§ 27-2. Avløp: krav før godkjenning og tilknytning til offentlig avløp

Plan- og bygningsloven·LOV-2008-06-27-71

Kort oppsummert

Avløp må være ordnet etter forurensningsloven før eiendom eller bygning godkjennes.
Ligger en offentlig avløpsledning i nærheten, skal bygningen kobles på, med mulighet for annen løsning.
Reglene gjelder også eksisterende byggverk.
Ny bygning krever at drensvann og grunnvann kan ledes bort.

Lovteksten ordrett

§ 27-2. Avløp

Før opprettelse eller endring av eiendom til bebyggelse eller oppføring av bygning blir godkjent, skal bortleding av avløpsvann være sikret og i samsvar med forurensningsloven. Rettighet til å føre avløpsledning over annens grunn, alternativt til å knytte seg til felles ledningsnett, skal være sikret ved tinglyst dokument eller på annen måte som kommunen godtar som tilfredsstillende.

Når offentlig avløpsledning går over eiendommen eller i veg som støter til den, eller over nærliggende areal, skal bygning som ligger på eiendommen, knyttes til avløpsledningen. Vil dette etter kommunenes skjønn være forbundet med uforholdsmessig stor kostnad eller særlige hensyn tilsier det, kan kommunen godkjenne en annen ordning.

Kommunen kan i andre tilfeller enn nevnt i andre ledd, kreve at bygningen skal knyttes til avløpsledning når særlige hensyn tilsier det.

Reglene i andre og tredje ledd gjelder også for eksisterende byggverk.

Før oppføring av bygning blir godkjent, skal avledning av grunn- og drensvann være sikret. Tilsvarende gjelder ved vedlikehold av drenering for eksisterende byggverk.

Kilde: Lovdata — Plan- og bygningsloven § 27-2

Hva betyr dette?

Paragrafen sørger for at kloakk og annet brukt vann (avløpsvann) blir tatt hånd om. Før kommunen godkjenner en ny bygning, eller at eiendom opprettes eller endres til bebyggelse, må det være ordnet med bortledning av avløpsvannet, og løsningen må holde mål etter forurensningsloven. Kommunen må også kunne se at retten til å legge avløpsledning over andres grunn, eller koble seg på et felles nett, er i orden, for eksempel gjennom tinglyst dokument.

Ligger en offentlig avløpsledning i nærheten, er hovedregelen at bygningen skal kobles på. Ledningen kan gå over eiendommen, i en veg som grenser til den, eller over et areal i nærheten. Kommunen kan tillate en annen løsning hvis tilknytning blir uforholdsmessig kostbar etter dens skjønn, eller hvis særlige hensyn tilsier det. Ellers kan kommunen kreve tilknytning der særlige hensyn tilsier det. Tilknytningsreglene rammer også byggverk som allerede står, ikke bare nye.

Femte ledd handler om drensvann og grunnvann. Før en ny bygning godkjennes, må det være sikret at slikt vann kan ledes bort. Det samme gjelder når drenering rundt et eksisterende byggverk vedlikeholdes.

Et konstruert eksempel: En eier vil fornye dreneringen rundt et eldre hus. Selv om huset allerede står, må bortledning av drensvann være sikret når dreneringen vedlikeholdes. Er det en offentlig avløpsledning i vegen ved siden av, kan kommunen i tillegg kreve at bygningen kobles på.

Vann er regulert tilsvarende i § 27-1, og bruk av private anlegg i § 27-3. Atkomst står i § 27-4 og fjernvarme i § 27-5. Etter § 27-6 kan departementet gi forskrifter til §§ 27-1 til 27-5. Opprettelse av eiendom er også regulert i § 26-1. Paragrafen vises til fra reglene om driftsbygninger i landbruket (§ 30-1) og fritidsbebyggelse (§ 30-6), og fra § 16-5 om grunneiers og festers rett til ekspropriasjon til blant annet avløpsanlegg.

Relaterte paragrafer

Alle §§ i plan- og bygningsloven →