§ 39. فسخ عقد الشراء (heving) بسبب عيب (mangel)

يمكنك فسخ عقد الشراء إذا كان العيب يشكّل إخلالاً جوهرياً بالعقد (vesentlig kontraktbrudd). ويجب أن تُبلغ بفسخ عقد الشراء خلال مدة معقولة بعد أن اكتشفت العيب أو كان ينبغي أن تكتشفه — أو بعد فشل محاولات إصلاح العيب (retting) أو الاستبدال (omlevering). استثناء: إذا كان البائع (selger) قد تصرّف بإهمال جسيم (grov uaktsomhet) أو بعدم أمانة، تسقط هذه المهلة.

قانون البيع (Kjøpsloven)·LOV-1988-05-13-27

ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська

نص القانون (ترجمة غير رسمية)

(1) يجوز للمشتري (kjøper) فسخ عقد الشراء إذا أدّى العيب إلى إخلال جوهري بالعقد.

(2) لا يجوز للمشتري فسخ عقد الشراء ما لم يُرسل إلى البائع إشعاراً بفسخ عقد الشراء خلال مدة معقولة بعد أن علم أو كان ينبغي أن يعلم بالعيب، أو بعد انقضاء المهلة التي قد تترتب على مطالبة أو إشعار وفقاً لـ §§ 34 أو 36. غير أن ذلك لا يسري إذا تصرّف البائع بإهمال جسيم أو بما يخالف بوجه آخر النزاهة وحسن النية (redelighet og god tro).

المصدر: Lovdata — Kjøpsloven (قانون البيع) § 39

ماذا يعني هذا؟

فسخ عقد الشراء هو أقوى إجراء يمكن اتخاذه عند وجود عيب. يُلغى الشراء، وتُعيد السلعة، وتسترد أموالك.

الشرط: إخلال جوهري بالعقد (الفقرة الأولى): يجب أن يكون العيب خطيراً بما يكفي لإلغاء الصفقة بأكملها. ويعتمد التقييم على:

الأخطاء الصغيرة لا تكفي. واختلاف اللون في تفصيل صغير لا يكفي على الأرجح. أما المحرك الذي لا يعمل، أو الأريكة غير العملية لغرضها الأساسي، فقد يستوفيان الشرط.

المهلة الزمنية (الفقرة الثانية): يجب أن تُبلغ خلال مدة معقولة بعد:

ما المدة المعقولة؟ في العادة من بضعة أيام إلى بضعة أسابيع. إذا انتظرت طويلاً، تفقد حقك في فسخ عقد الشراء — حتى لو كان العيب جوهرياً من جهة أخرى.

استثناء في حالة عدم الأمانة: إذا كان البائع قد تصرّف بإهمال جسيم أو بعدم أمانة، فلا تسري المهلة. ويمكنك عندئذٍ فسخ عقد الشراء بغض النظر عن ذلك.

مقارنة: متى يمكنك فسخ عقد الشراء؟

الحالةهل يمكن فسخ عقد الشراء؟
عيب تجميلي صغيرنادراً — على الأرجح تخفيض السعر (prisavslag) أو إصلاح العيب
خلل وظيفي يمكن إصلاحهفقط بعد فشل إصلاح العيب (§ 37)
خلل وظيفي لا يمكن إصلاحهنعم، إذا كان جوهرياً
البائع أخفى معلومات جوهريةنعم، دون مهلة
السلعة غير صالحة للاستخدام تماماًنعم

أمثلة

اشترت Eva ماكينة خياطة بمبلغ 8 500 كرونة. بعد أسبوعين اكتشفت أن الوظيفة الأساسية لا تعمل. قدّمت الإخطار بالشكوى (reklamasjon) فأرسل البائع فنياً — عدة مرات. ولا تزال الماكينة لا تعمل بعد 3 محاولات على مدى 3 أشهر. يمكن لـ Eva الآن فسخ عقد الشراء وفقاً لـ § 39. فالعيب جوهري (الوظيفة الأساسية لا تعمل)، ومحاولات الإصلاح فشلت. ويجب عليها إرسال إشعار كتابي بفسخ عقد الشراء بسرعة بعد أن تستنتج أن إصلاح العيب لا يُجدي.

اشترى Tom سيارة مستعملة بمبلغ 130 000 كرونة. بعد 3 أشهر اكتشف أنها كانت قد تحطمت كلياً ثم أُعيد بناؤها. وكان البائع قد أخفى ذلك. العيب جوهري بوضوح — فالسيارة المحطمة ليست ما اشتراه Tom. وقد تصرّف البائع بما يخالف حسن النية (§ 19 b، § 33). لا تسري المهلة الواردة في § 39 (2) — ويمكن لـ Tom فسخ عقد الشراء حتى بعد مدة أطول، ما دامت الأدلة متوفرة.

أخطاء شائعة

  1. فسخ عقد الشراء بسبب عيوب صغيرة — قد يعترض البائع
  2. فسخ عقد الشراء دون إعطاء البائع فرصة لإصلاح العيب — قد ينقلب ذلك عليك
  3. الانتظار طويلاً قبل إرسال إشعار فسخ عقد الشراء بعد فشل إصلاح العيب
  4. الاستمرار في استخدام السلعة بعد الإبلاغ بفسخ عقد الشراء — فهذا يدل على القبول

ماذا ينبغي أن تفعل؟

خطوة بخطوة عند فسخ عقد الشراء:

  1. تأكّد من أن العيب جوهري — وثّقه بالصور والتثمين والتقييم
  2. قدّم الإخطار بالشكوى أولاً مع المطالبة بإصلاح العيب/الاستبدال (§ 32، § 35)
  3. انتظر انقضاء مهلة معقولة لمحاولات البائع
  4. أرسل إشعار فسخ عقد الشراء كتابياً عندما يتضح أن إصلاح العيب لن يتم أو أنه فشل
  5. لا تستمر في استخدام السلعة
  6. رتّب إعادة السلعة عندما يؤكد البائع
  7. طالب بالإضافة إلى ذلك بتعويض (erstatning) عن الخسائر الفعلية (§ 40)

نموذج لإشعار فسخ عقد الشراء:

«أشير إلى العيب الذي قدّمت بشأنه الإخطار بالشكوى بتاريخ [التاريخ]. لم يُفضِ إصلاح العيب إلى نتيجة / لم يتم خلال مدة معقولة. وبموجب هذا أفسخ عقد الشراء استناداً إلى قانون البيع § 39. وأطالب باسترداد كامل ثمن الشراء (kjøpesum) [X كرونة]. والسلعة جاهزة للإعادة.»

أسئلة شائعة

ما الفرق بين تخفيض السعر وفسخ عقد الشراء؟
تخفيض السعر: تحتفظ بالسلعة وتدفع أقل. فسخ عقد الشراء: يُلغى الشراء، وتُعيد السلعة، وتسترد أموالك.
متى يجب أن أفسخ عقد الشراء — وخلال أي مدة؟
خلال مدة معقولة بعد أن يتضح أن إصلاح العيب لن يتم أو أنه فشل. من بضعة أيام إلى بضعة أسابيع يُعدّ عادةً آمناً. أما ما هو أطول من ذلك فمحفوف بالمخاطر.
هل يمكنني فسخ عقد الشراء والمطالبة بتعويض؟
نعم. يأتي التعويض دائماً بالإضافة إلى المطالبات الأخرى (§ 30).
مواد ذات صلة
جميع مواد قانون البيع →
أسئلة حول هذه المادة
أدوات لهذا الموضوع