§ 2-9. Czy możesz żądać, aby wynajmujący rzeczywiście przekazał ci mieszkanie?
Jeśli lokal mieszkalny (bolig) nie jest gotowy w uzgodnionym terminie, możesz żądać, aby wynajmujący (utleier) rzeczywiście go przekazał, czyli abyś faktycznie mógł się wprowadzić. Nie musisz zadowalać się odszkodowaniem (erstatning). Jeśli jednak zbyt długo zwlekasz z tym żądaniem, możesz utracić to prawo.
Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська
Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)
Jeżeli lokal (husrom) nie zostanie oddany do dyspozycji najemcy (leier) we właściwym terminie, najemca może podtrzymać umowę i żądać jej wykonania, o ile może to nastąpić bez narażania wynajmującego na nieuzasadnione koszty lub niedogodności.
Najemca traci prawo do żądania wykonania umowy, jeżeli zwleka nieuzasadnienie długo z dochodzeniem tego roszczenia.
Co to oznacza?
Podpisałeś umowę najmu (leieavtale). Data wprowadzenia się to 1 sierpnia. 1 sierpnia lokal mieszkalny nie jest gotowy: poprzedni najemca jeszcze się nie wyprowadził, wynajmujący nie posprzątał albo trwają prace.
Masz dwie możliwości: odstąpić od umowy (rozwiązanie umowy ze skutkiem natychmiastowym, heving) albo podtrzymać umowę i żądać, abyś faktycznie mógł się wprowadzić.
Ten paragraf dotyczy drugiej możliwości, czyli prawa do żądania wykonania umowy. Oznacza to, że możesz powiedzieć wynajmującemu: „Chcę to mieszkanie. Zadbaj o to, żebym mógł się wprowadzić jak najszybciej”.
Ograniczenia: Wynajmującego nie można zmusić do wykonania umowy, jeśli kosztowałoby go to nieuzasadnienie dużo albo powodowało nieuzasadnienie duże niedogodności. Jeśli lokal mieszkalny spłonął, nie możesz żądać, żeby przekazał ci zgliszcza. Ale jeśli chodzi o to, że poprzedni najemca zostaje jeszcze kilka dni, wykonanie umowy jest możliwe i rozsądne.
Czekasz zbyt długo? Jeśli całymi tygodniami czekasz i nic nie mówisz, możesz utracić prawo do żądania wykonania umowy. Zgłoś sprawę na piśmie i szybko.
Przykłady
Kari ma się wprowadzić 1 września. 5 września poprzedni najemca nadal jest w mieszkaniu, a wynajmujący mówi: „wkrótce wszystko się ułoży”. Kari natychmiast wysyła pisemną wiadomość, w której żąda przekazania lokalu mieszkalnego w ciągu trzech dni. Podtrzymuje umowę i żąda jej wykonania, nie rozwiązuje jej. Wynajmujący musi uporządkować sytuację i przekazać Kari klucze.
Ola czeka trzy tygodnie po opóźnionym przekazaniu lokalu (overlevering) i nic nie mówi wynajmującemu. Potem nagle żąda, aby wynajmujący natychmiast przekazał mu lokal. Wynajmujący może twierdzić, że Ola czekał nieuzasadnienie długo. Ola byłby w silniejszej pozycji, gdyby od razu zażądał wykonania umowy.
Częste błędy
- Czekanie z nadzieją, że wszystko się ułoży. To osłabia twoje prawa. Zgłoś sprawę na piśmie jak najszybciej.
- Przekonanie, że trzeba wybrać między rozwiązaniem umowy a zaakceptowaniem opóźnienia. Istnieje trzecia możliwość: żądać wykonania umowy i w międzyczasie zachować prawa dotyczące czynszu (husleie).
Co powinieneś zrobić?
Jeśli lokal mieszkalny nie jest gotowy w uzgodnionym dniu: tego samego dnia wyślij wynajmującemu pisemną wiadomość. Napisz, że podtrzymujesz umowę i żądasz przekazania lokalu mieszkalnego w konkretnym i rozsądnym terminie. Zachowaj tę wiadomość. Jeśli jeszcze nie zdecydowałeś, co chcesz zrobić, napisz przynajmniej, że nie akceptujesz opóźnienia. To cię zabezpiecza.