§ 11-35. Oppgjøret når stadfestelsen oppheves

Tvangsfullbyrdelsesloven·LOV-1992-06-26-86

Kort oppsummert

Opphevelsen får virkning først når den er rettskraftig, og godset føres tilbake hvis kjøperen har flyttet inn.
Kjøperen får pengene tilbake etter at lån til kjøpet er dekket, men ikke før godset er levert tilbake.
Kjøperen får erstattet forsvarlige utgifter, og svarer for tap og for nytte av godset.

Lovteksten ordrett

§ 11-35. Oppgjøret ved opphevelse av stadfestelsen

Dersom stadfestelsen oppheves etter anke, bortfaller virkningene av stadfestelsen når opphevelsen er rettskraftig.

Oppheves stadfestelsen etter at kjøperen har tiltrådt formuesgodet, skal formuesgodet tilbakeføres. På grunnlag av opphevelsen kan det begjæres tvangsfullbyrdelse etter kapittel 13 dersom kjøperen ikke frivillig fraviker formuesgodet.

Oppheves stadfestelsen etter at kjøpesummen er betalt, dekkes lån som skulle ha vært sikret etter § 11-33 annet ledd, før resten av kjøpesummen med renter etter §§ 11-27 og 11-32 betales tilbake til kjøperen. Kjøpesummen tilbakebetales ikke før formuesgodet i tilfelle er tilbakeført.

Kjøperen kan kreve dekning for forsvarlige kostnader til forsikring og omsorg for formuesgodet. Er formuesgodet gått tapt eller blitt skadet etter at kjøperen har overtatt risikoen for det, plikter kjøperen å erstatte tap som skyldes at kjøperen ikke har holdt det forsikret mot brann eller annen tingsskade i den utstrekning det er vanlig. Er formuesgodet gått tapt eller blitt skadet etter at kjøperen har tiltrådt, er kjøperen ansvarlig for tap som skyldes at kjøperen har forsømt å dra slik omsorg for formuesgodet som er rimelig etter forholdene.

Har kjøperen mottatt avkastning eller hatt vesentlig nytte av formuesgodet, plikter kjøperen å betale rimelig vederlag for fordelen.

Krav etter fjerde og femte ledd avgjøres av tingretten ved kjennelse dersom kravene kan avregnes i kjøperens krav på tilbakebetaling av kjøpesummen eller i krav som avregnes i tilbakebetalingskravet. For øvrig gjøres krav etter fjerde og femte ledd gjeldende ved ordinært søksmål etter tvistelovens regler. Søksmålet kan reises i den rettskrets der tvangssalget er gjennomført.

Kilde: Lovdata — Tvangsfullbyrdelsesloven § 11-35

Hva betyr dette?

Blir stadfestelsen opphevet etter anke, faller virkningene av den først bort når opphevelsen er rettskraftig, altså ikke lenger kan angripes. Paragrafen regulerer hvordan partene så skal gjøres opp. Hvis kjøperen har flyttet inn, må godset føres tilbake. Flytter ikke kjøperen frivillig, kan det kreves tvangsfullbyrdelse etter kapittel 13.

Er kjøpesummen allerede betalt, gjøres pengene opp i en bestemt rekkefølge. Først dekkes lån som skulle vært sikret med avtalepant etter § 11-33 annet ledd, altså lån til selve kjøpet. Resten går tilbake til kjøperen, sammen med renter (se § 11-27 og § 11-32). Ingenting betales tilbake før godset faktisk er levert tilbake.

Kjøperen har også plikter og rettigheter i mellomtiden. Forsvarlige kostnader til forsikring og til å ta vare på godset kan kreves dekket. Samtidig svarer kjøperen for tap hvis godset gikk tapt eller ble skadet etter at kjøperen tok over risikoen, og forsikring slik det er vanlig, manglet. Etter tiltredelse svarer kjøperen dessuten for tap som skyldes at godset ikke fikk den omsorgen som er rimelig. Har kjøperen fått avkastning eller hatt betydelig nytte av godset, må kjøperen betale et rimelig vederlag.

Krav om kostnader og vederlag avgjøres av tingretten ved kjennelse når de kan trekkes fra kjøperens krav på tilbakebetaling. Ellers må de tas i et vanlig søksmål, som kan reises i kretsen der tvangssalget fant sted.

Paragrafen følger av anken over stadfestelsen (§ 11-34) og bygger på reglene om virkningen (§ 11-31), misligholdet (§ 11-32) og skjøtet (§ 11-33). Etter dette kommer fordelingen av kjøpesummen (§ 11-36) og utbetalingen (§ 11-38). Ved mislighold har § 11-32 tilsvarende regler om forsikring og om forskjeller i dekning ved nytt salg.

Relaterte paragrafer

Alle §§ i tvangsfullbyrdelsesloven →