§ 11-33. Utstedelse av skjøte etter tvangssalg

Skjøtet er dokumentet som viser at kjøperen har fått eiendommen. Ved tvangssalg er det retten som utsteder det. To vilkår må være oppfylt: kjøperen er blitt eier (§ 11-31), og stadfestelsen er rettskraftig. Kjøperen må be om skjøtet. Det skal vise pengeheftelser som blir stående, og ha en oversikt over heftelser som er lagt til side etter reglene i § 11-21 annet ledd. Er det bedt om oppfriskning (ny anledning etter oversittet ankefrist) før skjøtet er utstedt, må utstedelsen vente til den saken er endelig avgjort.

Andre ledd er praktisk for kjøpere som finansierer med lån. Medhjelperen kan be om skjøtet på kjøperens vegne hvis de to har avtalt det, og retten sender det da til medhjelperen. Har medhjelperen sørget for å registrere avtalepant (pant avtalt med banken) for lånet til kjøpet, og registreres panten samme dag som skjøtet, har den forrang. Den går foran alle andre rettsstiftelser som utgår fra kjøperen, uavhengig av når de ble registrert.

For skip finnes et tillegg. Ved tvangssalg av skip gjelder også sjøloven § 24 tredje ledd tredje punktum. Sjøloven § 24 har en tilsvarende regel: en frivillig stiftet panterett som sikrer lån til å erverve skipet, og som er innført i dagboken samtidig med eierens hjemmelsdokument eller før, går foran både tvungne og frivillige rettsstiftelser.

Skjøtet kommer sent i rekken. Før det ligger stadfestelsen (§ 11-30) og risikoovergangen (§ 11-31). Stadfestelsen kan angripes ved anke (§ 11-34), og oppheves den, faller virkningene bort (§ 11-35). Betaler ikke kjøperen, gjelder § 11-32. Til slutt fordeles pengene (§ 11-36).