§ 10-1. Musisz umożliwić zainteresowanym obejrzenie lokalu mieszkalnego przed wyprowadzką

W okresie przed wyprowadzką musisz umożliwić zainteresowanym najemcom obejrzenie lokalu mieszkalnego (bolig). Obowiązek ten jest jednak ograniczony do rozsądnego zakresu — nie musisz wpuszczać ludzi o każdej porze.

Husleieloven (ustawa o najmie lokali)·LOV-1999-03-26-17

Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська

Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)

W okresie przed wyprowadzką (fraflytting) najemca (leier) jest zobowiązany w rozsądnym zakresie umożliwić osobom poszukującym najmu dostęp w celu obejrzenia lokalu (husrom).

Źródło: Lovdata — Husleieloven (ustawa o najmie lokali) § 10-1

Co to oznacza?

Wynajmujący (utleier) ma interes w tym, aby znaleźć nowego najemcę przed Twoją wyprowadzką — to naturalne. A ustawa wymaga, abyś w rozsądnym stopniu w tym współdziałał.

„Rozsądny zakres” oznacza, że nie możesz odmówić każdej wizyty — ale nie musisz też godzić się na to, by obcy ludzie codziennie przychodzili do Twojego mieszkania.

W praktyce oznacza to, że wynajmujący może umówić kilka prezentacji lokalu w okresie wypowiedzenia — najlepiej w ustalonych terminach, które odpowiadają obu stronom. Możesz stawiać rozsądne wymagania co do uprzedzenia, terminów i liczby prezentacji w tygodniu.

Chodzi o zachowanie równowagi: interes wynajmującego w znalezieniu nowego najemcy z jednej strony i Twoje prawo do prywatności i spokoju w ostatnim okresie zamieszkiwania z drugiej. Pamiętaj, że obowiązuje § 5-6 o dostępie wynajmującego do lokalu — wymóg rozsądnego uprzedzenia obowiązuje również tutaj.

Przykład

Ingrid wypowiada umowę najmu swojego mieszkania z trzymiesięcznym wyprzedzeniem. Wynajmujący chce organizować prezentacje co drugi dzień. Ingrid proponuje dwie prezentacje w tygodniu, z co najmniej 48-godzinnym uprzedzeniem. To jest rozsądne. Wynajmujący nie może żądać więcej.

Częste błędy

  1. Całkowita odmowa wszelkich prezentacji. To naruszenie obowiązku — a wynajmujący może żądać odszkodowania (erstatning) za straty wynikające z opóźnionego wynajęcia lokalu nowemu najemcy.
  2. Zgadzanie się na prezentacje bez wymagania uprzedzenia. Masz prawo do rozsądnego uprzedzenia, tak jak przez cały okres najmu.

Co powinieneś zrobić?

Ustal wcześnie z wynajmującym, ile prezentacji w tygodniu akceptujesz, i wymagaj rozsądnego uprzedzenia. Potwierdź to na piśmie. W ten sposób unikniecie nieporozumień w ostatnim okresie najmu.

Powiązane paragrafy
Wszystkie §§ ustawy o najmie lokali →
Pytania na ten temat
Narzędzia