§ 6-3. Wynajmujący ma obowiązek informować przedstawiciela najemców
Wynajmujący (utleier) ma obowiązek informować przedstawiciela najemców (tillitsvalgt) o większych pracach konserwacyjnych (vedlikehold) i innych działaniach, które istotnie dotyczą najemców (leier) — co najmniej miesiąc przed ich rozpoczęciem. W przypadku zmiany właściciela (eierskifte) przedstawiciela najemców należy powiadomić natychmiast.
Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська
Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)
Wynajmujący ma obowiązek zawiadomić przedstawiciela najemców o większych pracach konserwacyjnych i innych działaniach, które w istotnym stopniu dotyczą najemców lokali mieszkalnych. Działania, o których mowa w zdaniu pierwszym, mogą zostać rozpoczęte najwcześniej miesiąc po wysłaniu przez wynajmującego zawiadomienia do przedstawiciela najemców. Przepis zdania drugiego nie ma jednak zastosowania, jeżeli działanie nie może czekać bez narażenia nieruchomości na istotną szkodę.
Wynajmujący niezwłocznie wysyła zawiadomienie do przedstawiciela najemców, jeżeli nieruchomość zostaje zbyta.
Co to oznacza?
Instytucja przedstawiciela najemców ma sens tylko wtedy, gdy najemcy rzeczywiście dowiadują się, co się dzieje. Dlatego wynajmujący ma obowiązek informować przedstawiciela najemców na bieżąco.
Konserwacja i inne działania:
Jeśli wynajmujący planuje większe prace konserwacyjne — nową elewację, wymianę rur, remont części wspólnych, instalację nowych systemów — przedstawiciel najemców musi zostać poinformowany na piśmie. Prac nie można rozpocząć, dopóki nie minie miesiąc od zawiadomienia. Daje to najemcom czas, aby się przygotować, zadać pytania i ewentualnie zgłosić uwagi.
Wyjątek: Jeśli sytuacja jest nagła — dach przecieka i trzeba go natychmiast załatać — wynajmujący może działać bez czekania miesiąca. Mimo to musi powiadomić przedstawiciela najemców jak najszybciej.
Zmiana właściciela:
Jeśli wynajmujący sprzedaje budynek, przedstawiciela najemców należy powiadomić natychmiast. Jest to ważne, ponieważ zmiana właściciela może wpłynąć na sytuację najemców — nowy właściciel może mieć inne plany, a najemcy mają prawo wiedzieć, z kim teraz mają do czynienia.
Przykład
Nowy właściciel kupuje budynek, w którym Lars jest przedstawicielem najemców. Poprzedni wynajmujący zapomina o zawiadomieniu. Lars przypadkiem dowiaduje się o tym od sąsiada. Jest to naruszenie obowiązku wynajmującego. Lars może zażądać formalnego zawiadomienia i informacji o nowym właścicielu.
Częste błędy
- Wynajmujący zawiadamia przedstawiciela najemców ustnie. Zawiadomienie powinno być pisemne — aby można było udokumentować, że zostało przekazane i kiedy.
- Najemcy myślą, że nie mają wpływu na decyzje. Miesięczny termin daje najemcom czas na reakcję — wykorzystaj go.
Co powinieneś zrobić?
Jeśli jesteś przedstawicielem najemców: zawsze żądaj od wynajmującego pisemnego zawiadomienia o planowanych działaniach. Sprawdzaj, czy miesięczny termin jest przestrzegany. Natychmiast informuj najemców o zmianie właściciela i innych istotnych zmianach.