§ 13-2. Tvangsgrunnlag for krav om annet enn penger

Tvangsfullbyrdelsesloven·LOV-1992-06-26-86

Kort oppsummert

Alminnelige tvangsgrunnlag og lovbestemte forhold kan brukes for krav om annet enn penger.
Skriftlig leieavtale, oppsigelse, heving og åpenbart manglende besittelsesrett er særlige grunnlag ved utlevering og fravikelse.
Varsel etter § 4-18 må sendes først, og leieren kan unngå fullbyrdelse ved å betale før den gjennomføres.

Lovteksten ordrett

§ 13-2. Tvangsgrunnlag

Grunnlag for fullbyrdelse etter dette kapitlet er de alminnelige tvangsgrunnlagene og forhold som er tvangsgrunnlag etter særlig lovbestemmelse.

Særlig tvangsgrunnlag for utlevering av løsøre er dessuten:

Skriftlig avtale om leie som inneholder vedtagelse av at utlevering kan kreves når leien ikke blir betalt. Det skal gå fram av varselet etter § 4-18 at utlevering kan unngås dersom leien, utenrettslige inndrivingskostnader, sakskostnader og forfalt leie fram til betalingstidspunktet, med renter, blir betalt før fullbyrdelsen gjennomføres.
Skriftlig avtale om leie for en bestemt tid som inneholder vedtakelse av at utlevering kan kreves når leietiden er løpt ut.

Særlig tvangsgrunnlag for fravikelse av fast eiendom er dessuten:

Skriftlig avtale om leie som inneholder vedtagelse av at tvangsfravikelse kan kreves når leien ikke blir betalt. Det skal gå fram av varselet etter § 4-18 at tvangsfullbyrdelse kan unngås dersom leien, utenrettslige inndrivingskostnader, sakskostnader og forfalt leie fram til betalingstidspunktet, med renter, blir betalt før fullbyrdelsen gjennomføres.
Skriftlig avtale om leie for en bestemt tid som inneholder vedtakelse av at tvangsfravikelse kan kreves når leietiden er løpt ut.
Oppsigelse i leieforhold etter husleieloven, når oppsigelsen fyller vilkårene i husleieloven § 9-7 og leieren ikke har protestert skriftlig til utleieren mot oppsigelsen på en måte som fyller vilkårene i husleieloven § 9-8 innen fristen på én måned, eller når utleieren har reist sak mot leieren og retten ikke har satt oppsigelsen til side.
Heving av leieforhold etter husleieloven, når det foreligger forhold som gjør det åpenbart at utleieren hadde adgang til å heve leieavtalen.
I andre leie- og besittelsesforhold enn etter husleieloven: forhold som gjør det åpenbart at saksøkte ikke har rett til å besitte eiendommen.

Bokstavene a til d gjelder ikke i festeforhold.

Skriftlig avtale som nevnt i annet ledd og tredje ledd kan inngås elektronisk.

Kilde: Lovdata — Tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2

Hva betyr dette?

Paragrafen sier hva utleveringskrav, fravikelseskrav og andre krav som ikke gjelder penger kan bygge på. Grunnlaget kan være et av de alminnelige tvangsgrunnlagene (§ 4-1 har overskriften «Alminnelige og særlige tvangsgrunnlag»). Det kan også være noe en annen lov uttrykkelig gjør til tvangsgrunnlag. I tillegg lister paragrafen egne, særlige grunnlag som nesten alle handler om leie.

For utlevering av løsøre (flyttbare ting) kan en skriftlig leieavtale være nok. Avtalen må si at utlevering kan kreves når leien uteblir, eller, ved leie for en bestemt tid, når leietiden er over. Fravikelse av fast eiendom har samme to grunnlag. Dessuten kan en oppsigelse etter husleieloven være grunnlag når leieren ikke har protestert i tide, eller når utleieren har gått til sak og retten har latt oppsigelsen stå. Heving av leieforholdet er et eget grunnlag når det er åpenbart at utleieren kunne heve. For andre besittelsesforhold holder det at det er åpenbart at saksøkte ikke har rett til å ha eiendommen. De fire første grunnlagene gjelder ikke ved feste. Den skriftlige avtalen kan inngås elektronisk.

Husleieloven gir rammene for oppsigelsen. Den må være skriftlig og begrunnet, og den må opplyse leieren om at han kan protestere skriftlig innen én måned. Leieren må også få vite at utleieren kan begjære tvangsfravikelse hvis protesten uteblir. Mangler noe av dette, er oppsigelsen ugyldig. Protesterer leieren, faller oppsigelsen bort hvis utleieren ikke har gått til søksmål innen tre måneder etter at leierens frist gikk ut. Retten kan sette oppsigelsen til side når den virker urimelig, men ikke når leieren har misligholdt vesentlig.

Ved særlig tvangsgrunnlag må saksøkeren først sende skriftlig varsel etter § 4-18. Fullbyrdelse kan begjæres to uker etter varselet. Varselet kan tidligst sendes på forfallsdagen, og det kan ikke frafalles på forhånd. For leie skal varselet vise at fullbyrdelsen kan unngås ved å betale leien med kostnader og renter. Hvor begjæringen leveres, står i § 13-3, og hva som skjer etter at den er levert, står i § 13-6.

Relaterte paragrafer

Alle §§ i tvangsfullbyrdelsesloven →