Fukt og mugg etter oppussing: når håndverkeren har ansvaret

Når er fukt og mugg en mangel?

Håndverkertjenesteloven gjelder arbeid på fast eiendom når du er forbruker og håndverkeren jobber i næring, men ikke nyoppføring av bolig (§ 1). Oppussing av bad, kjeller, loft og yttervegger faller inn under loven.

Håndverkeren skal utføre arbeidet fagmessig (§ 5). Det er en mangel hvis resultatet ikke er det du har rett til å vente etter avtalen eller etter en fagmessig utførelse (§ 17). Det er ikke en mangel hvis avviket skyldes forhold på din side.

Fukt og mugg er først og fremst en skade. Om det også er en mangel, kommer an på hva som forårsaket den.

Typiske årsaker som taler for en mangel:

• manglende eller dårlig utført tetting i våtrom
• dampsperre som mangler, er feil plassert eller ikke teipet i skjøtene
• isolasjon lagt uten lufting der det trengs
• utett tak, vindu eller yttervegg der håndverkeren har utført arbeidet
• feil fall på gulv, så vann blir stående

Årsaker som taler mot at det er en mangel:

• fukten kommer fra en lekkasje eller skade som ikke har noe med arbeidet å gjøre
• fukt fra vanlig bruk, for eksempel tørking av klær eller dusjing uten lufting, når rommet er utført slik avtalen sier
• fukt som var der før arbeidet, og som du fikk beskjed om, eller som du selv ba håndverkeren la være

Er det uklart hva som er årsaken, må det undersøkes. En sakkyndig kan måle fuktnivå, åpne konstruksjonen og vurdere hvordan arbeidet er utført.

Krav mot håndverkeren etter fukt og mugg

Hvis det er en mangel, kan du holde tilbake så mye av betalingen som trengs for å sikre kravet (§ 23), og du kan:

1. kreve at håndverkeren retter mangelen for sin regning (§ 24),
2. kreve prisavslag hvis han ikke retter, slik at du kan få det rettet av andre (§ 25),
3. heve avtalen hvis formålet med tjenesten blir vesentlig forfeilet (§ 26),
4. kreve erstatning for tap som følger av mangelen (§ 28).

Erstatningen skal dekke det økonomiske tapet, for eksempel ødelagt gulv, ødelagte møbler eller utgifter til sakkyndig, men bare det du med rimelighet kunne forutse som mulig følge (§ 30). Du må også begrense tapet selv, for eksempel ved å stenge vann, tørke ut og flytte verdier. Kostnader du kunne spart med et enkelt tiltak, kan du ikke kreve dekket.

Reklamasjon: si fra i tide

Du taper retten til å gjøre mangelen gjeldende hvis du ikke melder fra innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget den (§ 22). Ved arbeid på fast eiendom er den ytterste fristen fem år fra oppdraget ble avsluttet. Fristene gjelder ikke hvis håndverkeren har gitt garanti eller på annen måte tatt ansvar for lengre tid, og han kan ikke gjøre gjeldende at du reklamerte for sent hvis han opptrådte grovt uaktsomt eller i strid med redelighet og god tro.

Feil som oppstår senere, regnes som mangel hvis de skyldes kontraktsbrudd fra håndverkeren (§ 20). Det er derfor ikke noe i veien for at fukt viser seg først etter en vinter eller to.

I praksis betyr «rimelig tid» uker, ikke år. Skriv til håndverkeren så snart du ser fukt eller lukter mugg.

Dokumenter før du river

Før noe åpnes, rives eller utbedres, bør du:

• ta bilder og film av skaden, med dato
• få fuktmålinger, helst fra en uavhengig fagperson
• be om en skriftlig vurdering av årsaken
• ta vare på avtalen, tilbudet, fakturaen og eventuell produktdokumentasjon

Gi håndverkeren en reell mulighet til å se på skaden og rette. Han har rett til å rette mangelen hvis det kan skje uten vesentlig ulempe for deg. Rives konstruksjonen før han har sett den, kan du miste beviset.

Kort oppsummert

• Fukt og mugg etter oppussing er en mangel når årsaken er feil utførelse, og ikke fukt fra vanlig bruk eller skader som ikke har med arbeidet å gjøre.
• Du kan kreve retting for håndverkerens regning, prisavslag, heving og erstatning.
• Reklamer innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget fukt eller mugg, og senest fem år etter at oppdraget ble avsluttet.
• Dokumenter skaden og få årsaken vurdert før du river, og begrens tapet selv.
• Gi håndverkeren mulighet til å se på og rette feilen.