§ 2-1. Kiedy powinieneś dostać klucze?
Wynajmujący musi zapewnić Ci dostęp do lokalu mieszkalnego (bolig) w dniu, który uzgodniliście. Przekazanie lokalu uważa się za dokonane, gdy otrzymasz klucze i swobodny dostęp. Jeśli lokal mieszkalny jest w znacznie gorszym stanie niż uzgodniono, możesz odmówić jego przyjęcia.
Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська
Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)
Wynajmujący ma oddać lokal (husrom) wraz z wyposażeniem do dyspozycji najemcy (leier) w uzgodnionym terminie.
Jeżeli nie uzgodniono inaczej, przekazanie lokalu uważa się za dokonane, gdy najemca otrzymał klucze i poza tym swobodny dostęp do lokalu. Najemca może odmówić przejęcia lokalu, jeżeli jest on w znacznie gorszym stanie, niż najemca może żądać na podstawie umowy i przepisów niniejszego rozdziału, i w takim przypadku przekazania lokalu nie uważa się za dokonane.
Jeżeli termin przekazania lokalu nie został określony w umowie, najemca może żądać przejęcia korzystania z lokalu z trzecią zmianą miesiąca po tym, jak umowa stała się wiążąca.
Co to oznacza?
Gdy zawrzesz umowę najmu (leieavtale), wynajmujący ma obowiązek zapewnić Ci dostęp do lokalu mieszkalnego w uzgodnionym dniu. Nie trzy dni później. Nie „gdy poprzedni najemca się wyprowadzi”. W uzgodnionym dniu.
Co oznacza „przekazanie lokalu”? Że faktycznie otrzymałeś klucze i możesz swobodnie wchodzić i wychodzić. Sam klucz nie wystarczy — jeśli ktoś blokuje wejście albo poprzedni najemca wciąż tam jest, przekazanie lokalu jeszcze nie nastąpiło.
Czy możesz odmówić przyjęcia lokalu mieszkalnego? Tak, ale tylko wtedy, gdy lokal jest w znacznie gorszym stanie, niż miałeś prawo oczekiwać. Trochę brudu czy nieporządku to za mało. Jeśli chodzi o duże szkody, poważne wady (mangel) lub o to, że w lokalu mieszka ktoś inny — wtedy możesz odmówić, a przekazania lokalu nie uważa się za dokonane.
Jeśli odmówisz przyjęcia, przestaje też obowiązywać Twój obowiązek płacenia czynszu (husleie) za ten okres. Nie zostajesz bez ochrony.
Nie uzgodniono daty? Jeśli nie wpisaliście w umowie konkretnej daty, możesz żądać wprowadzenia się z trzecią zmianą miesiąca po tym, jak umowa stała się wiążąca. Jeśli więc zawarliście umowę 15 stycznia, możesz żądać dostępu od 1 kwietnia.
Przykłady
Marius podpisał umowę z datą wprowadzenia się 1 marca. Przyjeżdża samochodem z rzeczami, ale poprzedni najemca wciąż tam jest i nie wyniósł swoich rzeczy. Wynajmujący mówi: „za kilka dni wszystko się ułoży”. Marius może odmówić przyjęcia lokalu mieszkalnego — przekazanie lokalu nie nastąpiło. Nie musi płacić czynszu za dni, w których nie miał dostępu, i może żądać odszkodowania (erstatning) za dodatkowe koszty.
Ingrid przejmuje mieszkanie, które jest trochę brudne, ale poza tym w porządku. Jest niezadowolona, ale prawdopodobnie nie jest to stan znacznie gorszy. Powinna przyjąć mieszkanie, a następnie złożyć pisemną reklamację (reklamasjon) dotyczącą czystości. Daje jej to lepsze prawa niż odmowa przyjęcia lokalu.
Częste błędy
- Przekonanie, że trzeba przyjąć lokal mieszkalny w każdym przypadku. Nie — jeśli ma istotne wady, możesz odmówić i masz do tego prawo.
- Płacenie czynszu, mimo że nie otrzymało się kluczy. Jeśli przekazanie lokalu się opóźnia, nie musisz płacić za okres opóźnienia.
- Przyjęcie lokalu mieszkalnego bez udokumentowania jego stanu. Zawsze rób zdjęcia z datą i godziną, gdy przejmujesz lokal. Ma to decydujące znaczenie, jeśli przy wyprowadzce dojdzie do sporu.
Co powinieneś zrobić?
W dniu przekazania lokalu: zrób zdjęcia wszystkiego. Najlepiej użyj formularza przekazania lokalu/wprowadzenia się (Huseierne (Norweskie Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości) i Leieboerforeningen (Stowarzyszenie Najemców) mają wzory). Zapisz wszystkie szkody i wady, które widzisz, i w krótkim czasie wyślij listę na piśmie do wynajmującego. Wtedy masz dokumentację.