§ 2-7. Kiedy ocenia się stan lokalu mieszkalnego?
To, czy lokal mieszkalny (bolig) ma wadę (mangel), rozstrzyga się na podstawie jego stanu w chwili, gdy go odebrałeś. Problem, który pojawi się później, nie musi być wadą, chyba że usterka istniała już przy przekazaniu lokalu (overlevering).
Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська
Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)
To, czy lokal (husrom) ma wadę, ocenia się na podstawie okoliczności istniejących w chwili przekazania lokalu, zob. § 2-1.
Jeżeli przekazanie lokalu nastąpi później, niż uzgodniono, z przyczyn leżących po stronie najemcy, ocenę przeprowadza się na podstawie okoliczności istniejących w chwili, w której najemca mógł przejąć korzystanie z lokalu.
Co to oznacza?
Ustawa o najmie lokali (husleieloven) rozróżnia dwie sytuacje: usterki, które istniały, gdy się wprowadzałeś, oraz usterki, które powstały później, w trakcie najmu.
§ 2-7 dotyczy usterek, które istniały przy przekazaniu lokalu, czyli wad w rozumieniu prawnym. Odpowiada za nie wynajmujący (utleier).
Usterki, które powstają w trakcie najmu, podlegają innym przepisom, m.in. o konserwacji (vedlikehold) (§ 5-3) oraz o obowiązku najemcy (leier) zgłaszania szkód (§ 5-5).
A co z ustępem drugim? Jeśli to Ty opóźniłeś wprowadzenie się, na przykład nie stawiłeś się w uzgodnionym dniu, stan lokalu mieszkalnego ocenia się według dnia, w którym mogłeś go przejąć, a nie dnia, w którym faktycznie go odebrałeś. Wynajmujący nie może tracić na tym, że Cię nie było.
Przykłady
Tom przejmuje mieszkanie 1. marca. Tego dnia instalacja grzewcza działa. W listopadzie zaczynają się z nią problemy. Nie jest to wada w rozumieniu § 2-2, ponieważ nie była to usterka istniejąca przy przekazaniu lokalu. To, czy odpowiada za nią wynajmujący, zależy od przepisów o konserwacji.
Eva przejmuje mieszkanie z pęknięciem w ścianie, które było zasłonięte obrazem. Gdy zdejmuje obrazy, trzy tygodnie po wprowadzeniu się odkrywa pęknięcie. Pęknięcie istniało przy przekazaniu lokalu, więc jest to wada, mimo że odkryła ją później.
Co powinieneś zrobić?
Dokładnie udokumentuj stan lokalu w dniu jego przekazania. To Twoje najlepsze zabezpieczenie, jeśli powstanie spór o to, co było nie tak już wcześniej, a co wydarzyło się po Twoim wprowadzeniu się.
- § 2-1Termin przekazania lokalu
- § 2-2Wymagania co do stanu lokalu przy przekazaniu
- § 2-8Termin na reklamację (reklamasjon)