Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Har naboen brutt loven (for eksempel ved å sette inn et vindu 0,5 meter fra grensen din, eller montere en bråkete varmepumpe urimelig nær soverommet ditt), er ikke penger nødvendigvis nok. Du har krav på at tilstanden blir "rettet" — altså at vinduet mures igjen, eller at varmepumpen flyttes. Loven legger ansvaret og regningen for arbeidet på naboen.
Unntaket er beskrevet i andre ledd. Loven åpner for sunn fornuft for å unngå absurd sløsing av penger. Hvis naboen din har satt opp en støyende avtrekksvifte som vil koste 500 000 kr å flytte, mens problemet kan løses ved at du får 20 000 kr i kompensasjon og en støyskjerm, kan retten bestemme at viften får stå.
Men for at naboen skal få lov til å kjøpe seg fri på denne måten, gjelder to strenge vilkår: Det må være et "klart misforhold" mellom kostnaden og nytteverdien, OG naboen kan ikke ha handlet i ond tro. Visste de utmerket godt at de brøt loven da de bygget, må de rive det uansett hva det koster.
(Bokstavene a, b, c og d er tekniske unntak som gjelder hvis naboen allerede har fått spesialtillatelse fra domstolen, staten eller spesifikke miljølover for utbyggingen).
Rive eller kjøpe seg fri?
Mange naboer som bryter loven, tilbyr raskt penger for å få la ting stå. Du har rett til å si nei. Hovedregelen i § 10 er retting. Hvis naboen krever unntak etter regelen om at det er "for dyrt" å rive, er det de som må bevise dette for en domstol.
| Situasjon | Rette eller kompensere? |
|---|---|
| Ulovlig vindu som koster 15 000 kr å fjerne | Retting (rives) |
| Ulovlig tak som koster 2 mill. å fjerne, bygget i uvitenhet | Kompensasjon til nabo |
| Ulovlig tak bygget bevisst til tross for naboprotest | Retting (rives) |
Eksempel
Håkon har bygget et påbygg. Han visste at regelen var 1,25 meter fra eiendomsgrensen for vinduer (§ 4), men tok sjansen og bygget det 50 cm fra grensen for å få bedre sol. Naboen klager og krever vinduet fjernet etter § 10. Håkon påstår det blir ekstremt dyrt å tette veggen, og tilbyr penger i stedet. Siden Håkon handlet mot bedre vitende («noe å legge ham til last»), gjelder ikke unntaket. Han må tette vinduet og betale for arbeidet.
Vanlige feil
- Tro at man kan bygge noe ulovlig og bare «betale en bot» til naboen for å få la det stå
- Som skadelidt: godta et lavt pengebeløp for å la en ulovlig garasje stå, uten å vurdere det faktiske verditapet på egen eiendom
- Glemme at plan- og bygningsloven også gjelder. Selv om du og naboen blir enige om at tingen kan stå mot betaling, kan kommunen uansett kreve at det rives.
Hva bør du gjøre?
Hvis naboen bygger eller gjør noe ulovlig som plager deg: Krev retting skriftlig umiddelbart. Sett en rimelig frist, for eksempel 14 dager, på at arbeidet stopper eller rettes. Jo raskere du sier ifra, jo vanskeligere blir det for naboen å påberope seg at det blir for dyrt å rive. Lar du dem bygge ferdig før du klager, er risikoen større for at de slipper unna med å betale kompensasjon.