§ 11-19. Salg av flere formuesgoder under samme tvangssalg

Noen ganger omfatter et tvangssalg mer enn ett realregistrert formuesgode, for eksempel flere eiendommer. Hovedregelen er at godene selges hver for seg. Har en eiendom blitt delt i flere eiendommer etter at pantekravet oppstod, kan de likevel selges samlet når det gir høyest utbytte. Realregistrert betyr at godet står i et offentlig register, slik som grunnboken.

Når godene selges enkeltvis, kan saksøkeren få full dekning før alt er solgt. Da skal retten bestemme i hvilken rekkefølge salgene tas. Det som tilhører hovedskyldneren (den som opprinnelig skylder pengene), selges først. Er en eiendom delt opp etter at pantekravet ble stiftet, og noen av delene eies av andre enn hovedskyldneren, er hovedregelen at de sist utskilte selges først av disse.

Tredje ledd beskytter samme rekkefølge mot omgåelse. Er en eiendom delt opp etter at pantekravet ble stiftet, og noen av delene tilhører hovedskyldneren, kan retten avvise en begjæring som ikke omfatter hovedskyldnerens deler. Saksøkeren kan altså ikke velge bort hovedskyldnerens eiendommer og gå rett på andres.

Paragrafen hører til reglene om salgets omfang. § 11-18 gjelder hva som følger med i salget av ett godt, § 11-20 gjelder forholdet til bedre prioriterte heftelser, og § 11-21 gjelder heftelser med samme eller dårligere prioritet. § 11-22 tar for seg det personlige ansvaret for heftelser som består, og § 11-23 gjelder forkjøpsrett. Reglene om medhjelperens forberedelser står i § 11-15 til § 11-17. § 11-44 viser hit. Eksempel: En saksøker har pant i to eiendommer, og hovedskyldneren eier den ene. Kan saksøkeren få full dekning uten å selge begge, fastsetter retten rekkefølgen, og hovedskyldnerens eiendom kommer først.