Arkitekthonoraret ble mye høyere enn anslaget – må jeg betale alt?
Arkitekthonoraret kan bli høyere enn anslaget uten at du må betale alt, men svaret avhenger av avtalen. Loven har ingen egen regel for hvor mye arkitekthonoraret kan overskride et anslag, så det er hva som er avtalt som gjelder. Er det avtalt fastpris eller pristak, kan arkitekten ikke kreve mer. Er prisen ikke avtalt, må du normalt betale det som er rimelig for arbeidet. Be om spesifisert faktura, protester skriftlig og betal den delen som ikke er bestridt.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva avtalen sier om prisen
Første spørsmål er hva dere har avtalt. Les avtalen, tilbudet og e-postene før oppdraget startet. Ordene som er brukt, avgjør mye.
Er det avtalt en fastpris, betaler du fastprisen. Arkitekten kan ikke kreve mer for det som inngikk i prisen. Er det avtalt et pristak, er taket øvre grense. Er det avtalt timepris, betaler du for de timene som er brukt, også om de blir flere enn forventet, med mindre avtalen eller omstendighetene tilsier noe annet.
Skriver arkitekten «ca. 150 000 kroner» eller «anslagsvis 120 timer», er det et anslag. Et anslag binder arkitekten slik avtalen sier. Hvor sterkt det binder, avhenger av formuleringen og hva dere har snakket om. Hvis du har sagt at du ikke kan bruke mer enn et bestemt beløp, og arkitekten har gått med på det, er det et sterkt argument.
Hva loven sier, og hva den ikke sier
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneEr arkitekten konsulent for planlegging av en bolig, gjelder bustadoppføringslova kapittel IX. Det kapitlet har ingen regler om honorar eller om hvor mye et anslag kan overskrides. Reglene om prisoverslag for håndverkere gjelder arbeid på bygninger og ting, og rekker normalt ikke til arkitektens tegnearbeid.
Det gjenstår avtalen og alminnelige regler. Er prisen ikke avtalt, må du normalt betale det som er rimelig for arbeidet. Er det som kreves, urimelig i forhold til anslaget, kan det peke mot at du bare skal betale en del. Urimelige avtalevilkår kan også settes til side etter avtaleloven § 36.
Dokumentasjon har derfor mye å si. Det som teller, er hvor høy overskridelsen er, hva som er årsaken, og om du fikk beskjed underveis. En rådgiver som ser at honoraret blir mye høyere enn anslaget, bør si fra. Kom ikke beskjeden, taler det for deg.
Når overskridelsen skyldes dine egne endringer
Ofte kommer det høyere honoraret av at du har bedt om endringer: en ny planløsning, flere skisser, et tillegg i kjelleren. Da er det en naturlig forklaring på at timene har økt. Be om en oversikt som viser hvor mange timer som gikk til det opprinnelige oppdraget og hvor mange som gikk til endringene. Se om endringene ble bestilt skriftlig.
Det som kom av arkitektens egne feil eller omarbeiding av tegninger som ikke var gode nok, er derimot ikke noe du bør betale for. Be om at disse timene fjernes.
Husk at dine egne beskjeder teller. Har du skrevet «hold meg orientert hvis timene blir flere enn 120», og arkitekten ikke har gjort det, er det et poeng. Ta vare på e-poster, meldinger og møtereferater fra hele oppdraget. Det er ofte slike spor som avgjør hva partene egentlig ble enige om.
Har dere avtalt løpende fakturering, kan du bruke de første fakturaene til å se hvor fort timene går. Reagerer du først når slutten av prosjektet er nådd, har du mistet en god sjanse til å styre kostnadene.
Slik går du frem når fakturaen er for høy
Be først om en spesifisert faktura eller timeliste med datoer, beskrivelse og antall timer. Sammenlign den med anslaget og med det som er sendt og avtalt.
Protester skriftlig og raskt. Si hvilke poster du bestrider og hvorfor, og betal den delen som er ubestridt. Ikke betal alt og «ta det opp senere», og ikke la fakturaen ligge uten svar.
Foreslå et oppgjør. Det kan være at du betaler anslaget pluss rimelige tillegg for endringene du bestilte. Kommer dere ikke til enighet, kan du ta saken til en tvistenemnd hvis det finnes en godkjent for bransjen (§ 64), eller til forliksrådet.
Har arkitekten gjort feil i selve planleggingen, er det et eget spørsmål om erstatning, med egne frister: innen rimelig tid, og senest fem år etter overtakelsen (§ 63). Du kan kreve fradrag for feilene eller erstatning, men honorarkravet og erstatningskravet er to ulike krav.
fra 150 000 til 240 000 kroner
Mari og Sven bestilte tegninger til en enebolig av en arkitekt. I tilbudet sto det «anslått honorar kr 150 000, timepris 1 500». Fakturaen på 240 000 kroner kommer da byggesøknaden er sendt. Det er 160 timer.
Mari ber om timelisten. Den viser 100 timer til det opprinnelige oppdraget og 60 timer etter at Sven ba om to nye planløsninger, begge bestilt per e-post. Av de 60 timene er 12 brukt på å rette tegninger som hadde målfeil.
Mari protesterer skriftlig mot de 12 timene på 18 000 kroner, siden de gjelder arkitektens egen retting. Hun betaler 222 000 kroner, det vil si resten, og beholder bevis for betalingen. Hun forklarer at hun godtar de 48 timene til nye løsninger, som de selv bestilte, men ikke overskridelsen utover det.
Kort oppsummert
- Arkitekthonoraret høyere enn anslaget: les avtalen først. Fastpris og pristak binder arkitekten.
- Loven har ingen egen regel om hvor mye arkitekthonoraret kan overskride et anslag, og reglene for håndverkere gjelder ikke direkte.
- Er prisen ikke avtalt, må du normalt betale det som er rimelig. Avtaleloven § 36 kan brukes mot urimelige vilkår.
- Be om timeliste, protester skriftlig og betal den delen som ikke er bestridt.
- Egne endringer kan forklare økningen. Arkitektens egne feil bør du ikke betale for.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.