Paragraftekst

Er byggverk eller anna til fare for alvorleg skade på granneeigedom, kan grannen få syta for turvande tryggingsrådgjerder på kostnaden til eigaren. Avgjerda høyrer under granneskjøn.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

De fleste nabokonflikter handler om støy eller trær som tar sol. Men noen ganger handler det om ren fare. Naboen har en tolv meter høy støttemur av naturstein som har begynt å bule kraftig og truer med å knuse taket ditt. Eller de har en gammel, halvveis nedbrent låve med løse stålplater som flagrer i vinden.

Hvis naboen nekter å ta ansvar, er du livredd for hver eneste høststorm. Naboloven § 15 er din nødbrems. Den sier at du ikke skal måtte sitte og vente på katastrofen. Loven gir deg rett til å ta saken i egne hender — på en lovlig måte.

Første ledd oppstiller vilkåret: Det må være fare for "alvorlig skade" på din eiendom. Et skur som kanskje mister noen råtne bord på en tom plen, holder ikke. Men et tre som holder på å velte over soverommet ditt, er innenfor. Hvis du oppfyller vilkåret, kan du få rett til å "syte for turvande tryggingsrådgjerder" (utføre nødvendige sikkerhetstiltak), enten det er å tjore fast taket, spunte muren eller felle det døde treet. Og best av alt: Du kan sende regningen for arbeidet direkte til naboen.

Andre ledd gir reglene for fremgangsmåten. Du har ikke lov til å leie en gravemaskin og rive naboens mur på eget initiativ en søndag morgen. Du må be om et granneskjønn i tingretten. Dommeren vurderer faren og gir deg den formelle fullmakten til å iverksette tiltakene på eierens (naboens) regning.

Eksempel

Per

Per bor nedenfor en bratt skrent. På kanten av skrenten står en forlatt, morken og ustabil teglsteinspipe etter naboens nedbrente hytte. Grunnen rundt pipen raser ut, og en tung stein traff nylig rett ved siden av Pers bil. Naboen svarer ikke på e-post. Per ber om granneskjønn. Retten ser at pipen er en fare for alvorlig skade på Pers hus. Retten gir Per lov til å bestille et kranfirma for å dytte ned pipen kontrollert, og dommen slår fast at eieren av hyttetomten må betale fakturaen på 25 000 kr.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

  1. Dokumenter faren: Ta bilder og video av muren som buler, steinen som glipper, eller taket som løsner.
  2. Send et skriftlig varsel: Skriv til naboen, forklar faren, og be dem sikre bygget umiddelbart. Sett en kort og konkret frist.
  3. Be om skjønn: Skjer det ingenting etter at fristen er ute, kontakt en advokat og send et krav om granneskjønn til tingretten.
  4. Er det akutt livsfare i natt? Glem naboloven. Ring politi eller brannvesen umiddelbart. De har myndighet til å sperre av området eller sikre eiendommen med tvang på flekken.

Dumme spørsmål

Hvorfor gå til domstolen når kommunen har ansvar for ulovlige bygg?
Du kan gjerne varsle kommunen. Etter plan- og bygningsloven § 31-3 kan kommunen pålegge eieren å utbedre faren eller rive bygget. Ofte er dette gratis for deg og går fortere enn en rettssak. Men hvis kommunen er treg, eller avviser å ta tak i saken fordi de anser det som privatrettslig, er naboloven § 15 din private vei til å få faren fjernet.
Kan jeg sikre faren og så kreve penger av naboen etterpå, hvis de nektet meg skjønn?
Nei, § 15 krever at beslutningen tas i granneskjønnet først. Gjør du tiltak på andres tomt uten lov, begår du strengt tatt ulovlig selvtekt. (Unntaket er nødrett hvis muren bokstavelig talt raser i dette sekundet).
Hvis naboen er blakk, hvem betaler kranfirmaet?
Du leier firmaet med rettens tillatelse, så firmaet sender fakturaen til deg. Deretter er det ditt problem å kreve inn pengene fra naboen. Er de blakke, må du ta saken via namsmannen, og du kan i ytterste konsekvens begjære tvangssalg av eiendommen deres for å få pengene dine.