Naboloven

§ 6 — Nabovarsel før du graver, bygger eller planter

Du må varsle naboen i god tid før du setter i gang prosjekter som felling av trær, graving og bygging, selv om du ikke trenger tillatelse fra kommunen.

Kort svar

Du skal varsle naboen i rimelig tid før du begynner med prosjekter som kan være til ulempe for dem. Dette gjelder alt fra å felle store trær og plante ny hekk, til graving og bygging. Du må varsle selv om prosjektet er så lite at du ikke trenger å søke kommunen om lov.

⚖ Lovteksten — ordrett Naboloven § 6

Når nokon vil gå i gang med planting, graving, bygging, industriverksemd eller anna tiltak som kan verta til skade eller ulempe på granneeigedom, skal han varsla grannen i rimeleg tid føreåt. Er det ikkje råd å finna den som skal varslast eller er det uvisst kor mange som skal ha varsel, skal det lysast ut i minst eitt blad som er mykje lest på staden. Same varslingsmåten kan nyttast når det av andre grunnar er vanskeleg å få varsla grannen direkte på vanleg måte. Grannevarsel er ikkje påkrevd når tiltaket har slik oreigningsrett som nemnd i § 10 første stykket bokstav (b).— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Naboloven er bygget på vanlig folkeskikk: Hvis du skal gjøre noe som påvirker naboen, skal du si ifra på forhånd.

Det første leddet lister opp typiske tiltak: planting, graving, bygging eller industrivirksomhet. Hvis tiltaket ditt kan føre til støy, støv, risting, eller at naboen mister utsikten sin, har de krav på et varsel. Varselet skal gis i "rimelig tid". Hva som er rimelig, kommer an på prosjektet. Å klippe hekken krever kanskje en dags varsel. Å bygge en støyende garasje nær grensen krever gjerne at du sier ifra noen uker i forveien.

Det andre leddet løser et praktisk problem. Hva om nabotomta står tom og du ikke aner hvem eieren er? Da slipper du ikke unna varslingsplikten, men du kan løse det ved å sette inn en annonse i lokalavisen. Da regnes varslingen som levert.

Det tredje leddet gjelder kun de store prosjektene (som vei- eller jernbaneutbygging) hvor utbygger har "oreigningsrett" (ekspropriasjon — rett til å ta over eiendom med tvang). Da gjelder egne, strengere varslingsregler utenfor naboloven.

Er dette det samme som nabovarsel til kommunen?

Nei, og her gjør mange feil. Det finnes to typer nabovarsler:

Kommunalt nabovarsel (Plan- og bygningsloven): Dette er et formelt skjema du må sende ut når du skal bygge noe som krever tillatelse fra kommunen.
Privat nabovarsel (Naboloven § 6): Dette gjelder handlinger du har lov til å gjøre uten kommunens tillatelse. Skal du felle et svært tre på tomten din, fjerne en gammel mur, eller starte støyende vedkløyving i flere dager, må du uansett varsle naboen etter naboloven.

Eksempel

Eksempel · Thomas

Thomas har to digre grantrær inntil grensen mot Sara som kaster skygge og drysser nåler i hagen hennes. Han bestemmer seg for å felle dem. Det krever ikke byggetillatelse, så kommunen bryr seg ikke. To uker før han planlegger å bruke motorsag, sender han en SMS til Sara og sier at trærne skal ned lørdag den 14., slik at det kan bli litt støy og greiner. Sara får tid til å flytte trampolinen i tilfelle noe faller feil, og blir glad for varselet. Thomas har fulgt loven perfekt.

Vanlige feil

Tro at man ikke trenger å varsle fordi «kommunen krever ikke byggesøknad for dette»
Sende et formelt brev to dager før maskinene ruller inn på tunet (ikke rimelig tid)
Glemme å varsle de naboene som bor på andre siden av veien, selv om gravingen vil støve og bråke mye for dem

Hva bør du gjøre?

Sett deg i naboens sko. Liker du å bråvåkne klokken 07:00 på en lørdag av at et sprengningslag setter i gang ti meter fra soverommet ditt? Antagelig ikke.

Send en SMS, legg en lapp i postkassen, eller ring på døren. Fortell hva du skal gjøre, når du skal gjøre det, og hvor lenge du forventer at det skal holde på. Da kan naboen stille spørsmål, forberede seg, og du slipper å krangle over gjerdet mens gravemaskinen står og går.

Dumme spørsmål

Må naboloven-varselet være skriftlig?

Loven krever ikke at det er skriftlig, så en samtale over gjerdet er lovlig. Men hvis det skulle bli konflikt i ettertid (for eksempel om når du ga beskjed), er det alltid tryggest å ha det skriftlig, for eksempel på e-post eller SMS.

Kan naboen stoppe meg hvis de ikke liker varselet?

Et nabovarsel etter naboloven gir ikke naboen en «vetorett». Du varsler for å informere, ikke for å be om tillatelse. Men hvis de mener prosjektet ditt bryter med naboloven (for eksempel felling av feil tre eller fare for skade på huset deres), kan de protestere og i ytterste konsekvens kreve granneskjønn (se § 7) for å stoppe det.

Hva skjer hvis jeg glemmer å varsle?

Da bryter du loven. Ofte skjer det ikke mer enn at du får en sint nabo, men hvis manglende varsel fører til at naboen lider et tap (fordi de ikke fikk sikret verdiene sine), kan det bli brukt mot deg i et erstatningskrav.