§ 11-21. Tvangssalg og heftelser med samme eller dårligere prioritet

Paragrafen sier hva som skjer med rettigheter i godet som står ved siden av eller bak saksøkeren i prioritet. Pengeheftelsene får sin del av kjøpesummen etter prioritet, så langt pengene rekker. Det som er igjen når summen er brukt opp, blir ikke dekket av salget.

Andre heftelser enn pengeheftelser følger som utgangspunkt med til kjøperen, utenfor kjøpesummen. Unntaket er at heftelsen kan settes til side. Det skal skje i den grad det er nødvendig for å dekke heftelser som har bedre eller lik prioritet. Heftelsen settes til side ved at budet stadfestes (godkjennes av retten) etter at rettighetshaverne har fått vite at heftelsen skal settes til side. Denne opplysningen står i den meldingen medhjelperen sender etter § 11-29 første ledd, som blant annet skal ha en oversikt over heftelser som ikke er pengeheftelser og skal settes til side.

Rettighetshaveren som må vike, mister ikke alt. Vedkommende har krav på erstatning for verdien av heftelsen, etter prioritet og så langt kjøpesummen rekker. Vil medhjelperen undersøke om godet lar seg selge med heftelsen hengende ved, kan det innhentes alternative bud. Da får en både bud med og uten heftelsen å vurdere.

Eksempel: En rettighetshaver har en heftelse som ikke er en pengeheftelse og som står bak saksøkeren. Trengs det plass i prisen for å dekke en heftelse med bedre prioritet, kan heftelsen settes til side. Rettighetshaveren får da erstatning etter prioritet, så langt kjøpesummen rekker.

Paragrafen henger sammen med § 11-20, som sier hva som skjer med heftelser foran saksøkeren. Den fortsetter i § 11-22 om det personlige ansvaret for heftelser som består, og i § 11-23 om forkjøpsrett som ikke er satt til side. Forkjøpsretten kan da gjøres gjeldende når stadfestelsen er rettskraftig. § 11-19 gjelder salg av flere formuesgoder, og § 11-24 og § 11-25 gjelder salgsoppgave og avertering. § 11-31, § 11-33, § 11-36, § 11-41 og § 11-52 viser til denne paragrafen, blant annet om virkningen av stadfestelsen og fordelingen av kjøpesummen.