§ 15. Sikring av naboens falleferdige og farlige eiendom
Hvis naboens bygning eller annen innretning er så falleferdig at den kan forårsake alvorlig skade hos deg, og naboen nekter å fikse det, kan du be domstolen om lov til å sikre eller fjerne faren selv. Du har rett til å kreve at naboen dekker alle kostnadene for dette arbeidet.
Er byggverk eller anna til fare for alvorleg skade på granneeigedom, kan grannen få syta for turvande tryggingsrådgjerder på kostnaden til eigaren.
Avgjerda høyrer under granneskjøn.
De fleste nabokonflikter handler om støy eller trær som tar sol. Men noen ganger handler det om ren fare. Naboen har en tolv meter høy støttemur av naturstein som har begynt å bule kraftig og truer med å knuse taket ditt. Eller de har en gammel, halvveis nedbrent låve med løse stålplater som flagrer i vinden.
Hvis naboen nekter å ta ansvar, er du livredd for hver eneste høststorm. Naboloven § 15 er din nødbrems. Den sier at du ikke skal måtte sitte og vente på katastrofen. Loven gir deg rett til å ta saken i egne hender — på en lovlig måte.
Første ledd oppstiller vilkåret: Det må være fare for "alvorlig skade" på din eiendom. Et skur som kanskje mister noen råtne bord på en tom plen, holder ikke. Men et tre som holder på å velte over soverommet ditt, er innenfor. Hvis du oppfyller vilkåret, kan du få rett til å "syte for turvande tryggingsrådgjerder" (utføre nødvendige sikkerhetstiltak), enten det er å tjore fast taket, spunte muren eller felle det døde treet. Og best av alt: Du kan sende regningen for arbeidet direkte til naboen.
Andre ledd gir reglene for fremgangsmåten. Du har ikke lov til å leie en gravemaskin og rive naboens mur på eget initiativ en søndag morgen. Du må be om et granneskjønn i tingretten. Dommeren vurderer faren og gir deg den formelle fullmakten til å iverksette tiltakene på eierens (naboens) regning.
Per bor nedenfor en bratt skrent. På kanten av skrenten står en forlatt, morken og ustabil teglsteinspipe etter naboens nedbrente hytte. Grunnen rundt pipen raser ut, og en tung stein traff nylig rett ved siden av Pers bil. Naboen svarer ikke på e-post. Per ber om granneskjønn. Retten ser at pipen er en fare for alvorlig skade på Pers hus. Retten gir Per lov til å bestille et kranfirma for å dytte ned pipen kontrollert, og dommen slår fast at eieren av hyttetomten må betale fakturaen på 25 000 kr.
- Ta loven i egne hender og gå inn på naboens tomt for å rive noe, uten rettens tillatelse
- Kreve granneskjønn fordi noe ser «stygt og rotete» ut, når det ikke utgjør en reell fysisk fare
- Forveksle dette med plan- og bygningsloven, der du i akutte nødsituasjoner (hvor sekunder teller) ringer politi og brannvesen for bistand i stedet for domstolen
- Dokumenter faren: Ta bilder og video av muren som buler, steinen som glipper, eller taket som løsner.
- Send et skriftlig varsel: Skriv til naboen, forklar faren, og be dem sikre bygget umiddelbart. Sett en kort og konkret frist.
- Be om skjønn: Skjer det ingenting etter at fristen er ute, kontakt en advokat og send et krav om granneskjønn til tingretten.
- Er det akutt livsfare i natt? Glem naboloven. Ring politi eller brannvesen umiddelbart. De har myndighet til å sperre av området eller sikre eiendommen med tvang på flekken.