§ 2-5. Czy „w stanie, w jakim jest” zwalnia wynajmującego z odpowiedzialności?
Wynajmujący (utleier) nie może zasłaniać się zapisem „wynajmowane w stanie, w jakim jest”. Jeśli wiedział o usterkach i nic nie powiedział albo lokal mieszkalny (bolig) jest w istotnie gorszym stanie, niż miałeś podstawy oczekiwać, to i tak jest to wada (mangel).
Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська
Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)
Nawet jeśli lokal (husrom) został wynajęty „w stanie, w jakim jest” lub z podobnym ogólnym zastrzeżeniem, ma on wadę, jeżeli wynajmujący lub ktoś, za kogo wynajmujący odpowiada, nie dopełnił swoich obowiązków wynikających z §§ 2-3 lub 2-4. Lokal ma również wadę, jeżeli jest w istotnie gorszym stanie, niż najemca (leier) miał podstawy oczekiwać, biorąc pod uwagę wysokość czynszu i pozostałe okoliczności.
Co to oznacza?
„Wynajmowane w stanie, w jakim jest”, „brak prawa do reklamacji” i podobne klauzule często pojawiają się w umowach najmu (leieavtale). Mogą mieć pewne znaczenie, ale nie chronią wynajmującego przed wszystkim.
„W stanie, w jakim jest” nie pomoże wynajmującemu, jeśli:
Podał Ci nieprawdziwe informacje (§ 2-3) albo nie powiedział Ci o rzeczach, o których wiedział, a o których miałeś podstawy się dowiedzieć (§ 2-4).
„W stanie, w jakim jest” nie pomoże mu również, jeśli lokal mieszkalny jest w istotnie gorszym stanie, niż miałeś podstawy oczekiwać. Czego możesz oczekiwać? Zależy to od wysokości czynszu (husleie) i okoliczności stosunku najmu (leieforhold). Jeśli płacisz cenę rynkową za mieszkanie w centrum, poprzeczka jest wyżej niż w przypadku taniego pokoju poza centrum.
Chodzi o to, że „w stanie, w jakim jest” może zawęzić zakres tego, na co możesz się skarżyć, ale nie usuwa poważnych wad i nigdy nie daje wynajmującemu prawa do kłamania ani do przemilczania znanych problemów.
Przykłady
Eva wynajmuje starsze mieszkanie „w stanie, w jakim jest” za 9 000 kr miesięcznie. Po wprowadzeniu się odkrywa poważne zawilgocenie za kuchnią, o którym wynajmujący wiedział. Klauzula „w stanie, w jakim jest” nie ratuje tu wynajmującego, ponieważ naruszył obowiązek informacyjny z § 2-4. Eva może żądać usunięcia wady (retting) lub obniżki czynszu (leieavslag).
Ola wynajmuje tani pokój za 4 500 kr „w stanie, w jakim jest”. Pokój nosi ślady zużycia, ale nic nie jest faktycznie zepsute. Ola jest niezadowolony ze zużycia, ale nie ma podstaw, by mówić o wadzie: wiedział, na co się decyduje, a standard nie jest istotnie gorszy, niż wskazuje na to wysokość czynszu.
Częste błędy
- Przekonanie, że „w stanie, w jakim jest” to bezwzględna ochrona wynajmującego. Tak nie jest – zobacz warunki powyżej.
- Podpisanie umowy „w stanie, w jakim jest” bez dokładnego obejrzenia lokalu. Jeśli tak zrobisz, tracisz prawo do skarżenia się na to, co powinieneś był zauważyć, zob. § 2-6.
Co powinieneś zrobić?
Widzisz w umowie zapis „w stanie, w jakim jest”? Obejrzyj lokal wyjątkowo dokładnie podczas oglądania. Zadawaj bezpośrednie pytania o znane problemy. Poproś o odpowiedzi na piśmie. Rób zdjęcia. Klauzula „w stanie, w jakim jest” wzmacnia argument za dokładnym sprawdzeniem lokalu przed podpisaniem umowy, ale nie znosi odpowiedzialności wynajmującego za ukryte usterki, o których wiedział.
- § 2-3Nieprawdziwe informacje
- § 2-4Brak informacji
- § 2-6Sprawdzenie lokalu przed najmem – na co tracisz prawo do reklamacji