Råderetten omfatter normalt salg
Når lengstlevende sitter i uskifte, har han eller hun vid råderett. Arveloven § 22 sier at lengstlevende rår som en eier over det som hører til uskifteformuen, med unntakene som følger av lov, testament eller avtale.
Salg av bolig kan derfor være helt legitimt. Lengstlevende kan trenge mindre bolig, flytte nærmere familie, frigjøre penger eller kjøpe ny bolig.
For samboeruskifte gjelder tilsvarende råderett etter arveloven § 37, men husk at samboerens uskifteformue ofte er smalere enn ektefellens.
Problemet oppstår ved underpris
Hvis boligen selges til markedspris til en uavhengig kjøper, er det normalt lite problem. Konflikten kommer ofte når boligen selges billig til ett barn, ny samboer eller annen nærstående.
Arveloven § 23 sier at lengstlevende ikke uten samtykke fra arvingene kan gi gaver som står i misforhold til formuen i uskifteboet. Regelen gjelder også gavesalg.
Et gavesalg er et salg der prisen er så lav at deler av overføringen i realiteten er en gave.
❗ Vanlig feil: «Jeg solgte jo, jeg ga ikke bort» er ikke nok. Et salg til klar underpris kan være gavesalg.
Hva skjer med pengene etter salget?
Hvis boligen hører til uskifteformuen, vil salgssummen normalt tre inn i uskifteformuen. Etter arveloven § 31 hører alt lengstlevende eier med til uskifteformuen når det skal skiftes, hvis ikke noe annet sannsynliggjøres.
Det betyr at arvingene normalt ikke kan kreve pengene bare fordi boligen er solgt. Men de kan reagere hvis pengene gis bort, brukes uforsvarlig eller overføres på en måte som rammes av reglene om gave, arveoppgjør eller klanderverdig forvaltning.
Praktisk eksempel
Sigrid sitter i uskifte etter mannen sin. Hun eier en bolig i uskifteboet. Boligen takseres til 4 800 000 kroner. Sigrid selger den åpent på markedet for 4 900 000 kroner og kjøper en mindre leilighet. Dette ligger normalt innenfor råderetten etter § 22.
Hvis Sigrid i stedet selger boligen til datteren for 2 800 000 kroner uten samtykke fra de andre arvingene, må salget vurderes som mulig gavesalg etter § 23. Da kan de andre arvingene ha grunnlag for å reagere.
Hva kan du gjøre nå?
Før bolig selges fra uskiftebo, bør lengstlevende gjøre salget etterprøvbart:
- Innhent verdivurdering eller takst. Det reduserer risikoen for påstand om underpris.
- Bruk åpent salg ved konflikt. Markedssalg er enklere å forsvare enn privat salg til familie.
- Få samtykke ved nærståendesalg. Særlig hvis prisen avviker fra takst.
- Hold salgssummen sporbar. Ikke bland store overføringer uten dokumentasjon.
- Vurder skifte hvis boligen er konfliktpunktet. Da kan arvingene få et ryddigere oppgjør.
Arvinger som mener boligen er solgt som gavesalg, må reagere raskt. Krav om omstøtelse etter § 23 har ettårsfrist fra arvingen fikk kunnskap om gaven.