§ 2-6. Na co tracisz prawo do reklamacji, jeśli obejrzałeś lokal mieszkalny?

Jeśli wiedziałeś o usterce, gdy podpisywałeś umowę, albo powinieneś był ją zauważyć podczas oglądania, nie możesz jej później reklamować. Nie dotyczy to jednak usterek, które wynajmujący ukrył lub o których celowo nie powiedział.

Husleieloven (ustawa o najmie lokali)·LOV-1999-03-26-17

Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська

Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)

Tego, co najemca (leier) znał lub musiał znać w chwili zawarcia umowy, nie można powoływać jako wady (mangel).

Jeżeli najemca przed zawarciem umowy zbadał lokal (husrom) albo bez uzasadnionego powodu nie zastosował się do wezwania wynajmującego do jego zbadania, najemca nie może powoływać jako wady niczego, co powinno było zostać odkryte podczas badania. Nie dotyczy to jednak sytuacji, gdy wynajmujący działał z rażącym niedbalstwem lub w sposób sprzeczny z uczciwością i dobrą wiarą.

Przepisy ustępu pierwszego i drugiego nie ograniczają § 2-4 dotyczącego braku informacji o lokalu.

Źródło: Lovdata — Husleieloven (ustawa o najmie lokali) § 2-6

Co to oznacza?

Byłeś na oglądaniu i widziałeś, że farba się łuszczy? W takim razie nie możesz później reklamować farby. To, co widziałeś albo powinieneś był zobaczyć, musisz sam wziąć pod uwagę.

Trzy sytuacje:

Pierwsza: Wiedziałeś o usterce, gdy podpisywaliście umowę. Wtedy nie jest ona dla ciebie wadą.

Druga: Byłeś na oglądaniu, ale nie zauważyłeś usterki. Czy była to usterka, którą powinieneś był zauważyć przy zwykłej uwadze? Wtedy również nie możesz jej reklamować.

Trzecia: Wynajmujący zachęcał cię do obejrzenia lokalu, ale odmówiłeś bez dobrego powodu. Wtedy tracisz prawo do reklamowania tego, co byś znalazł.

Ale — i to jest ważne: Te zasady nie obowiązują, jeśli wynajmujący coś ukrył, skłamał lub działał nieuczciwie. Jeśli usterka jest ukryta za ścianą, pod dywanem albo w pomieszczeniu, do którego nie miałeś dostępu, to nie twoja wina, że jej nie zauważyłeś. Obowiązek wynajmującego, by poinformować o rzeczach, o których wie, nadal obowiązuje w każdym przypadku.

Przykłady

Petter był na oglądaniu i wyraźnie widział, że fronty kuchenne były zniszczone, a jedna z płyt kuchenki nie działała. Mimo to podpisał umowę. Trzy miesiące później reklamuje kuchenkę. Nie może tego zrobić — wiedział o tym, gdy podpisywał umowę. Gdyby tego nie widział, a usterka nie byłaby widoczna przy normalnej uwadze, sprawa wyglądałaby inaczej.

Ingrid była na oglądaniu i rozejrzała się. Nie było widocznych śladów wilgoci. Po wprowadzeniu się odkrywa poważną wilgoć za szafką przyklejoną do ściany. Nie powinna była tego zauważyć — było to ukryte. Jeśli wynajmujący wie o wilgoci, jest to wada, na którą Ingrid może się powołać.

Częste błędy

  1. Oglądanie lokalu pobieżnie w przekonaniu, że to wystarczy. Wymagana jest zwykła uwaga — ale nikt nie oczekuje, że będziesz burzyć ściany.
  2. Odmowa obejrzenia lokalu, bo „wygląda dobrze”. Jeśli wezwano cię do obejrzenia lokalu, a ty bez powodu tego nie zrobisz, osłabia to twoje roszczenia.

Co powinieneś zrobić?

Dokładnie obejrzyj lokal mieszkalny podczas oglądania. Sprawdź okna, wodę, odpływy, gniazdka elektryczne, ściany i sufity. Zanotuj wszystko, co jest widocznie nie tak — nawet jeśli i tak chcesz wynająć lokal. W ten sposób masz udokumentowane, o czym wiedziałeś od początku, a co pojawiło się później.

Powiązane paragrafy
Wszystkie §§ ustawy o najmie lokali →
Pytania dotyczące tego paragrafu
Narzędzia