Ny drenering, men fortsatt vann i kjelleren – mangel?

Når vann i kjelleren etter ny drenering er en mangel

Det er ikke nok at det er vått i kjelleren for at det foreligger mangel. Spørsmålet er om dreneringen er utført slik den skulle. Etter § 17 er det en mangel når tjenesten ikke fører til det resultatet du har rett til å kreve etter § 5 (fagmessig utførelse), § 6 (offentlige sikkerhetskrav) og § 9 tredje ledd, eller som er avtalt. Det er heller ikke mangel hvis avviket skyldes forhold på din side.

Er dreneringen lagt med feil fall, for grunt, i feil masse eller koblet feil til avløpet, er det typisk en mangel, og vann i kjelleren er en følge. Det samme gjelder hvis entreprenøren har avsluttet røret et sted der vannet ikke kommer bort, eller har tilbakefylt med masser som tetter røret.

Hvis tilbudet sa at dreneringen skulle «sikre mot fuktinntrenging», og kjelleren fortsatt er våt fordi dreneringen er mangelfull, svarer ikke resultatet til opplysningene han ga, jf. § 18.

Når vannet ikke skyldes dreneringen

Vann i kjelleren har mange mulige kilder. Drenering fører bort grunnvann og overflatevann langs grunnmuren, men løser ikke alt. Mulige andre årsaker er:

• lekkasje fra vannrør, avløp eller tak, som dreneringen ikke har noe med å gjøre
• sprekker eller utette gjennomføringer i selve grunnmuren, som ikke var del av oppdraget
• takvann som ikke ledes bort fra veggen, eller terreng som faller mot huset
• kondens på kalde flater i fuktig luft

Er det slik at oppdraget bare var å legge drenering, og vannet kommer et annet sted fra, er det ikke mangel ved dreneringen. Et krav om at han skulle løst fuktproblemet kan likevel stå sterkere hvis han burde ha sagt fra. Etter § 7 skal han, hvis han før avtalen må anta at tjenesten ikke vil bli til rimelig nytte for deg, orientere deg om det. Unnlater han det, og du ellers ikke ville bestilt jobben, kan han etter § 8 ikke kreve betaling i videre utstrekning enn om du hadde latt være å bestille.

Hva som ble lovt før jobben

Tilbudet, e-poster, samtaler på befaring og nettsiden hans kan alle bli tolket som opplysninger etter § 18. Har noen på hans vegne sagt at dreneringen vil gjøre kjelleren tørr, og du la vekt på det, er det relevant. Opplysningen må ikke i tide være rettet på en tydelig måte, og den må kunne antas å ha påvirket avtalen.

Har han derimot skrevet i tilbudet at drenering «kan redusere, men ikke garantere at kjelleren blir tørr», og kjelleren ble fuktigere enn du kunne forvente, er spørsmålet om feil kan påvises i selve arbeidet. Det er også § 19: mangel foreligger når han før avtalen unnlot å opplyse om vesentlige forhold han måtte kjenne til og du hadde grunn til å regne med å få vite. Hvis han så en sprukket grunnmur på befaring og ikke sa fra, kan det være en mangel.

Slik får du fastslått årsaken og reklamerer

Du bør få årsaken fastslått før du krever noe. Be en uavhengig fagperson, for eksempel en rørlegger eller byggtekniker med fuktfaglig erfaring, om å vurdere dreneringen og skrive en rapport med bilder og målinger.

Reklamer skriftlig så snart du ser feilen. Etter § 22 taper du retten til å gjøre en mangel gjeldende hvis du ikke gir beskjed innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget den. Lengstefristen er fem år fra oppdraget ble avsluttet.

Ved mangel kan du holde tilbake så mye av betalingen at det sikrer kravet, jf. § 23. Du kan kreve retting etter § 24, og er det ikke rettet, kan du kreve prisavslag etter § 25 eller erstatning for tap etter § 28. Se også hva som regnes som mangel ved en håndverkertjeneste.

Erstatningen skal etter § 30 dekke det økonomiske tapet, for eksempel skader på gulv og innbo og kostnader til uttørking, men du må gjøre rimelige tiltak for å begrense skaden.

Kort oppsummert

• Vann i kjelleren etter ny drenering er en mangel hvis dreneringen er utført feil eller ikke gir det avtalte resultatet.
• Kommer vannet fra noe dreneringen ikke skulle løse, er det ikke nødvendigvis en mangel. Sjekk likevel om han burde ha sagt fra.
• Tilbudet og det han sa før jobben kan være opplysninger som binder ham, jf. § 18 og § 19.
• Få årsaken klarlagt av en sakkyndig før du reklamerer skriftlig.
• Du kan holde tilbake betaling, kreve retting, prisavslag og erstatning. Frist: rimelig tid, og senest fem år.