§ 11-31. Virkningen av stadfestelsen: risiko, eierskap og tiltredelse

Tvangsfullbyrdelsesloven·LOV-1992-06-26-86

Kort oppsummert

Kjøperen tar over risikoen på oppgjørsdagen og blir eier når prisen er betalt.
Ved fare for misbruk kan kjøperen få tiltre før oppgjørsdagen.
Som eier kan kjøperen kreve utkastelse uten gebyr.
Pengeheftelser faller bort, unntatt de kjøperen har avtalt å overta.

Lovteksten ordrett

§ 11-31. Virkningen av stadfestelsen

Når et bud er stadfestet, overtar kjøperen risikoen for formuesgodet på oppgjørsdagen. Når kjøperen dessuten har betalt kjøpesummen, eventuelt med tillegg av renter, blir kjøperen eier av formuesgodet og overtar retten til avkastningen. Tiltrer kjøperen formuesgodet før oppgjørsdagen etter annet ledd, blir kjøperen eier og overtar risikoen og retten til avkastningen på det tidspunkt formuesgodet tiltres.

Dersom det er fare for at saksøkte urettmessig vil forføye over formuesgodet til skade for kjøperen, kan retten på begjæring ved kjennelse beslutte at kjøperen skal få tiltre formuesgodet før oppgjørsdagen straks kjøpesummen er betalt. Dersom formuesgodet allerede er fraveket, kan medhjelperen på begjæring bestemme at kjøperen skal få tiltre formuesgodet straks kjøpesummen er betalt.

Når kjøperen er blitt eier av formuesgodet, kan kjøperen på grunnlag av stadfestelseskjennelsen og uten gebyr begjære tvangsfullbyrdelse etter kapittel 13 dersom saksøkte eller en person som er varslet etter § 11-8 første ledd, ikke frivillig fraviker formuesgodet. Det samme gjelder når kjøperen er gitt adgang til å tiltre formuesgodet før oppgjørsdagen, og kjøpesummen er betalt.

Når kjøperen er blitt eier, faller samtlige pengeheftelser i formuesgodet bort unntatt pengeheftelser som kjøperen skal overta etter avtale med rettighetshaveren. Fra samme tidspunkt bortfaller heftelser som er satt til side etter § 11-21 annet ledd.

Når kjøper av akvakulturtillatelse har betalt kjøpesummen, eventuelt med tillegg av renter, skal retten sørge for at kjøper straks blir innført i akvakulturregisteret.

Kilde: Lovdata — Tvangsfullbyrdelsesloven § 11-31

Hva betyr dette?

Paragrafen sier hva som skjer med eierskap og risiko når retten har stadfestet et bud, altså godkjent det. Kjøperen tar over risikoen (faren for tap eller skade) på oppgjørsdagen. Kjøperen blir eier og får avkastningen først når kjøpesummen også er betalt, eventuelt med renter. Tiltrer kjøperen eiendommen tidligere, skjer alt dette fra tiltredelsen.

Kjøperen kan i noen tilfeller få komme inn før oppgjørsdagen. Det gjelder når det er fare for at saksøkte på urettmessig vis vil disponere over godset til skade for kjøperen. Retten kan da bestemme at kjøperen tiltrer så snart prisen er betalt. Er godset allerede forlatt av saksøkte, kan medhjelperen avgjøre det samme.

Flytter ikke saksøkte frivillig, kan kjøperen som eier kreve tvangsfullbyrdelse (fravikelse) etter kapittel 13, uten å betale gebyr. Grunnlaget er stadfestelseskjennelsen. Kravet kan også rettes mot en person som har fått underretning etter § 11-8 første ledd, altså en som kan tenkes å eie godet uten å være saksøkt. Muligheten gjelder også ved tidlig tiltredelse, når prisen er betalt.

Blir kjøperen eier, faller pengeheftelsene i godset bort. Unntaket er de kjøperen har avtalt med rettighetshaveren å overta. Heftelser som er lagt til side etter reglene i § 11-21 annet ledd, faller bort på samme tidspunkt. Har kjøperen av en akvakulturtillatelse betalt, skal retten straks sørge for innføring i akvakulturregisteret.

Paragrafen bygger på betalingsfristene i § 11-27 og på stadfestelsen i § 11-30. Kjøperen kan senere be om skjøte (§ 11-33). Mislighold følger av § 11-32, og hvis stadfestelsen oppheves etter anke, faller virkningene bort når opphevelsen er rettskraftig (§ 11-35). Anke mot stadfestelsen står i § 11-34.

Relaterte paragrafer

Alle §§ i tvangsfullbyrdelsesloven →