§ 2-3. Nieprawdziwe informacje o lokalu mieszkalnym
Jeśli wynajmujący (utleier) powiedział ci coś o lokalu mieszkalnym (bolig), co nie było prawdą, a ty wynająłeś go, bo w to uwierzyłeś, jest to wada (mangel). Dotyczy to także sytuacji, gdy wynajmujący nie miał zamiaru kłamać. Możesz żądać usunięcia wady (retting), obniżki czynszu (leieavslag) lub odszkodowania (erstatning).
Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська
Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)
Wada występuje, jeżeli lokal (husrom) nie jest zgodny z informacjami podanymi przez wynajmującego lub w jego imieniu. Dotyczy to jednak tylko sytuacji, gdy można przyjąć, że informacje te miały wpływ na umowę i nie zostały w porę skorygowane w wyraźny sposób.
Co to oznacza?
Wynajmujący – albo pośrednik pracujący dla wynajmującego – odpowiada za to, aby informacje, które ci przekazuje, były prawdziwe. Dotyczy to tego, co jest napisane w ogłoszeniu, powiedziane podczas oglądania, napisane w e-mailach i w umowie.
Muszą być spełnione trzy warunki:
Pierwszy: Informacje były nieprawdziwe lub wprowadzające w błąd.
Drugi: Miały na ciebie wpływ – nie wynająłbyś lokalu albo zapłaciłbyś mniej, gdybyś znał prawdę.
Trzeci: Błąd nie został wystarczająco wyraźnie skorygowany, zanim podpisałeś umowę.
Jakich informacji to dotyczy? Wszystkiego, co ma znaczenie dla stosunku najmu (leieforhold): powierzchni, liczby pokoi, dostępu do parkingu, sprawności pieca grzewczego, tego, że bojler na ciepłą wodę jest nowy, że między piętrami jest izolacja akustyczna, że wolno trzymać zwierzęta.
Nie ma znaczenia, że wynajmujący wierzył, że informacje są prawdziwe. Skutek jest taki sam – jest to wada.
Przykłady
W ogłoszeniu napisano, że mieszkanie ma „nową łazienkę z 2022 roku”. Anne wynajmuje je i odkrywa, że łazienka jest z 2012 roku i ma początki uszkodzeń spowodowanych wilgocią. Wynajmujący nie zamierzał kłamać – źle zapamiętał. Mimo to jest to wada, ponieważ stan łazienki wpłynął na to, ile Anne była gotowa zapłacić i czy w ogóle chciała wynająć mieszkanie. Anne może żądać obniżki czynszu.
Podczas oglądania Petter usłyszał, że w cenie jest miejsce parkingowe w piwnicy. Po wprowadzeniu się okazuje się, że miejsce parkingowe należy do sąsiada. Petter może powołać się na to jako na wadę i żądać rekompensaty – na przykład obniżenia czynszu o kwotę odpowiadającą czynszowi rynkowemu (markedsleie) za miejsce parkingowe.
Częste błędy
- Przekonanie, że wynajmujący odpowiada tylko za kłamstwa, a nie za pomyłki. Nie – także uczciwe pomyłki są odpowiedzialnością wynajmującego, jeśli wpłynęły na twoją decyzję.
- Zbyt późna reklamacja (reklamasjon). Im dłużej czekasz ze zgłoszeniem, tym trudniej wygrać sprawę. Zobacz § 2-8.
- Akceptowanie ustnych wyjaśnień bez dokumentacji. Jeśli coś zostało obiecane podczas oglądania, poproś o pisemne potwierdzenie.
Co powinieneś zrobić?
Zachowaj wszystkie ogłoszenia, e-maile i wiadomości od wynajmującego. Zrób zrzut ekranu ogłoszenia, gdy idziesz na oglądanie. Jeśli coś nie zgadza się z tym, co ci powiedziano, złóż pisemną reklamację u wynajmującego, gdy tylko to odkryjesz.