§ 12-4. Wcześniejsza wykonalność — eksmisja (utkastelse) przed uprawomocnieniem się wyroku

Zasadniczo wyroku nie można wykonać — na przykład nie można przeprowadzić eksmisji — dopóki wniesiono od niego apelację i nie jest on prawomocny. Masz prawo mieszkać w lokalu, dopóki trwa postępowanie apelacyjne.

§ 12-4 jest wyjątkiem od tej zasady: w szczególnych przypadkach sąd rejonowy (tingretten), a ewentualnie sąd apelacyjny, może wyrazić zgodę na przeprowadzenie przez wynajmującego eksmisji, nawet jeśli wniosłeś apelację.

„Szczególne przypadki” to wysoki próg. Zazwyczaj chodzi o sytuacje, w których jest jasne, że apelacja nie zostanie uwzględniona, i w których istnieją ważne powody, aby eksmisja nastąpiła szybko — na przykład poważne naruszenie umowy (mislighold), które szkodzi budynkowi lub innym mieszkańcom.

Jako najemca powinieneś przede wszystkim wiedzieć, że apelacja zazwyczaj wstrzymuje wykonanie wyroku. Jeśli nie zgadzasz się z wyrokiem w sprawie dotyczącej wypowiedzenia umowy — wnieś apelację, a co do zasady możesz mieszkać w lokalu, dopóki trwa postępowanie apelacyjne.

Jeśli przegrałeś sprawę dotyczącą wypowiedzenia umowy i rozważasz apelację: natychmiast skontaktuj się z adwokatem lub z Komisją Rozstrzygania Sporów Najmu (Husleietvistutvalget). Apelacja zazwyczaj daje ci czas na ocenę sytuacji, podczas gdy nadal mieszkasz w lokalu. Pamiętaj jednak, że wynajmujący może złożyć wniosek o wcześniejszą wykonalność wyroku.