§ 8-6. Co dzieje się z Twoją umową najmu, gdy wynajmujący sprzedaje nieruchomość?
Jeśli wynajmujący sprzedaje nieruchomość, nowy właściciel przejmuje prawa i obowiązki wynikające z Twojej umowy najmu. Nie musisz podpisywać nowej umowy. Jeśli jednak masz powody do obaw co do nowego właściciela, możesz żądać, aby dotychczasowy właściciel również za nie odpowiadał.
Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська
Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)
W przypadku zmiany właściciela (eierskifte) wynajmujący może przenieść na nabywcę prawa i obowiązki wynikające z umowy najmu.
Jeżeli sytuacja nabywcy daje ku temu uzasadnioną przyczynę (saklig grunn), najemca (leier) może żądać, aby zbywca odpowiadał wspólnie z nabywcą za należyte wykonanie zobowiązań wynikających z umowy, chyba że zostanie ustanowione wystarczające zabezpieczenie. Żądanie najemcy, aby zbywca odpowiadał za wykonanie zobowiązań, musi zostać zgłoszone zbywcy w ciągu sześciu miesięcy od chwili, gdy najemca dowiedział się lub powinien był się dowiedzieć o zmianie właściciela.
Co to oznacza?
Nieruchomości zmieniają właścicieli — to normalne i co do zasady nie wpływa na Ciebie jako najemcę. Twoja umowa najmu przechodzi wraz z nieruchomością i wiąże nowego właściciela na dokładnie tych samych warunkach.
Nie musisz podpisywać nowej umowy. Nie musisz akceptować zmienionych warunków. Nowy właściciel przejmuje istniejącą umowę najmu.
A co, jeśli masz obawy co do nowego właściciela?
Jeśli sytuacja nowego właściciela daje uzasadnioną przyczynę do obaw — na przykład jest to nieznana firma o złej reputacji albo są podstawy, by sądzić, że nie będzie wywiązywać się ze swoich obowiązków — możesz żądać, aby dotychczasowy wynajmujący nadal odpowiadał za zobowiązania. Wtedy obaj odpowiadają wobec Ciebie.
Termin wynosi sześć miesięcy. Musisz zgłosić to żądanie dotychczasowemu wynajmującemu w ciągu sześciu miesięcy od chwili, gdy dowiedziałeś się — lub powinieneś był się dowiedzieć — o zmianie właściciela. Jeśli będziesz czekać dłużej, stracisz to prawo.
Pamiętasz, że przedstawiciel najemców (tillitsvalgt) musi zostać niezwłocznie powiadomiony o zmianie właściciela (§ 6-3)? Właśnie po to, aby najemcy mieli możliwość zareagowania na czas.
Przykład
Tom dowiaduje się, że nieruchomość, w której mieszka, została sprzedana firmie zajmującej się nieruchomościami, której nie zna. Sprawdza ją i odkrywa, że firma jest uwikłana w wiele sporów z najemcami w innych budynkach. W ciągu sześciu miesięcy Tom kieruje do dotychczasowego wynajmującego pisemne żądanie, aby odpowiadał solidarnie. Dotychczasowy wynajmujący odpowiada wtedy razem z nowym, jeśli umowa najmu zostanie naruszona.
Częste błędy
- Przekonanie, że zmiana właściciela oznacza nową umowę. Nie — Twoja umowa najmu obowiązuje dalej bez zmian.
- Zbyt długie zwlekanie z żądaniem odpowiedzialności solidarnej. Sześciomiesięczny termin jest bezwzględny.
- Akceptowanie zmian warunków, które nowy właściciel próbuje wprowadzić. Nowy właściciel jest związany istniejącą umową najmu.
Co powinieneś zrobić?
Jeśli dowiesz się o zmianie właściciela: udokumentuj, kiedy się o tym dowiedziałeś. Sprawdź nowego właściciela. Jeśli są powody do obaw, wyślij dotychczasowemu wynajmującemu pisemne żądanie odpowiedzialności solidarnej — w ciągu sześciu miesięcy. W każdym razie: nie musisz podpisywać nowej umowy, a Twoje warunki pozostają bez zmian.
- § 6-3Powiadomienie przedstawiciela najemców o zmianie właściciela
- § 9-5Prawo wynajmującego do wypowiedzenia umowy
- § 8-5Przeprowadzenie zmiany najemcy
- Zakup lokalu mieszkalnego z najemcą: to przejmujesz od dotychczasowego wynajmującego
- Wynajmowany lokal mieszkalny został sprzedany: co dzieje się ze stosunkiem najmu?
- Sprzedaż wynajmowanego lokalu mieszkalnego z najemcą: co dzieje się z umową najmu?
- Lista kontrolna przy zakupie wynajmowanego lokalu mieszkalnego