§ 4-2. Wynajmujący może waloryzować czynsz według wskaźnika cen konsumpcyjnych

Wynajmujący (utleier) może raz w roku waloryzować czynsz (husleie) zgodnie ze wskaźnikiem cen konsumpcyjnych (konsumprisindeksen, KPI). Musisz otrzymać pisemne powiadomienie co najmniej miesiąc wcześniej. Wynajmujący nie może żądać więcej, niż wynika z KPI — a ty możesz żądać tego samego, jeśli ceny spadły.

Husleieloven (ustawa o najmie lokali)·LOV-1999-03-26-17

Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська

Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)

Każda ze stron może żądać zmiany czynszu bez wypowiedzenia (oppsigelse) stosunku najmu (leieforhold), z następującymi ograniczeniami: a. zmiana nie może odpowiadać więcej niż zmianie wskaźnika cen konsumpcyjnych w okresie od ostatniego ustalenia czynszu, b. zmiana może wejść w życie najwcześniej rok po wejściu w życie ostatniego ustalenia czynszu, oraz c. druga strona musi otrzymać pisemne powiadomienie z co najmniej miesięcznym wyprzedzeniem, zanim zmiana może wejść w życie.

Źródło: Lovdata — Husleieloven (ustawa o najmie lokali) § 4-2

Co to oznacza?

Twój czynsz niekoniecznie jest ustalony na zawsze. Gdy mieszkasz w lokalu od roku, wynajmujący może waloryzować czynsz zgodnie ze wskaźnikiem cen konsumpcyjnych — miarą zmian cen w społeczeństwie publikowaną przez SSB.

Muszą być spełnione wszystkie trzy warunki:

Po pierwsze: Waloryzacja nie może przekroczyć wzrostu KPI od ostatniego ustalenia czynszu. Jeśli KPI wzrósł o 3,2 procent, jest to maksymalny pułap waloryzacji. Jeśli KPI spadł, wynajmujący nie może podnieść czynszu.

Po drugie: Od ostatniej waloryzacji — albo od zawarcia umowy najmu (leieavtale) — musi upłynąć co najmniej rok.

Po trzecie: Musisz otrzymać pisemne powiadomienie z co najmniej miesięcznym wyprzedzeniem. Powiadomienie musi do ciebie dotrzeć co najmniej miesiąc przed wejściem w życie nowego czynszu.

To prawo przysługuje obu stronom. Jeśli KPI spadł, możesz żądać obniżenia czynszu. To nie jest wyłącznie prawo wynajmującego.

Gdzie znaleźć KPI? SSB.no publikuje wskaźnik cen konsumpcyjnych co miesiąc. Wielu wynajmujących korzysta z kalkulatora na stronie Huseiernes landsforbund lub z kalkulatora SSB, aby obliczyć waloryzację.

Przykłady

Kari płaci 11 000 kr miesięcznie. KPI wzrósł w ostatnim roku o 4,1 procent. Wynajmujący wysyła 1 marca pisemne powiadomienie, że czynsz wzrośnie o 4,1 procent — do 11 451 kr — od 1 kwietnia. Jest to zgodne z prawem: powiadomienie zostało przekazane w terminie, waloryzacja jest równa KPI, a od ostatniej waloryzacji minął ponad rok.

Tom otrzymuje powiadomienie, że czynsz wzrośnie o 8 procent. Wzrost KPI w ostatnim roku wynosi 3,8 procent. Wynajmujący może żądać tylko 3,8 procent. Tom płaci czynsz zwaloryzowany według KPI i zawiadamia wynajmującego na piśmie, że nie akceptuje nadwyżki.

Częste błędy

  1. Akceptowanie waloryzacji powyżej KPI bez sprawdzenia. Zawsze sprawdzaj dane SSB. Wynajmujący nie może żądać więcej niż KPI.
  2. Przekonanie, że powiadomienie SMS-em wystarczy. Powiadomienie ma być pisemne — e-mail wystarczy, ale ustne powiadomienie lub SMS jest wątpliwe.
  3. Zapominanie, że termin to pełny miesiąc. Jeśli otrzymasz 15 marca powiadomienie o podwyżce od 1 kwietnia, termin nie został dotrzymany — to tylko 16 dni.

Co powinieneś zrobić?

Jeśli otrzymasz powiadomienie o waloryzacji czynszu: Sprawdź wzrost KPI na ssb.no za dany okres. Sprawdź, czy powiadomienie zostało przekazane co najmniej miesiąc wcześniej. Sprawdź, czy waloryzacja nie przekracza KPI. Jeśli wszystko się zgadza, jest to zgodne z prawem. Jeśli nie, wyślij wynajmującemu pisemny sprzeciw (protest).

Często zadawane pytania

Czy wynajmujący może waloryzować czynsz dwa razy w ciągu roku?
Nie. Między kolejnymi waloryzacjami musi upłynąć co najmniej rok.
Co jeśli moja umowa nic nie mówi o waloryzacji według KPI?
To nie ma znaczenia — prawo do waloryzacji według KPI wynika bezpośrednio z ustawy. Wynajmujący nie musi wpisywać go do umowy.
Powiązane paragrafy
Wszystkie §§ ustawy o najmie lokali →
Pytania dotyczące tego paragrafu
Narzędzia