§ 11-32. Mislighold fra kjøper ved tvangssalg

Tvangsfullbyrdelsesloven·LOV-1992-06-26-86

Kort oppsummert

Betaler ikke kjøperen i tide, skal han betale forsinkelsesrente.
Deretter varsles kjøperen om heving, med minst to ukers ny frist.
Oversittes fristen, oppheves stadfestelsen og salget fortsetter.
Kjøperen kan bli erstatningsansvarlig for manglende forsikring og for lavere dekning ved nytt salg.

Lovteksten ordrett

§ 11-32. Mislighold fra kjøper

Dersom kjøpesummen ikke blir betalt innen betalingsfristen, plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter lov om renter ved forsinket betaling m.m. § 3 første ledd første punktum.

Oversitter kjøperen betalingsfristen, skal medhjelperen, eller retten dersom den skal motta kjøpesummen, straks varsle kjøperen om at kjøpet vil bli hevet dersom kjøpesummen med renter ikke er betalt innen en frist på minst to uker. Oversittes denne fristen, skal retten ved kjennelse oppheve stadfestelseskjennelsen og deretter underrette medhjelperen om at salget skal fortsettes. Ved opphevelsen faller kjennelsen om fordelingen av kjøpesummen bort.

Er formuesgodet gått tapt eller blitt skadet etter at kjøperen overtok risikoen for det, plikter kjøperen å erstatte tap som skyldes at kjøperen ikke har holdt formuesgodet forsikret mot brann og annen tingsskade i den utstrekning det er vanlig. Blir salg gjennomført etter opphevelsen, er kjøperen ansvarlig for forskjellen overfor rettighetshavere som fikk bedre dekning etter den første fordelingskjennelsen enn etter den siste, dersom ikke misligholdet skyldtes en uforutsett hindring utenfor kjøperens kontroll. Krav mot kjøperen etter dette ledd gjøres gjeldende ved søksmål for de alminnelige domstoler. Søksmålet kan reises i den rettskrets der tvangssalget er gjennomført.

Kilde: Lovdata — Tvangsfullbyrdelsesloven § 11-32

Hva betyr dette?

Paragrafen gjelder kjøperen som ikke betaler i tide etter at budet er stadfestet. Første følge er forsinkelsesrente (rente for sen betaling) etter en annen lov. Reglene om selve fristen står i § 11-27.

Neste trinn er et varsel. Medhjelperen, eller retten hvis den tar imot pengene, skal straks gi kjøperen beskjed om at kjøpet blir hevet (avsluttet) hvis ikke både pris og renter kommer inn i løpet av en ny frist, som må vare minst to uker. Utebliver betalingen også da, oppheves stadfestelsen ved kjennelse, og retten gir medhjelperen beskjed om å fortsette salget. Rettens fordeling av kjøpesummen faller da bort. Hva som skjer med oppgjøret ved en slik opphevelse, er regulert i § 11-35.

Kjøperen kan også bli erstatningsansvarlig. Har kjøperen tatt over risikoen og godset senere går tapt eller blir skadet, må kjøperen erstatte tap som skyldes manglende forsikring mot brann og annen tingsskade, så langt slik forsikring er vanlig. Blir godset solgt på nytt etter opphevelsen, må den første kjøperen dekke differansen for rettighetshavere som fikk mindre enn ved første fordeling. Unntaket er at kjøperen slipper ansvar hvis misligholdet skyldtes en uforutsett hindring kjøperen ikke rår over. Kravene tas opp i et vanlig søksmål for de alminnelige domstolene, i kretsen der tvangssalget skjedde.

Eksempel: En kjøper får varsel, men betaler ikke innen den nye fristen. Stadfestelsen oppheves, og et nytt salg gir lavere pris. Da kan kjøperen bli krevd for forskjellen av dem som fikk dårligere dekning.

Paragrafen kommer etter stadfestelsen (§ 11-30) og virkningene av den (§ 11-31), og bygger på betalingsfristen i § 11-27. Stadfestelsen kan også angripes ved anke (§ 11-34), og kjøperen kan når vilkårene er oppfylt kreve skjøte (§ 11-33).

Relaterte paragrafer

Alle §§ i tvangsfullbyrdelsesloven →