§ 2-4. Informacje, które wynajmujący powinien był Ci przekazać

Wynajmujący (utleier) ma obowiązek poinformować Cię o problemach, o których wie, nawet jeśli o nie nie pytasz. Jeśli przemilczy coś, o czym miałeś powody się dowiedzieć, a miało to wpływ na Twoją decyzję, jest to wada (mangel).

Husleieloven (ustawa o najmie lokali)·LOV-1999-03-26-17

Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська

Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)

Wada występuje, jeżeli najemca (leier) nie otrzymał informacji o okolicznościach dotyczących lokalu (husrom), które wynajmujący znał lub musiał znać i których otrzymania najemca miał podstawy oczekiwać. Dotyczy to jednak tylko sytuacji, gdy można przyjąć, że zaniechanie miało wpływ na umowę.

Źródło: Lovdata — Husleieloven (ustawa o najmie lokali) § 2-4

Co to oznacza?

Wynajmujący nie może jedynie uczciwie odpowiadać na Twoje pytania. Ma też samodzielny obowiązek poinformowania Cię o problemach, o których wie.

Muszą być spełnione trzy warunki:

Pierwszy: Wynajmujący wiedział o problemie albo powinien był o nim wiedzieć.

Drugi: Miałeś uzasadnione powody oczekiwać, że się o tym dowiesz.

Trzeci: Gdybyś o tym wiedział, nie wynająłbyś lokalu albo zażądałbyś niższego czynszu.

Przykłady rzeczy, o których wynajmujący ma obowiązek poinformować:

Nie wystarczy powiedzieć „nie pytałeś”. Jeśli wynajmujący wie o czymś, co jest dla Ciebie jako najemcy istotne, musi Ci o tym powiedzieć.

Przykłady

Sara wynajmuje mieszkanie. Wynajmujący wie, że na klatce schodowej wielokrotnie dochodziło do włamań i że zamek w drzwiach wejściowych jest uszkodzony. Nie wspomina o tym. Sara odkrywa to po wprowadzeniu się i żąda wymiany zamka na koszt wynajmującego oraz obniżki czynszu (leieavslag) za okres, w którym zamek był uszkodzony. Wynajmujący powinien był ją o tym poinformować.

Tom wynajmuje mieszkanie tuż obok działki, na której przez trzy lata ma trwać budowa. Wynajmujący wie o planach budowy, ale nic nie mówi. Tom może powołać się na to jako na wadę, ponieważ ta informacja w oczywisty sposób wpłynęłaby na to, czy wynająłby mieszkanie albo ile by za nie zapłacił.

Częste błędy

  1. Przekonanie, że to najemca musi zadać właściwe pytania. Nie, wynajmujący ma samodzielny obowiązek informacyjny.
  2. Zbyt długie zwlekanie z reklamacją (reklamasjon) po wykryciu problemu. Zobacz § 2-8.

Co powinieneś zrobić?

Jeśli po wprowadzeniu się odkryjesz coś, o czym wynajmujący prawdopodobnie wiedział, natychmiast zgłoś to na piśmie. Udokumentuj, że wcześniej o tym nie wiedziałeś. Jeśli nie masz pewności, czy wynajmujący wiedział, zapytaj go wprost i zachowaj odpowiedź.

Powiązane paragrafy
Wszystkie §§ ustawy o najmie lokali →
Pytania na ten temat
Narzędzia do tego tematu