§ 3-4. Opłaty za prąd, wodę i ścieki
Jeśli oprócz czynszu płacisz dodatkowo za prąd, wodę lub ścieki, masz prawo sprawdzić, ile to faktycznie kosztuje i jak koszty są dzielone. Dwie trzecie najemców (leiere) w budynku mogą żądać zainstalowania osobnych liczników.
Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська
Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)
Jeżeli uzgodniono, że najemca ma osobno partycypować w wydatkach wynajmującego (utleier) na zużycie energii elektrycznej lub opału w nieruchomości, najemca może żądać, aby wynajmujący co roku przedstawiał rozliczenie pokazujące wysokość kosztów i ich podział na lokale (husrom) w nieruchomości. To samo dotyczy sytuacji, gdy najemca ma osobno partycypować w wydatkach wynajmującego na zużycie wody i odprowadzanie ścieków w nieruchomości.
W nieruchomości ze wspólną instalacją dostarczającą ciepło lub ciepłą wodę większość dwóch trzecich najemców może żądać zainstalowania urządzenia do pomiaru zużycia poszczególnych najemców. Ta sama większość najemców może żądać zainstalowania urządzenia do pomiaru zużycia wody i ścieków przez poszczególnych najemców. W takim przypadku wynajmujący może rozłożyć koszty takich instalacji na wszystkich najemców w nieruchomości w okresie jednego roku.
Na potrzeby przepisów ustawy o egzekucji (tvangsfullbyrdelsesloven) rozdział 13 roszczenia, o których mowa w ustępie pierwszym i drugim, uważa się za czynsz.
Co to oznacza?
Wiele stosunków najmu (leieforhold) obejmuje dodatkową opłatę za prąd, ciepło sieciowe, wodę lub ścieki. Może to być stały udział w łącznych kosztach budynku, podzielony między najemców.
Twoje prawo wglądu. Jeśli płacisz taką dodatkową opłatę, możesz co roku żądać wglądu do rozliczenia — ile łącznie kosztował prąd i jak podzielono koszty między najemców? Nie musisz płacić więcej niż Twój proporcjonalny udział w faktycznych kosztach.
Prawo do liczników. Jeśli macie wspólną instalację grzewczą lub wspólny zbiornik ciepłej wody, dwie trzecie najemców w budynku mogą się porozumieć i zażądać zainstalowania indywidualnych liczników. Wtedy każdy najemca płaci za swoje faktyczne zużycie — a nie według ryczałtowego podziału. Koszt instalacji liczników wynajmujący może rozłożyć na wszystkich najemców w ciągu jednego roku.
To samo prawo dotyczy wspólnych wodomierzy.
Przykład
Marius mieszka w budynku z pięcioma mieszkaniami. Wszyscy płacą 600 kr miesięcznie za „prąd i wodę”. Marius zastanawia się, czy ta kwota jest prawidłowa. Żąda od wynajmującego wglądu do rocznego rozliczenia. Okazuje się, że płacą nieco więcej niż faktyczny koszt — Marius może żądać obniżenia kwoty.
Częste błędy
- Płacenie dodatku za prąd/wodę bez sprawdzenia, czy jest udokumentowany. Proś o rozliczenie co roku — to Twoje prawo.
- Przekonanie, że łatwo uzyskać wymaganą większość do instalacji liczników. Za żądaniem muszą stać dwie trzecie wszystkich najemców w budynku — nie tylko Ty.
Co powinieneś zrobić?
Co roku proś o wgląd do rozliczenia kosztów energii i wody. Jeśli nie zgadzasz się z podziałem kosztów, porozmawiaj z wynajmującym i poproś o dokumentację. Jeśli wielu najemców jest niezadowolonych, rozważcie wspólne żądanie zainstalowania indywidualnych liczników.