Skjulte fuktskader i parkett og vegg: delvis medhold (FinKN 2025-925)

Hva saken gjaldt

Boligen var en leilighet fra 1991, i et sameie på Vestlandet, og den ble solgt for 6,15 millioner kroner. Leiligheten ble solgt som dødsbo. Tilstandsrapporten fra en befaring i januar 2024 ga overflater på vegger, gulv og himling TG 1 (ingen avvik av betydning) og nevnte ingen skader på parketten. Rapporten vurderte bare leiligheten innvendig.

Kjøperen overtok i mars 2024, og reiste kort tid etter til utlandet, der han pleide å være fra mars til oktober. Gardiner og det meste av møblene fulgte med i kjøpet. Da han kom tilbake tidlig i oktober og skulle vaske gulvet for første gang, fant han skader og skjevheter i parketten. Under et vindu, på et sted som hadde vært skjult av gardiner, fant han også skader på veggen. Han reklamerte (ga skriftlig beskjed om mangelen) 18. november 2024.

En takstmann fant at fukten kom utenfra, og at isolasjonen mot yttervegg var fuktig, med sopp på baksiden av gipsplatene. Da parketten ble tatt opp, viste det seg at det også var omfattende fukt- og råteskader under den.

Hva kjøperen krevde, og hva selskapet mente

Kjøperen krevde prisavslag (at en del av kjøpesummen betales tilbake) på 102 500 kroner og 37 200 kroner for skadene, i tillegg til erstatning for takstutgifter på 5 584 kroner, utgifter til juridisk bistand på 93 000 kroner og forsinkelsesrente. Han mente at selgers takstmann hadde vært grovt uaktsom, fordi skadene ikke sto i rapporten, og at han hadde reklamert i tide.

Selgers forsikringsselskap, Anticimex, avviste kravet som gjaldt synlige skader. Selskapet mente at kjøperen hadde reklamert for sent og at skadene kunne ha oppstått etter overtakelsen. Det erkjente senere ansvar for de skjulte skadene under parketten, på 37 200 kroner.

Hva nemnda la vekt på

Nemnda ga delvis medhold, i tråd med sekretariatet (nemndas saksbehandlere, som gir en første vurdering før nemnda avgjør). Tre ting veide tyngst.

For det første var reklamasjonen ikke for sen. Kjøperen hadde vært utenlands, skadene hadde vist seg gradvis, og de var ikke nevneverdig synlige ved overtakelsen. Etter nemndas syn var det ikke sannsynliggjort at fristen var oversittet.

For det andre forelå det en mangel. Skadene var der før salget, og både gulv og vegger var gitt TG 1. Leiligheten var derfor ikke slik kjøperen kunne vente ut fra type, alder og synlig tilstand.

For det tredje ble prisavslaget satt lavere enn kravet. Parketten var 33 år gammel, og nemnda trakk fra for at kjøperen fikk ny parkett og normal slitasje måtte påregnes. Etter fradrag for kjøperens egenandel på 10 000 kroner ble prisavslaget for parketten og veggen satt til 40 000 kroner. De skjulte skadene under parketten kom i tillegg, og til sammen ble prisavslaget 77 200 kroner.

Nemnda tilkjente også erstatning på 20 584 kroner, som dekket takstutgiftene på 5 584 kroner og 15 000 kroner for nødvendig juridisk bistand. Nemnda mente at skadene lå innenfor selgers kontroll, og tok hensyn til at kjøperen hadde rettshjelpsforsikring. Avgjørelsen var enstemmig.

Hva dette betyr hvis du er i samme situasjon

Saken viser at lengre fravær etter overtakelsen ikke i seg selv gjør at en reklamasjon kommer for sent, når skadene har utviklet seg gradvis og ikke var synlige. Den viser også at en tilstandsrapport med TG 1 på overflatene gir kjøperen grunn til å forvente at de er i orden.

Samtidig får du sjelden dekket hele utbedringskostnaden for gamle deler. Nemnda trekker fra for ny standard og normal slitasje.

Kort oppsummert

• Fuktskader i parkett og vegg i en leilighet fra 1991 ble oppdaget først om høsten, etter at kjøperen hadde vært utenlands.
• Nemnda mente at reklamasjonen var rettidig og at det forelå en mangel.
• Kjøperen fikk delvis medhold, med 77 200 kroner i prisavslag og 20 584 kroner i erstatning.