§ 7-5. Podnajem przy umowie najmu na czas określony
Jeśli masz umowę najmu (leieavtale) na czas określony, na przykład na dwa lata, możesz za zgodą wynajmującego (utleier) oddać lokal w podnajem (framleie) na pozostały okres. Jeśli wynajmujący odmówi bez uzasadnionej przyczyny (saklig grunn), możesz wypowiedzieć umowę najmu ze zwykłym okresem wypowiedzenia.
Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська
Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)
Jeżeli umowa najmu została zawarta na czas określony, najemca (leier) może oddać lokal w podnajem na pozostały okres najmu za zgodą wynajmującego. Jeżeli zgody odmówiono, mimo że okoliczności dotyczące podnajemcy nie stanowią uzasadnionej przyczyny ani lokal (husrom) nie zostanie w oczywisty sposób przeludniony, najemca może wypowiedzieć umowę z zachowaniem terminu określonego w § 9-6.
Co to oznacza?
Umowa najmu na czas określony jest wiążąca. Z reguły nie możesz jej po prostu wypowiedzieć w trakcie okresu najmu. Życie się jednak zmienia i czasem mimo wszystko musisz się z umowy wycofać.
§ 7-5 daje ci rozwiązanie: możesz wystąpić o zgodę na oddanie lokalu w podnajem komuś innemu na pozostały okres. W praktyce przekazujesz wtedy swoją umowę najmu podnajemcy na pozostały czas.
Jeśli wynajmujący odmówi bez uzasadnionej przyczyny: masz wtedy prawo wypowiedzieć umowę najmu ze zwykłym okresem wypowiedzenia (oppsigelsesfrist) zgodnie z § 9-6, zwykle wynoszącym trzy miesiące. To ważny wentyl bezpieczeństwa: wynajmujący nie może jednocześnie wiązać cię umową, z której nie możesz się wycofać, i bez powodu odmawiać zgody na podnajem.
Co jest uzasadnioną przyczyną? To samo co w innych sytuacjach: coś konkretnego i udokumentowanego na temat danej osoby albo to, że lokal zostanie w oczywisty sposób przeludniony. Wynajmujący nie może odmówić tylko dlatego, że nie podoba mu się myśl o nowej osobie.
Przykłady
Sarze został jeszcze rok z dwuletniej umowy najmu, ale dostaje pracę w innym mieście. Występuje o zgodę na podnajem lokalu koledze z pracy na pozostały okres. Wynajmujący odmawia bez podania konkretnego uzasadnienia. Sara może wtedy wypowiedzieć umowę najmu z trzymiesięcznym wyprzedzeniem, mimo że umowa formalnie obowiązuje jeszcze przez rok.
Mariusowi zostało sześć miesięcy umowy najmu i chce oddać lokal w podnajem znajomemu. Wynajmujący sprawdza znajomego i ustala, że był on już dwukrotnie eksmitowany (utkastelse). To uzasadniona przyczyna odmowy. Marius nie może na tej podstawie wypowiedzieć umowy. Musi albo znaleźć innego podnajemcę, albo mieszkać tam do końca okresu najmu.
Częste błędy
- Przekonanie, że odmowa wynajmującego jest ostateczna. Jeśli nie ma uzasadnionej przyczyny, masz prawo wypowiedzieć umowę.
- Wypowiedzenie umowy bez wcześniejszego wniosku o zgodę na podnajem. Tracisz wtedy swój argument. Wystąp o zgodę na podnajem, otrzymaj odmowę i dopiero wtedy wypowiedz umowę.
Co powinieneś zrobić?
Wystąp o zgodę na podnajem na piśmie. Uzasadnij wniosek i podaj, komu chcesz podnająć lokal. Jeśli otrzymasz odmowę bez uzasadnionej przyczyny, wyślij pisemne wypowiedzenie umowy (oppsigelse) z trzymiesięcznym wyprzedzeniem i powołaj się na § 7-5. Zachowaj całą korespondencję.
- Czy mogę wycofać się z umowy na czas określony, oddając lokal w podnajem?
- Czy wynajmujący musi zaakceptować znalezionego przeze mnie najemcę zastępczego?
- Wyprowadzka przy umowie najmu na czas określony: cztery możliwości
- Choroba i konieczność przeprowadzki: czy mogę wycofać się z umowy najmu na czas określony?