§ 4-5. Wyjątki od ochrony przed nadmiernym czynszem
Jeśli oprócz czynszu (husleie) płacisz osobno za prąd, wodę lub odprowadzanie ścieków, przepisy o waloryzacji według wskaźnika cen konsumpcyjnych (KPI) nie dotyczą tej części. Wynajmujący (utleier) może ją dostosować do rzeczywistych kosztów. Jeśli wynajmujesz lokal użytkowy (lokale) z czynszem zależnym od obrotów, ochrona przed nadmiernym czynszem (leieprisvern) również nie obejmuje tej części.
Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська
Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)
Przepis § 4-2 nie ma zastosowania do odrębnej opłaty za proporcjonalną część kosztów zużycia energii elektrycznej, opału, wody lub odprowadzania ścieków w nieruchomości, zob. § 3-4. Opłata ta może być dostosowywana tak, aby wynajmujący miał pokryte niezbędne koszty tych świadczeń.
Przepisy §§ 4-2 i 4-3 nie mają zastosowania do tej części czynszu, która została uzgodniona w określonym stosunku do obrotów lub wyniku działalności najemcy.
Co to oznacza?
Istnieją dwa wyjątki od zwykłych zasad regulowania czynszu:
Prąd, woda i ścieki. Jeśli oprócz czynszu płacisz dodatkową opłatę za energię i wodę, może ona być zmieniana niezależnie od KPI. Wynajmujący może ją podnieść, gdy ceny prądu rosną, i obniżyć, gdy spadają. Chodzi o to, żeby wynajmujący ani nie tracił, ani nie zarabiał na cenach energii – ma mieć pokryte jedynie rzeczywiste koszty.
Czynsz zależny od obrotów. Niektóre umowy najmu komercyjnego (næringsleie) są skonstruowane tak, że czynsz stanowi procent obrotów sklepu – na przykład „czynsz wynosi 8 procent miesięcznych obrotów”. Ta część czynszu nie jest waloryzowana ani według KPI, ani według czynszu przeciętnego – zależy od wyników działalności.
Jeśli zwyczajnie wynajmujesz lokal mieszkalny (bolig), najważniejszy jest dla Ciebie pierwszy wyjątek: sprawdź, czy zmiany opłaty za prąd i wodę wprowadzane przez wynajmującego opierają się na rzeczywistych kosztach, a nie na dowolnych podwyżkach.
Przykład
Ingrid płaci 10 000 kr czynszu plus 600 kr za wspólną ciepłą wodę. Ceny prądu gwałtownie rosną, a rzeczywiste koszty wynajmującego się zwiększają. Wynajmujący może podnieść opłatę za ciepłą wodę do 900 kr bez stosowania przepisów o KPI. Musi jednak umieć udokumentować rzeczywiste koszty – nie może po prostu podnieść kwoty bez podstawy.
Co powinieneś zrobić?
Poproś wynajmującego o udokumentowanie, że zmiany opłaty za energię i wodę rzeczywiście odzwierciedlają wzrost kosztów. Masz do tego prawo na podstawie § 3-4.