Kan barna kreve at jeg selger huset etter at ektefellen døde?
Nei, barna kan som hovedregel ikke kreve at du selger huset. Er barna felles for deg og avdøde, kan du overta boet uskiftet og bli sittende i huset uten å gjøre opp med dem. Skal boet skiftes, har du rett til å overta huset fra felleseiet mot å gjøre opp verdien, så sant det ikke er åpenbart urimelig. Er noen av barna avdødes egne fra et tidligere forhold, må de samtykke til uskifte. Da blir det en overtakelse med oppgjør i stedet.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Du kan sitte i huset uten oppgjør hvis barna er felles
Når en ektefelle dør, har den gjenlevende rett til å overta felleseiet uskiftet overfor avdødes andre arvinger etter loven. Det står i arveloven § 14. Å sitte i uskifte betyr at ingenting deles nå. Boet blir stående, og barna får arven først når du selv dør eller ber om skifte. Så lenge du sitter i uskifte, kan ikke barna kreve salg av huset.
For å bruke retten må du sende melding til tingretten innen 60 dager etter dødsfallet, jf. arveloven § 19. Du blir ansvarlig for avdødes gjeld når du overtar uskiftet, og du rår over boet som en eier.
I uskiftet rår du over formuen som en eier, med de begrensninger som følger av lov, testament eller avtale. Barna kan hverken kreve utbetaling av arven eller kreve at huset selges. Motsatt kan du selv normalt selge huset innenfor råderetten i uskifte. De har bare en rett til å få arven den dagen boet deles. Mer om reglene finner du i arveloven.
Retten gjelder ikke hvis gjelden din gjør det vanskeligere for arvingene eller kreditorene å få dekning, eller hvis du på klanderverdig vis har påført deg selv eller andre et stort tap og ikke kan styre formuen forsvarlig. Det står i arveloven § 18.
Barn fra et tidligere forhold kan stoppe uskiftet
Har avdøde barn fra et tidligere forhold, kalt særkullsbarn, kan du sitte i uskifte med dem bare hvis de samtykker. Er særkullsbarnet under 18 år, må både verge og statsforvalter samtykke. Det følger av arveloven § 15. Du kan sitte i uskifte med de felles barna selv om et særkullsbarn sier nei, siden en arving som kan kreve arv ikke fratar deg retten til uskifte med de andre.
Sier et særkullsbarn nei, må du skifte med det barnet.
Retten til å overta huset ved skifte
Skal boet skiftes, kan du kreve å overta boligen. Etter arveloven § 113 har du rett til å overta boligeiendommen som har vært den felles boligen, hvis det ikke er åpenbart urimelig. Det gjelder uansett hvem av dere som eide huset eller brakte det inn i felleseiet. Retten dekker også andel eller aksje i et boligselskap og innboet.
Du må gjøre opp verdien. Overtar du eiendeler som er verdt mer enn det du har krav på i boet, betaler du mellomlegget til boet. Det står i § 107. Selges huset til noen andre enn arvingene, har du forkjøpsrett på like vilkår.
Brukes boligen også til næring, gjelder retten bare hvis huset hovedsakelig tjente som felles bolig, og de andre arvingene ikke har rimelig grunn til å motsette seg at du overtar.
Verdien av huset avgjør hvor mye du må betale. Er du og arvingene uenige om den, brukes vanligvis en takst fra en uavhengig takstmann. Be om den tidlig, slik at du vet hvor mye du må låne før du krever å overta.
Hva «åpenbart urimelig» betyr
Terskelen er høy. Ordet «åpenbart» betyr at det ikke er nok at barna mener det er litt urettferdig, eller at de helst vil ha pengene. Det må være tydelig urimelig mot dem at du overtar. Loven gir ikke noe fasitsvar, så vurderingen blir konkret, men utgangspunktet er at du som gjenlevende skal få bli boende.
Siri og Ingrid
Siri (62) og Jonas var gift i 20 år. Jonas hadde datteren Ingrid (30) fra et tidligere forhold. Huset er felleseie og er verdt 5 000 000 kroner med et lån på 1 400 000 kroner. Netto felleseie er 3 600 000 kroner, og Jonas' halvdel er 1 800 000 kroner. Ingrid vil ikke samtykke til uskifte.
Siri får minstearven. En firedel av 1 800 000 er 450 000 kroner, men minstearven for ektefelle med livsarvinger er fire ganger grunnbeløpet, med dagens G 546 196 kroner. Ingrid får resten, 1 253 804 kroner.
Siri krever å overta huset. Hun har krav på sin halvdel på 1 800 000 kroner og arven på 546 196 kroner, til sammen 2 346 196 kroner. Huset er verdt 3 600 000 kroner etter at lånet er trukket fra. Hun betaler dermed 1 253 804 kroner til Ingrid. Hun kan finansiere det med et lån. Klarer hun ikke det, og Ingrid ikke vil vente, kan Ingrid kreve at det som ikke er overtatt blir solgt, jf. arveloven § 104.
Hadde Ingrid vært felles barn, kunne Siri valgt uskifte og sittet i huset uten å betale noe.
Kort oppsummert
- Barna kan ikke kreve at du selger huset hvis du overtar boet uskiftet. Er de felles barn, trenger du ikke samtykke.
- Særkullsbarn må samtykke til uskifte. Sier de nei, må du skifte med dem.
- Ved skifte har du rett til å overta huset mot å gjøre opp verdien, hvis det ikke er åpenbart urimelig.
- Det er først når du ikke overtar eller ikke klarer oppgjøret, at barna kan kreve at huset blir solgt.
- Melding om uskifte må sendes til tingretten innen 60 dager etter dødsfallet.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.