§ 4-4. Możesz żądać zwrotu niezgodnego z prawem czynszu
Jeśli zapłaciłeś za wysoki czynsz (husleie), czyli więcej, niż jest dozwolone w ramach ochrony przed nadmiernym czynszem (leieprisvern), możesz żądać zwrotu różnicy wraz z odsetkami. Nie tracisz z tego powodu umowy najmu (leieavtale).
Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська
Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)
Kto zapłacił czynsz wyższy niż dozwolony, może żądać zwrotu różnicy między tym, co zostało zapłacone, a dozwolonym wynagrodzeniem, chyba że płacącego należy uznać w istotnym stopniu za współodpowiedzialnego za naruszenie. Umowa w pozostałym zakresie jest wiążąca, nawet jeśli zażądano zwrotu.
Od roszczenia z ustępu pierwszego należą się odsetki zgodnie z ustawą z dnia 17 grudnia 1976 r. nr 100 o odsetkach za opóźnienie w płatności itd. § 3 od dnia, w którym kwota została zapłacona.
Co to oznacza?
Jeśli wynajmujący (utleier) pobrał wyższy czynsz, niż pozwala prawo, czy to dlatego, że czynsz jest nieuzasadnienie wysoki według § 4-1, czy dlatego, że waloryzację według wskaźnika cen konsumpcyjnych (KPI) przeprowadzono błędnie, możesz żądać zwrotu nadpłaty.
Dwie ważne rzeczy:
Po pierwsze: Pozostała część umowy najmu nadal obowiązuje. To, że żądasz zwrotu niezgodnie z prawem zapłaconego czynszu, nie oznacza, że wypowiadasz umowę najmu ani że wynajmujący może cię wyrzucić. Roszczenie jest niezależne od reszty stosunku najmu (leieforhold).
Po drugie: Otrzymujesz zwrot pieniędzy wraz z odsetkami, liczonymi od dnia, w którym zapłaciłeś. Jeśli płaciłeś niezgodny z prawem czynsz przez dwa lata, odsetki biegną od pierwszej niezgodnej z prawem płatności.
Wyjątek: Jeśli sam w istotny sposób przyczyniłeś się do tego, że czynsz był za wysoki, na przykład aktywnie naciskając na określone rozwiązanie, twoje roszczenie może zostać zmniejszone. Jest to jednak wąski wyjątek.
Przykład
Lars przez dwa lata płacił 13 000 kr miesięcznie. Komisja Rozstrzygania Sporów Najmu (Husleietvistutvalget) ustala, że dozwolony czynsz wynosił 10 500 kr. Lars może żądać zwrotu 2 500 kr miesięcznie za 24 miesiące, łącznie 60 000 kr, plus odsetki za opóźnienie od każdej poszczególnej płatności.
Częste błędy
- Przekonanie, że traci się prawo, bo płaciło się bez sprzeciwu. To, że płaciłeś, nie oznacza, że zgodziłeś się, iż kwota była zgodna z prawem. Możesz żądać zwrotu później.
- Zapominanie o odsetkach. Odsetki biegną od daty zapłaty i z czasem mogą stanowić znaczną sumę.
Co powinieneś zrobić?
Jeśli podejrzewasz, że czynsz był niezgodnie z prawem wysoki: skontaktuj się z Komisją Rozstrzygania Sporów Najmu, aby uzyskać bezpłatną poradę. Komisja może pomóc ci obliczyć, ile ewentualnie możesz odzyskać, i wesprzeć cię w całym procesie.
- § 4-1Zakaz nieuzasadnienie wysokiego czynszu
- § 3-7Zakaz niedozwolonych świadczeń dodatkowych
- § 4-3Czynsz przeciętny (gjengs leie)