Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Naboloven er bygget på vanlig folkeskikk: Hvis du skal gjøre noe som påvirker naboen, skal du si ifra på forhånd.
Det første leddet lister opp typiske tiltak: planting, graving, bygging eller industrivirksomhet. Hvis tiltaket ditt kan føre til støy, støv, risting, eller at naboen mister utsikten sin, har de krav på et varsel. Varselet skal gis i "rimelig tid". Hva som er rimelig, kommer an på prosjektet. Å klippe hekken krever kanskje en dags varsel. Å bygge en støyende garasje nær grensen krever gjerne at du sier ifra noen uker i forveien.
Det andre leddet løser et praktisk problem. Hva om nabotomta står tom og du ikke aner hvem eieren er? Da slipper du ikke unna varslingsplikten, men du kan løse det ved å sette inn en annonse i lokalavisen. Da regnes varslingen som levert.
Det tredje leddet gjelder kun de store prosjektene (som vei- eller jernbaneutbygging) hvor utbygger har "oreigningsrett" (ekspropriasjon — rett til å ta over eiendom med tvang). Da gjelder egne, strengere varslingsregler utenfor naboloven.
Er dette det samme som nabovarsel til kommunen?
Nei, og her gjør mange feil. Det finnes to typer nabovarsler:
- Kommunalt nabovarsel (Plan- og bygningsloven): Dette er et formelt skjema du må sende ut når du skal bygge noe som krever tillatelse fra kommunen.
- Privat nabovarsel (Naboloven § 6): Dette gjelder handlinger du har lov til å gjøre uten kommunens tillatelse. Skal du felle et svært tre på tomten din, fjerne en gammel mur, eller starte støyende vedkløyving i flere dager, må du uansett varsle naboen etter naboloven.
Eksempel
Thomas har to digre grantrær inntil grensen mot Sara som kaster skygge og drysser nåler i hagen hennes. Han bestemmer seg for å felle dem. Det krever ikke byggetillatelse, så kommunen bryr seg ikke. To uker før han planlegger å bruke motorsag, sender han en SMS til Sara og sier at trærne skal ned lørdag den 14., slik at det kan bli litt støy og greiner. Sara får tid til å flytte trampolinen i tilfelle noe faller feil, og blir glad for varselet. Thomas har fulgt loven perfekt.
Vanlige feil
- Tro at man ikke trenger å varsle fordi «kommunen krever ikke byggesøknad for dette»
- Sende et formelt brev to dager før maskinene ruller inn på tunet (ikke rimelig tid)
- Glemme å varsle de naboene som bor på andre siden av veien, selv om gravingen vil støve og bråke mye for dem
Hva bør du gjøre?
Sett deg i naboens sko. Liker du å bråvåkne klokken 07:00 på en lørdag av at et sprengningslag setter i gang ti meter fra soverommet ditt? Antagelig ikke.
Send en SMS, legg en lapp i postkassen, eller ring på døren. Fortell hva du skal gjøre, når du skal gjøre det, og hvor lenge du forventer at det skal holde på. Da kan naboen stille spørsmål, forberede seg, og du slipper å krangle over gjerdet mens gravemaskinen står og går.