§ 27-1. Krav til vannforsyning og tilknytning til offentlig vannledning

Plan- og bygningsloven·LOV-2008-06-27-71

Kort oppsummert

Bygninger for mennesker eller dyr krever trygg tilgang til drikkevann og slokkevann.
Ligger det en offentlig vannledning i nærheten, skal bygningen kobles til, med mulighet for annen ordning.
Kommunen kan i andre tilfeller kreve tilknytning når særlige hensyn tilsier det.
Reglene gjelder også eksisterende byggverk.

Lovteksten ordrett

§ 27-1. Vannforsyning

Bygning må ikke føres opp eller tas i bruk til opphold for mennesker eller dyr med mindre det er forsvarlig adgang til hygienisk betryggende og tilstrekkelig drikkevann, samt slokkevann. Det samme gjelder opprettelse eller endring av eiendom for slik bebyggelse. Rettighet til å føre vannledning over annens grunn, alternativt til å knytte seg til felles ledningsnett, skal være sikret ved tinglyst dokument eller på annen måte som kommunen godtar som tilfredsstillende.

Når offentlig vannledning går over eiendommen eller i veg som støter til den, eller over nærliggende areal, skal bygning som ligger på eiendommen knyttes til vannledningen. Vil dette etter kommunens skjønn være forbundet med uforholdsmessig stor kostnad, eller særlige hensyn tilsier det, kan kommunen godkjenne en annen ordning.

Kommunen kan i andre tilfeller enn nevnt i andre ledd, kreve at bygningen skal knyttes til offentlig vannledning når særlige hensyn tilsier det.

Reglene i andre og tredje ledd gjelder også for eksisterende byggverk.

Kilde: Lovdata — Plan- og bygningsloven § 27-1

Hva betyr dette?

Første ledd stiller krav om vann til bygninger. Bygninger der mennesker eller dyr skal oppholde seg, kan verken oppføres eller brukes før det er sikret trygg tilgang til godt nok drikkevann og til slokkevann. Samme krav gjelder når en eiendom opprettes eller endres for slik bebyggelse. Retten til å legge vannledning over andres grunn, eller til å koble seg til felles ledningsnett, må dessuten være sikret. Det kan skje ved tinglyst dokument (dokument registrert offentlig) eller på en annen måte som kommunen godtar.

Andre ledd gjelder tilknytning til offentlig vannledning. Går en slik ledning over eiendommen, i en veg inntil den eller over et areal i nærheten, må bygningen kobles til. Kommunen kan godkjenne en annen ordning hvis den mener tilknytningen blir uforholdsmessig dyr, eller hvis særlige hensyn tilsier det. Etter tredje ledd kan kommunen i andre tilfeller kreve tilknytning når særlige hensyn tilsier det.

Reglene om tilknytning gjelder også for bygg som allerede står. Kommunen kan altså kreve at et eldre hus kobles til offentlig vann.

Et konstruert eksempel: En tiltakshaver vil bygge en bolig på en eiendom der en offentlig vannledning går i vegen utenfor. Hovedregelen er at boligen må kobles til ledningen. Ville dette blitt uforholdsmessig dyrt etter kommunens vurdering, kan kommunen godkjenne en annen løsning.

Paragrafen har en parallell i § 27-2, som regulerer tilsvarende for avløp. Skal et privat anlegg brukes, gjelder § 27-3. Opprettelse av eiendom er ellers regulert i § 26-1. Paragrafen vises også til fra reglene om driftsbygninger i landbruket (§ 30-1) og fritidsbebyggelse (§ 30-6), og fra § 16-5 om grunneiers og festers rett til ekspropriasjon til blant annet avløpsanlegg.

Relaterte paragrafer

Alle §§ i plan- og bygningsloven →