§ 6-2. Czym zajmuje się przedstawiciel najemców?
Przedstawiciel najemców (tillitsvalgt) reprezentuje wszystkich najemców (leier) wobec wynajmującego (utleier), może żądać spotkań we wszystkich sprawach dotyczących najemców w budynku i ma obowiązek co najmniej raz w roku zwołać wspólne zebranie. Jest związany decyzjami większości.
Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська
Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)
Przedstawiciel najemców ma dbać o interesy najemców lokali mieszkalnych wobec wynajmującego i może żądać omówienia z wynajmującym wszystkich spraw mających znaczenie dla najemców lokali mieszkalnych w budynku.
Przedstawiciel najemców co najmniej raz w roku zwołuje w odpowiedni sposób zebranie wszystkich najemców lokali mieszkalnych, w tym podnajemców.
Przedstawiciel najemców jest związany decyzjami podjętymi na zebraniu zwykłą większością oddanych głosów. W głosowaniach każdy stosunek najmu lokalu mieszkalnego ma jeden głos. Podnajemcy nie mają prawa głosu.
Co to oznacza?
Prawa przedstawiciela najemców wobec wynajmującego:
Przedstawiciel najemców może żądać omówienia z wynajmującym wszystkich spraw mających znaczenie dla najemców. Oznacza to, że wynajmujący nie może odrzucać próśb o spotkanie w istotnych sprawach — takich jak plany konserwacji (vedlikehold), regulamin porządku domowego (husordensregler), wspólne pomieszczenia i urządzenia, planowane prace i podobne.
Obowiązek zwołania zebrania:
Co najmniej raz w roku przedstawiciel najemców musi zwołać wszystkich najemców — w tym podnajemców — na wspólne zebranie. To miejsce, w którym najemcy mogą poruszać sprawy, przyjmować stanowiska i wydawać przedstawicielowi polecenia.
Zasada demokratyczna:
Przedstawiciel najemców nie może robić, co chce. Jest związany decyzjami większości podjętymi na zebraniach. Każdy stosunek najmu (leieforhold) ma jeden głos — niezależnie od tego, ile osób mieszka w mieszkaniu. Podnajemcy mogą przyjść na zebranie i wyrazić swoje zdanie, ale nie mają prawa głosu.
Przykład
Eva jest przedstawicielką najemców w budynku z sześcioma mieszkaniami. Wynajmujący planuje zlikwidować pomieszczenie na rowery. Eva żąda spotkania z wynajmującym w tej sprawie. Wynajmujący ma obowiązek spotkać się z nią i omówić sprawę. Pięć z sześciu stosunków najmu głosuje za zachowaniem pomieszczenia. Eva przekazuje to wynajmującemu jako oficjalne stanowisko najemców.
Częste błędy
- Przedstawiciel działa bez konsultacji z najemcami. Przedstawiciel najemców jest związany decyzją większości — a nie własnym zdaniem.
- Zapomina się o corocznym zebraniu. To obowiązek — i miejsce, w którym najemcy mogą zmienić kurs, jeśli są niezadowoleni z reprezentacji.
Co powinieneś zrobić?
Jeśli jesteś przedstawicielem najemców: zwołaj coroczne zebranie, na bieżąco poruszaj sprawy z wynajmującym i dokumentuj, co zostało uzgodnione. Jeśli jesteś najemcą i macie przedstawiciela: przychodź na zebrania i głosuj. To jedyny sposób, w jaki możesz wpływać na to, co przedstawiciel robi w Twoim imieniu.