§ 1-1. Kogo dotyczy ustawa?

Ustawa o najmie lokali (husleieloven) dotyczy Ciebie, jeśli odpłatnie wynajmujesz lub bierzesz w najem lokal (husrom). Dotyczy to zarówno najmu mieszkania, domu, pokoju, jak i lokalu handlowego. Ustawa nie dotyczy gości hotelowych ani osób, które wynajmują domek letniskowy na wakacje.

Husleieloven·LOV-1999-03-26-17

Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська

Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)

Ustawa ma zastosowanie do umów o prawo do korzystania z lokalu za wynagrodzeniem.

Ustawa ma zastosowanie także wtedy, gdy prawo do korzystania z lokalu mieszkalnego wynika z umowy o pracę. Poza tym ustawa nie ma zastosowania, jeżeli istotą stosunku umownego jest coś innego niż prawo do korzystania z lokalu.

Ustawa ma zastosowanie także wtedy, gdy wynagrodzenie zostało w całości lub w części ustalone w innej formie niż pieniądze.

Ustawa nie ma zastosowania do umów między hotelami, pensjonatami i podobnymi obiektami noclegowymi a ich gośćmi. Ustawa nie ma również zastosowania do umów najmu lokali w celach wakacyjnych i rekreacyjnych.

Przez lokal mieszkalny rozumie się w niniejszej ustawie lokal, który w całości lub w nie całkiem nieznacznej części ma służyć do zamieszkania. Przez lokal użytkowy rozumie się w niniejszej ustawie lokal inny niż lokal mieszkalny.

Źródło: Lovdata — Husleieloven (ustawa o najmie lokali) § 1-1

Co to oznacza?

Ustawa o najmie lokali ma zastosowanie, gdy płacisz za korzystanie z cudzego lokalu. „Lokal” oznacza miejsce do mieszkania lub prowadzenia działalności — mieszkanie, dom, pokój, sklep lub biuro.

Zapłata nie musi być w pieniądzach. Czasem ludzie płacą za mieszkanie, wykonując pracę lub świadcząc usługi. Nie ma to znaczenia — ustawa i tak ma zastosowanie.

Dwa rodzaje lokali w ustawie:

Lokal mieszkalny to miejsce, w którym mieszkasz. Może to być mieszkanie, dom, dom z pokojami do wynajęcia lub pokój. Decydujące jest to, że miejsce ma służyć do zamieszkania, w całości lub częściowo.

Lokal użytkowy to wszystko inne — sklepy, biura, warsztaty, restauracje i podobne.

To rozróżnienie jest ważne, ponieważ ustawa daje najemcom lokali mieszkalnych silniejszą ochronę niż najemcom lokali użytkowych.

Czego ustawa nie obejmuje:

Jeśli mieszkasz w hotelu lub pensjonacie, jesteś gościem — nie najemcą (leier). Ustawa Cię nie dotyczy. To samo dotyczy sytuacji, gdy wynajmujesz domek letniskowy na tydzień latem albo dom wakacyjny na dwa tygodnie. Jesteś wtedy na wakacjach, a nie w najmie w rozumieniu ustawy.

Ważna granica: jeśli wynajmujesz u kogoś pokój, a w praktyce jest to bardziej stosunek pracy lub sytuacja opiekuńcza niż stosunek najmu (leieforhold), ustawa może nie mieć zastosowania. Liczy się to, co jest istotą umowy.

Przykłady

Kari wynajmuje mieszkanie w Oslo za 12 000 kr miesięcznie. Ma pisemną umowę najmu (leieavtale) i płaci co miesiąc przez Vipps. Ustawa o najmie lokali w pełni obejmuje jej stosunek najmu — chronią ją wszystkie przepisy ustawy dotyczące wypowiedzenia umowy (oppsigelse), kaucji (depositum) i konserwacji (vedlikehold).

Lars jest dyrektorem i wynajmuje lokale biurowe dla swojej firmy. Jest najemcą lokalu użytkowego, a nie mieszkalnego. Ustawa o najmie lokali nadal ma zastosowanie, ale Lars ma nieco mniej praw niż najemca lokalu mieszkalnego — między innymi od wielu przepisów można odstąpić w umowie najmu komercyjnego (næringsleie).

Częste błędy

  1. Przekonanie, że ustawa nie ma zastosowania, bo umowa jest ustna. Błąd — ustawa ma zastosowanie niezależnie od tego, czy umowa jest ustna, czy pisemna.
  2. Przekonanie, że ustawa obejmuje pobyty przez Airbnb. Nie — krótkoterminowy najem w celach wakacyjnych i rekreacyjnych nie jest objęty ustawą.
  3. Przekonanie, że nie jest się objętym ustawą, bo płaci się częściowo pracą. Błąd — ustawa ma zastosowanie, nawet jeśli zapłata nie jest wyłącznie w pieniądzach.

Co powinieneś zrobić?

Zastanawiasz się, czy jesteś objęty ustawą o najmie lokali? Zadaj sobie pytanie: czy płacisz za korzystanie z cudzego lokalu przez dłuższy czas — i czy nie jest to hotel ani najem wakacyjny? Jeśli tak, ustawa Cię dotyczy. Jeśli masz wątpliwości, możesz skontaktować się z Komisją Rozstrzygania Sporów Najmu (Husleietvistutvalget), która udziela bezpłatnych porad.

Powiązane paragrafy
Wszystkie §§ ustawy o najmie lokali →
Pytania na ten temat
Narzędzia do tego tematu