inaczej, zwrot uważa się za dokonany, gdy wynajmujący otrzymał klucze i ma poza tym nieograniczony dostęp do lokalu. Jeżeli najemca opuści lokal w taki sposób, że stosunek najmu należy wyraźnie uznać za porzucony, wynajmujący może niezwłocznie ponownie nim dysponować.
Jeżeli nie uzgodniono inaczej, lokal wraz z wyposażeniem ma być opróżniony, posprzątany i w takim samym stanie jak w chwili przejęcia, z wyjątkiem pogorszenia wynikającego z normalnego zużycia (alminnelig slit og elde) oraz wad (mangel), które wynajmujący sam ma obowiązek usunąć.
Wynajmujący nie może bez szczególnej umowy żądać, aby najemca przywrócił lokal do stanu pierwotnego w zakresie zmian, do których najemca miał prawo. Wynajmujący w żadnym przypadku nie może żądać przywrócenia lokalu do stanu pierwotnego, jeżeli wiązałoby się to z nieproporcjonalnymi kosztami lub nieuzasadnioną utratą wartości, jednak wynajmujący może żądać odszkodowania (erstatning) za spadek wartości spowodowany zmianami, jeżeli chodzi o zmiany, do których najemca nie miał prawa.
Stałe wyposażenie, które najemca wniósł do lokalu, przypada wynajmującemu, jeżeli jego odłączenie wiązałoby się z nieproporcjonalnymi kosztami lub nieuzasadnioną utratą wartości.
Jeżeli najemca ma obowiązek konserwacji (vedlikehold) lokalu lub wyposażenia, konserwacja ma być wykonana należycie, jednak wynajmujący nie może bez szczególnej umowy żądać, aby lokal lub wyposażenie były w lepszym stanie niż w chwili przekazania lokalu (overlevering).
Roszczenie najemcy o wynagrodzenie reguluje § 10-5.
Co to oznacza?
W dniu, w którym formalnie kończy się twój stosunek najmu, musisz oddać lokal mieszkalny i klucze. Od tej chwili odpowiedzialność znów spoczywa na wynajmującym.
Do czego jesteś zobowiązany:
Zabrać wszystkie swoje rzeczy. Posprzątać — podłogi, łazienkę, kuchnię, okna. Oddać lokal w takim samym stanie jak w chwili przejęcia, z wyjątkiem normalnego zużycia.
Co to jest „normalne zużycie”?
To zużycie, które naturalnie powstaje z czasem przy normalnym, ostrożnym użytkowaniu: trochę wyblakła farba po pięciu latach. Trochę wytarty parkiet po wielu latach codziennego użytkowania. Rysy na blacie kuchennym od zwykłego gotowania. To nie twoja wina — tak po prostu jest, a wynajmujący nie może cię za to obciążyć.
Za co natomiast odpowiadasz: dziury w ścianie od nieodpowiedzialnego wieszania, duże plamy po rozlaniu czegoś, stłuczone szyby, uszkodzenia wyraźnie przekraczające normalne zużycie.
Czego wynajmujący nie może żądać:
Nie może żądać, aby lokal był w lepszym stanie niż wtedy, gdy go przejąłeś. Jeśli kuchnia była zużyta, gdy się wprowadzałeś, nie może wymagać nowej kuchni, gdy się wyprowadzasz.
Nie może żądać, abyś cofnął zmiany, do których miałeś prawo — chyba że uzgodniliście coś innego, gdy otrzymałeś zgodę.
Nigdy nie może żądać przywrócenia stanu pierwotnego, które jest nieproporcjonalnie kosztowne w stosunku do korzyści.
Dokumentacja to podstawa. Zdjęcia z dnia wprowadzenia się są na wagę złota, gdy chcesz wykazać, że uszkodzenie istniało już wtedy, gdy się wprowadzałeś — albo że oddałeś lokal w dobrym stanie.
Przykłady
Tom mieszkał w mieszkaniu przez cztery lata. Parkiet jest trochę wytarty po czterech latach codziennego życia. Wynajmujący chce go obciążyć za podłogę. Tom ma zdjęcia z dnia wprowadzenia się, które pokazują, że podłoga była już trochę zużyta, a za normalne użytkowanie przez cztery lata on nie odpowiada. Wynajmujący nie może potrącać za normalne zużycie.
Kari pomalowała salon na zielono, nie pytając o zgodę. Gdy się wyprowadza, wynajmujący żąda, aby ściana została z powrotem pomalowana na biało. Kari nie miała prawa malować — nie miała zgody. Wynajmujący może żądać przywrócenia stanu pierwotnego i ewentualnie potrącić koszty z kaucji (depositum).
Eva otrzymała zgodę na zamontowanie ściennego uchwytu na telewizor z dużymi kołkami w betonie. Wynajmujący żąda, aby zacementowała otwory i pomalowała ścianę. Ponieważ Eva miała zgodę, wynajmujący nie może żądać pełnego przywrócenia stanu pierwotnego, chyba że uzgodniono to przy udzielaniu zgody.
Częste błędy
- Brak zdjęć przy wyprowadzce. Dokładnie udokumentuj stan — zdjęcia wszystkich pomieszczeń, z datą.
- Powierzchowne sprzątanie w przekonaniu, że wystarczy. Wymagania dotyczące sprzątania są poważne — łazienka, kuchnia i podłogi muszą być porządnie posprzątane.
- Oddanie kluczy bez porządnych oględzin przy wyprowadzce. Zażądaj oględzin w obecności wynajmującego, aby od razu uzgodnić stan lokalu.
Co powinieneś zrobić?
Umów się z wynajmującym na oględziny przy wyprowadzce w dniu oddania lokalu lub w dniach wokół niego. Zrób zdjęcia wszystkich pomieszczeń. Wypełnij protokół wyprowadzki i poproś wynajmującego o jego podpisanie. Potem wyślij go na piśmie. Wtedy masz dokumentację, która chroni twoją kaucję.